Мониторинг доступности жилья в регионах России. Декабрь 2013

Декабрь 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Декабрь 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,21+0,901132,79+0,71054,35-0,10654,94-0,1095
Центральный федеральный округ41,31+1,570927,37+0,51443,92-0,15855,92-0,1121
Белгородская область32,18+0,392636,82+1,27215,03-0,06624,40-0,1605
Брянская область43,80+0,635839,46+0,7173,70-0,0514,11-0,0743
Владимирская область30,46+0,004727,48+0,42025,32-0,00245,90-0,0948
Воронежская область35,21+0,558730,13+0,13794,60-0,07895,38-0,0229
Ивановская область31,64-0,021429,37+0,4625,12+0,00035,52-0,0845
Калужская область31,22+0,074128,10+0,5525,19-0,01175,76-0,1153
Костромская область33,40+0,081227,52+0,13914,85-0,00995,89-0,0332
Курская область42,78+0,462437,44+0,53943,79-0,04344,33-0,063
Липецкая область32,81-0,158929,57-0,31444,94+0,02745,48+0,0594
Московская область27,11-0,522130,13-0,2315,98+0,11615,38+0,0369
Орловская область34,72+0,355237,56+0,56824,67-0,04354,31-0,0667
Рязанская область34,87+0,289926,38-0,28064,65-0,03426,14+0,0612
Смоленская область27,54-0,40333,78-0,70355,88+0,0834,80+0,0962
Тамбовская область36,48+1,018436,84+0,64454,44-0,1294,40-0,0731
Тверская область25,32+0,246621,84-0,43326,40-0,0617,42+0,1487
Тульская область31,53+0,755831,54+0,34755,14-0,13135,14-0,0532
Ярославская область23,00+0,190123,68+0,08677,04-0,05656,84-0,0278
г.Москва26,71+0,701520,39-0,11086,06-0,16527,95+0,0454
Северо-Западный федеральный округ27,08+1,267733,87+1,6465,98-0,29724,78-0,2464
Республика Карелия25,43+0,070824,83-0,03936,37-0,01986,52+0,0142
Республика Коми30,78-0,284731,83+0,19295,26+0,0445,09-0,0309
Архангельская область27,52-0,414124,16-0,7425,89+0,08756,71+0,1959
Ненецкий автономный округ87,14+1,193763,31-0,3991,86-0,0212,56+0,0188
Вологодская область27,87-0,323525,92+0,07025,81+0,06346,25-0,02
Калининградская область34,08+1,018633,15+0,78514,75-0,14634,89-0,1224
Ленинградская область25,94+0,616824,13+0,38566,25-0,1546,71-0,1051
Новгородская область28,48+0,10731,49+0,58435,69-0,02125,14-0,0962
Псковская область28,82+0,24526,43+0,10625,62-0,04796,13-0,0197
г.Санкт-Петербург22,20+0,839224,02+0,33577,30-0,28246,75-0,0944
Южный федеральный округ37,87+0,741130,85+0,44024,28-0,08235,25-0,0788
Республика Адыгея47,75+0,203844,74+1,01813,39-0,01763,62-0,0889
Республика Калмыкия34,95-0,305123,78-0,47514,63+0,04456,81+0,131
Краснодарский край45,10+1,076837,99+1,42843,59-0,08774,26-0,1655
Астраханская область44,71+1,635742,51+1,0043,62-0,13633,81-0,0895
Волгоградская область30,80+0,265534,05+1,61645,26-0,04954,76-0,2318
Ростовская область28,78+0,051726,53+0,27375,63-0,01146,11-0,0646
Северо-Кавказский федеральный округ62,32+1,242165,68+2,4282,60-0,05062,47-0,0934
Кабардино-Балкарская Республика42,57+0,545241,57+0,54363,81-0,05413,90-0,0533
Карачаево-Черкесская Республика50,53-0,498346,08+1,95923,21+0,03593,52-0,1543
Республика Северная Осетия - Алания53,07+0,40848,02+0,06743,05-0,02733,37-0,0062
Ставропольский край51,85+1,831654,38+2,6513,12-0,11572,98-0,151
Приволжский федеральный округ34,52+0,418730,45+0,30514,69-0,05695,32-0,0489
Республика Башкортостан36,28+0,839431,43+0,14254,47-0,10475,15-0,0261
Республика Марий Эл24,34+0,107123,33-0,05076,66-0,03356,94+0,0141
Республика Мордовия21,37+0,013925,74+0,29137,58-0,00076,29-0,0766
Республика Татарстан40,56-0,381936,05+0,92583,99+0,03434,49-0,1157
Удмуртская Республика31,55+0,430830,95+0,31415,13-0,07545,23-0,0564
Чувашская Республика25,03-0,473227,13+0,35666,47+0,12315,97-0,078
Пермский край34,55+0,207834,59-1,07264,69-0,03084,68+0,1438
Кировская область29,65+0,154127,45+0,3045,46-0,0275,90-0,0692
Нижегородская область30,24+1,030225,38+0,11015,36-0,19296,38-0,027
Оренбургская область32,94+0,364927,58+0,18934,92-0,05275,87-0,036
Пензенская область30,98+0,282631,75+0,84315,23-0,05135,10-0,1381
Самарская область47,64+2,094738,76+0,99073,40-0,15984,18-0,1105
Саратовская область24,44-0,056928,68+0,54356,63+0,01765,65-0,1121
Ульяновская область35,11+0,400631,99+0,04944,61-0,0565,06-0,0058
Уральский федеральный округ37,59+0,131331,90-0,68584,31-0,01055,08+0,1077
Курганская область27,75+0,0226,19+0,08865,84-0,00226,19-0,0241
Свердловская область33,59-0,332132,31-0,58154,82+0,04325,01+0,0842
Тюменская область50,80+0,286846,01+0,21463,19-0,02083,52-0,0194
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра52,91-0,300549,40+0,35483,06+0,02183,28-0,021
Ямало-Ненецкий автономный округ58,27-1,600889,80+2,40512,78+0,07021,80-0,0459
Челябинская область36,95+0,45445,28+0,59764,38-0,05623,58-0,0521
Сибирский федеральный округ30,37-0,065127,83-0,26515,33+0,01345,82+0,06
Республика Алтай30,88-0,240429,08-0,1985,25+0,03625,57+0,0405
Республика Бурятия35,69-0,369329,33-0,72234,54+0,0495,52+0,1338
Республика Тыва26,45+0,283321,49-0,2866,12-0,0667,54+0,097
Республика Хакасия31,61+0,073525,62-0,60445,12-0,01566,32+0,1443
Алтайский край27,01+0,780520,93-0,28886,00-0,18237,74+0,0996
Забайкальский край31,48-0,234832,66+0,66185,15+0,03694,96-0,1001
Красноярский край28,88-0,058228,19-1,00855,61+0,00915,75+0,1964
Иркутская область25,48+0,214830,11-0,29716,36-0,05335,38+0,0498
Кемеровская область32,16-0,392432,56+0,12985,04+0,05774,98-0,0245
Новосибирская область36,97+1,349927,77+0,81584,38-0,1685,83-0,1755
Омская область38,18+0,335235,17+0,21034,24-0,03644,61-0,0238
Томская область29,50-0,119128,61+0,13365,49+0,02145,66-0,0283
Дальневосточный федеральный округ32,81+0,493425,26-0,4264,94-0,0736,41+0,1023
Республика Саха (Якутия)45,31+0,962439,19+0,14753,58-0,07484,13-0,016
Камчатский край40,07-1,089138,65+0,80794,04+0,10284,19-0,0883
Приморский край32,55+1,466218,45-0,44654,98-0,23258,78+0,2088
Хабаровский край26,85+0,18124,78-0,51886,03-0,03676,54+0,1372
Амурская область24,62+0,054536,03+0,83656,58-0,01124,50-0,1033
Сахалинская область37,57+1,184632,62+0,27674,31-0,13864,97-0,0432
Еврейская автономная область35,10-0,221330,09-0,33934,62+0,02565,38+0,0637

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости