Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2014

Январь 2014

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2014

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,90+0,688933,31+0,51954,27-0,08354,86-0,0805
Центральный федеральный округ41,66+0,349127,66+0,28563,89-0,03155,86-0,0579
Белгородская область33,17+0,987438,12+1,29794,88-0,15384,25-0,1495
Брянская область44,75+0,954240,43+0,9733,62-0,0794,01-0,0957
Владимирская область30,89+0,425328,15+0,66985,24-0,07765,75-0,1452
Воронежская область36,25+1,041331,37+1,24214,47-0,13115,16-0,2171
Ивановская область32,02+0,381430,06+0,6885,06-0,06035,39-0,1255
Калужская область32,03+0,805929,07+0,9685,06-0,12835,57-0,1947
Костромская область33,72+0,318828,28+0,76094,80-0,05015,73-0,1568
Курская область44,22+1,437638,79+1,35063,66-0,12664,18-0,147
Липецкая область33,84+1,028930,52+0,95444,79-0,14745,31-0,1694
Московская область27,78+0,672130,84+0,7115,83-0,14615,25-0,1269
Орловская область35,36+0,644838,26+0,70184,58-0,08654,23-0,0833
Рязанская область35,63+0,760127,34+0,96064,55-0,09585,93-0,2112
Смоленская область28,71+1,17335,17+1,39355,64-0,2434,61-0,1862
Тамбовская область37,94+1,461638,18+1,33554,27-0,1714,24-0,1569
Тверская область25,83+0,513422,26+0,42326,27-0,1297,28-0,1387
Тульская область31,65+0,124231,82+0,28255,12-0,01875,09-0,0468
Ярославская область23,96+0,959924,62+0,94336,76-0,28356,58-0,2622
г.Москва27,10+0,388520,82+0,43085,98-0,08487,78-0,1654
Северо-Западный федеральный округ27,94+0,862334,16+0,2945,80-0,18284,74-0,0436
Республика Карелия25,84+0,409225,38+0,54936,27-0,10026,38-0,1442
Республика Коми31,78+1,004732,94+1,10715,10-0,1644,92-0,1691
Архангельская область28,39+0,874125,08+0,9225,71-0,17756,46-0,2459
Ненецкий автономный округ87,78+0,636365,43+2,1191,85-0,0092,48-0,0788
Вологодская область28,74+0,873526,80+0,87985,64-0,17346,05-0,20
Калининградская область35,04+0,961434,26+1,11494,62-0,13374,73-0,1576
Ленинградская область26,62+0,683224,95+0,82446,09-0,1566,49-0,2249
Новгородская область29,40+0,92332,42+0,92575,51-0,17885,00-0,1438
Псковская область29,38+0,56527,17+0,74385,51-0,11215,96-0,1703
г.Санкт-Петербург22,96+0,760824,54+0,52437,06-0,23766,60-0,1456
Южный федеральный округ38,90+1,028931,79+0,93984,16-0,11775,10-0,1512
Республика Адыгея48,56+0,806245,72+0,98193,34-0,05243,54-0,0811
Республика Калмыкия35,76+0,805124,54+0,75514,53-0,10456,60-0,211
Краснодарский край46,77+1,673239,28+1,29163,46-0,13234,12-0,1445
Астраханская область45,44+0,734343,67+1,1563,57-0,05373,71-0,1005
Волгоградская область31,59+0,794534,81+0,76365,13-0,13054,65-0,1082
Ростовская область29,39+0,608327,34+0,80635,51-0,11865,92-0,1854
Северо-Кавказский федеральный округ63,52+1,197966,73+1,0522,55-0,04942,43-0,0366
Кабардино-Балкарская Республика38,70-3,865245,04+3,46644,19+0,38413,60-0,2967
Карачаево-Черкесская Республика50,06-0,471747,51+1,43083,24+0,03413,41-0,1057
Республика Северная Осетия - Алания52,20-0,86847,42-0,59743,10+0,04733,42+0,0462
Ставропольский край52,80+0,948455,62+1,2393,07-0,05432,91-0,069
Приволжский федеральный округ35,39+0,871331,42+0,97494,58-0,11315,16-0,1611
Республика Башкортостан37,39+1,110632,61+1,17754,33-0,13534,97-0,1839
Республика Марий Эл25,09+0,752924,35+1,02076,46-0,19656,65-0,2941
Республика Мордовия22,08+0,706126,52+0,77877,34-0,23936,11-0,1834
Республика Татарстан42,11+1,551937,51+1,46423,85-0,14434,32-0,1743
Удмуртская Республика32,40+0,849231,90+0,94595,00-0,13465,08-0,1536
Чувашская Республика25,97+0,943228,18+1,05346,24-0,23315,75-0,222
Пермский край35,52+0,972235,91+1,32264,56-0,12924,51-0,1738
Кировская область30,18+0,525928,00+0,5465,37-0,0935,79-0,1108
Нижегородская область31,06+0,819826,32+0,93995,22-0,13716,15-0,233
Оренбургская область33,87+0,925128,58+1,00074,78-0,13735,67-0,204
Пензенская область31,82+0,837432,46+0,70695,09-0,13874,99-0,1119
Самарская область47,60-0,044739,11+0,34933,40-0,00024,14-0,0395
Саратовская область25,32+0,876929,53+0,84656,40-0,22765,49-0,1579
Ульяновская область35,73+0,619432,80+0,81064,53-0,0844,94-0,1242
Уральский федеральный округ38,56+0,968733,07+1,16584,20-0,10954,90-0,1777
Курганская область28,53+0,7827,11+0,92145,68-0,15785,98-0,2059
Свердловская область34,32+0,732133,34+1,03154,72-0,10324,86-0,1542
Тюменская область52,13+1,333247,35+1,33543,11-0,07923,42-0,1006
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра53,52+0,610550,25+0,84523,03-0,03183,22-0,059
Ямало-Ненецкий автономный округ60,57+2,300891,93+2,13492,67-0,11021,76-0,0441
Челябинская область38,30+1,34646,48+1,20244,23-0,15383,49-0,0879
Сибирский федеральный округ31,23+0,855128,63+0,79515,19-0,14345,66-0,16
Республика Алтай30,92+0,040429,22+0,1385,24-0,00625,54-0,0305
Республика Бурятия36,50+0,809330,05+0,72234,44-0,0995,39-0,1338
Республика Тыва27,48+1,026722,49+0,9965,90-0,2247,20-0,337
Республика Хакасия32,54+0,926526,47+0,85444,98-0,14446,12-0,2043
Алтайский край27,86+0,849521,88+0,94885,82-0,17777,40-0,3396
Забайкальский край32,31+0,834833,19+0,52825,01-0,13694,88-0,0799
Красноярский край29,92+1,038229,28+1,08855,41-0,19915,53-0,2164
Иркутская область25,97+0,485230,62+0,50716,24-0,11675,29-0,0898
Кемеровская область32,46+0,302433,03+0,47024,99-0,04774,90-0,0755
Новосибирская область38,79+1,820129,11+1,34424,18-0,2025,56-0,2745
Омская область39,08+0,904836,22+1,04974,15-0,09364,47-0,1362
Томская область30,30+0,799129,38+0,76645,35-0,14145,51-0,1517
Дальневосточный федеральный округ33,71+0,896626,17+0,9064,81-0,1276,19-0,2223
Республика Саха (Якутия)46,23+0,917640,43+1,24253,50-0,07524,01-0,124
Камчатский край41,25+1,179140,23+1,58213,93-0,11284,03-0,1617
Приморский край33,14+0,593819,12+0,66654,89-0,08758,47-0,3088
Хабаровский край27,57+0,71925,56+0,77885,88-0,15336,34-0,1972
Амурская область25,44+0,815536,92+0,89356,37-0,20884,39-0,1067
Сахалинская область37,98+0,405433,31+0,69334,27-0,04144,86-0,1068
Еврейская автономная область36,37+1,271331,24+1,14934,45-0,16565,19-0,1937

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости