Мониторинг доступности жилья в регионах России. Февраль 2014

Февраль 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Февраль 2014

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,16-0,7432,85-0,464,36+0,094,93+0,07
Центральный федеральный округ40,10-1,5627,44-0,224,04+0,155,90+0,04
Белгородская область32,90-0,2736,56-1,564,92+0,044,43+0,18
Брянская область44,16-0,5939,99-0,443,67+0,054,05+0,04
Владимирская область31,07+0,1827,77-0,385,21-0,035,83+0,08
Воронежская область36,53+0,2831,80+0,434,43-0,045,09-0,07
Ивановская область32,62+0,6029,22-0,844,97-0,095,54+0,15
Калужская область31,73-0,3028,11-0,965,11+0,055,76+0,19
Костромская область34,32+0,6028,24-0,044,72-0,085,74+0,01
Курская область43,28-0,9438,28-0,513,74+0,084,23+0,05
Липецкая область34,78+0,9431,55+1,034,66-0,135,13-0,18
Московская область28,36+0,5831,27+0,435,71-0,125,18-0,07
Орловская область34,73-0,6336,80-1,464,67+0,094,40+0,17
Рязанская область35,59-0,0428,14+0,804,550,005,76-0,17
Смоленская область29,32+0,6136,23+1,065,53-0,114,47-0,14
Тамбовская область36,47-1,4736,74-1,444,44+0,174,41+0,17
Тверская область25,69-0,1423,00+0,746,31+0,047,04-0,24
Тульская область31,54-0,1131,820,005,14+0,025,090,00
Ярославская область23,79-0,1724,78+0,166,81+0,056,54-0,04
г.Москва26,16-0,9421,09+0,276,19+0,217,68-0,10
Северо-Западный федеральный округ26,95-0,9932,80-1,366,01+0,214,94+0,20
Республика Карелия26,77+0,9325,70+0,326,05-0,226,30-0,08
Республика Коми31,76-0,0232,23-0,715,100,005,03+0,11
Архангельская область29,31+0,9226,65+1,575,53-0,186,08-0,38
Ненецкий автономный округ89,08+1,3066,69+1,261,82-0,032,43-0,05
Вологодская область29,88+1,1427,16+0,365,42-0,225,97-0,08
Калининградская область33,12-1,9232,61-1,654,89+0,274,97+0,24
Ленинградская область25,67-0,9524,14-0,816,31+0,226,71+0,22
Новгородская область29,66+0,2632,16-0,265,46-0,055,04+0,04
Псковская область29,35-0,0326,75-0,425,52+0,016,06+0,10
г.Санкт-Петербург22,66-0,3024,65+0,117,15+0,096,57-0,03
Южный федеральный округ39,44+0,5432,23+0,444,11-0,055,03-0,07
Республика Адыгея48,92+0,3645,20-0,523,31-0,033,58+0,04
Республика Калмыкия36,67+0,9125,46+0,924,42-0,116,36-0,24
Краснодарский край47,95+1,1839,37+0,093,38-0,084,120,00
Астраханская область43,83-1,6142,49-1,183,70+0,133,81+0,10
Волгоградская область32,04+0,4533,58-1,235,06-0,074,82+0,17
Ростовская область29,89+0,5027,44+0,105,42-0,095,90-0,02
Северо-Кавказский федеральный округ63,55+0,0365,46-1,272,550,002,47+0,04
Кабардино-Балкарская Республика43,58+4,8845,00-0,043,72-0,473,600,00
Карачаево-Черкесская Республика54,33+4,2745,03-2,482,98-0,263,60+0,19
Республика Северная Осетия - Алания52,01-0,1947,32-0,103,12+0,023,420,00
Ставропольский край52,13-0,6753,58-2,043,11+0,043,02+0,11
Приволжский федеральный округ35,00-0,3930,97-0,454,63+0,055,23+0,07
Республика Башкортостан36,73-0,6633,04+0,434,41+0,084,90-0,07
Республика Марий Эл24,91-0,1824,20-0,156,50+0,046,69+0,04
Республика Мордовия22,09+0,0126,20-0,327,33-0,016,18+0,07
Республика Татарстан42,48+0,3736,17-1,343,81-0,044,48+0,16
Удмуртская Республика32,52+0,1231,72-0,184,98-0,025,11+0,03
Чувашская Республика26,09+0,1227,37-0,816,21-0,035,92+0,17
Пермский край35,36-0,1637,21+1,304,58+0,024,35-0,16
Кировская область29,25-0,9327,03-0,975,54+0,175,99+0,20
Нижегородская область30,65-0,4126,14-0,185,29+0,076,20+0,05
Оренбургская область33,28-0,5928,06-0,524,87+0,095,77+0,10
Пензенская область30,97-0,8530,91-1,555,23+0,145,24+0,25
Самарская область45,49-2,1138,14-0,973,56+0,164,25+0,11
Саратовская область25,53+0,2128,79-0,746,34-0,065,63+0,14
Ульяновская область35,40-0,3332,59-0,214,58+0,054,97+0,03
Уральский федеральный округ38,74+0,1834,15+1,084,18-0,024,74-0,16
Курганская область28,50-0,0327,19+0,085,680,005,96-0,02
Свердловская область34,90+0,5834,07+0,734,64-0,084,76-0,10
Тюменская область52,57+0,4447,86+0,513,08-0,033,38-0,04
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра53,81+0,2950,22-0,033,01-0,023,23+0,01
Ямало-Ненецкий автономный округ64,42+3,8592,31+0,382,51-0,161,75-0,01
Челябинская область38,04-0,2646,13-0,354,26+0,033,51+0,02
Сибирский федеральный округ31,47+0,2429,09+0,465,15-0,045,57-0,09
Республика Алтай30,64-0,2828,97-0,255,29+0,055,59+0,05
Республика Бурятия37,12+0,6230,96+0,914,36-0,085,23-0,16
Республика Тыва27,55+0,0723,04+0,555,88-0,027,03-0,17
Республика Хакасия32,67+0,1327,49+1,024,96-0,025,89-0,23
Алтайский край27,27-0,5922,39+0,515,94+0,127,24-0,16
Забайкальский край32,43+0,1231,91-1,285,00-0,015,08+0,20
Красноярский край30,04+0,1230,70+1,425,39-0,025,28-0,25
Иркутская область24,63-1,3430,14-0,486,58+0,345,38+0,09
Кемеровская область33,14+0,6833,030,004,89-0,104,91+0,01
Новосибирская область37,96-0,8328,49-0,624,27+0,095,69+0,13
Омская область38,82-0,2636,10-0,124,17+0,024,49+0,02
Томская область31,50+1,2030,19+0,815,14-0,215,37-0,14
Дальневосточный федеральный округ33,07-0,6426,98+0,814,90+0,096,01-0,18
Республика Саха (Якутия)45,35-0,8840,48+0,053,57+0,074,00-0,01
Камчатский край44,09+2,8439,33-0,903,67-0,264,12+0,09
Приморский край31,09-2,0519,41+0,295,21+0,328,35-0,12
Хабаровский край27,14-0,4326,88+1,325,97+0,096,03-0,31
Амурская область25,52+0,0836,13-0,796,35-0,024,48+0,09
Сахалинская область37,46-0,5233,66+0,354,32+0,054,81-0,05
Еврейская автономная область36,13-0,2431,41+0,174,48+0,035,16-0,03

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости