Мониторинг доступности жилья в регионах России. Ноябрь 2013

Ноябрь 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Ноябрь 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,31-1,3232,08-0,854,46+0,165,05+0,13
Центральный федеральный округ39,74-1,8326,86-0,504,08+0,186,03+0,11
Белгородская область31,79-1,6535,55-3,655,10+0,264,56+0,43
Брянская область43,16-0,6438,74-1,213,75+0,054,18+0,12
Владимирская область30,46+0,1727,06-1,325,32-0,035,99+0,28
Воронежская область34,65-0,8329,99-0,854,68+0,115,40+0,15
Ивановская область31,66+0,2128,91-1,245,12-0,035,60+0,23
Калужская область31,15-0,0527,55-1,245,20+0,015,88+0,25
Костромская область33,32+0,1727,38-0,804,86-0,035,92+0,17
Курская область42,32-1,2636,90-1,743,83+0,114,39+0,20
Липецкая область32,97-0,5829,88-0,324,91+0,085,42+0,06
Московская область27,63+0,0530,36-0,155,86-0,015,34+0,03
Орловская область34,36-1,6636,99-2,004,71+0,214,38+0,23
Рязанская область34,58+0,1126,66+0,034,68-0,026,080,00
Смоленская область27,94-0,5034,48+0,285,80+0,104,70-0,04
Тамбовская область35,46-2,5936,20-1,554,57+0,314,47+0,18
Тверская область25,07-0,7022,27+0,256,46+0,177,27-0,09
Тульская область30,77-0,8531,19-0,605,27+0,155,19+0,09
Ярославская область22,81-1,3623,59-1,077,10+0,406,87+0,30
г.Москва26,01-1,4820,50-0,246,23+0,347,90+0,09
Северо-Западный федеральный округ25,81-2,4932,22-1,646,28+0,565,03+0,25
Республика Карелия25,36-0,4924,87-0,646,39+0,126,51+0,16
Республика Коми31,06-1,2031,64-2,135,22+0,205,12+0,32
Архангельская область27,93-0,4424,90-0,135,80+0,096,51+0,04
Ненецкий автономный округ85,95+0,9463,71-0,671,88-0,032,54+0,02
Вологодская область28,19-0,3425,85-1,105,75+0,076,27+0,26
Калининградская область33,06-1,6532,36-1,934,90+0,235,01+0,29
Ленинградская область25,32-0,8523,74-1,096,40+0,216,82+0,30
Новгородская область28,37-1,1030,91-1,675,71+0,215,24+0,27
Псковская область28,57-0,3226,32-0,605,67+0,066,15+0,13
г.Санкт-Петербург21,36-1,7123,68-0,237,58+0,566,84+0,06
Южный федеральный округ37,13-0,2630,41-0,174,36+0,035,33+0,03
Республика Адыгея47,55+0,0243,72-2,383,410,003,71+0,20
Республика Калмыкия35,26+0,1524,26-0,094,59-0,026,68+0,03
Краснодарский край44,02+0,2636,56-0,143,68-0,024,43+0,02
Астраханская область43,07-1,8841,51-2,173,76+0,163,90+0,19
Волгоградская область30,53-0,7132,43-2,705,31+0,124,99+0,38
Ростовская область28,73+0,0426,26-0,715,64-0,016,17+0,16
Северо-Кавказский федеральный округ61,08-1,2063,25-2,272,65+0,052,56+0,09
Кабардино-Балкарская Республика42,02+1,0341,03-2,573,86-0,093,95+0,23
Карачаево-Черкесская Республика51,03-5,5844,12-3,733,17+0,313,67+0,28
Республика Северная Осетия - Алания52,66-1,0847,95-1,143,08+0,073,38+0,08
Ставропольский край50,02-1,3251,73-2,513,24+0,083,13+0,14
Приволжский федеральный округ34,10-1,2130,14-1,464,75+0,165,37+0,24
Республика Башкортостан35,44-1,9431,29-1,054,57+0,245,18+0,17
Республика Марий Эл24,23-0,1723,38-0,576,69+0,056,93+0,17
Республика Мордовия21,36-0,7025,45-1,037,58+0,246,37+0,25
Республика Татарстан40,94-0,3135,12-2,803,96+0,034,61+0,34
Удмуртская Республика31,12-1,1330,64-1,275,21+0,195,29+0,21
Чувашская Республика25,50-0,0526,77-1,566,35+0,016,05+0,33
Пермский край34,34-0,9635,66+0,364,72+0,134,54-0,05
Кировская область29,50-1,4027,15-1,775,49+0,255,97+0,37
Нижегородская область29,21-2,0625,27-1,295,55+0,376,41+0,31
Оренбургская область32,58-0,8727,39-1,094,97+0,135,91+0,22
Пензенская область30,70-1,1330,91-1,705,28+0,195,24+0,27
Самарская область45,55-3,7637,77-2,523,56+0,274,29+0,27
Саратовская область24,50-0,6528,14-1,296,61+0,175,76+0,26
Ульяновская область34,71-0,8131,94-0,924,67+0,115,07+0,14
Уральский федеральный округ37,46-1,0032,59-0,184,32+0,114,97+0,03
Курганская область27,73-0,9226,10-1,235,84+0,196,21+0,28
Свердловская область33,92+0,0432,89+0,064,780,004,930,00
Тюменская область50,51-1,3545,80-1,463,21+0,093,54+0,11
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра53,21-0,2249,05-2,043,04+0,013,30+0,13
Ямало-Ненецкий автономный округ59,87+0,5987,39-3,302,71-0,021,85+0,06
Челябинская область36,50-2,1044,68-1,614,44+0,243,63+0,13
Сибирский федеральный округ30,44-0,6828,10-0,345,32+0,125,76+0,06
Республика Алтай31,12-0,5429,28-0,605,21+0,095,53+0,11
Республика Бурятия36,06-0,7930,05-0,214,49+0,095,39+0,04
Республика Тыва26,17-1,3521,78-0,686,19+0,307,44+0,23
Республика Хакасия31,54-1,0926,220,005,14+0,186,180,00
Алтайский край26,23-1,4321,22-0,306,18+0,327,64+0,11
Забайкальский край31,71-0,6932,00-1,445,11+0,115,06+0,22
Красноярский край28,94-1,1129,20+0,285,60+0,215,55-0,05
Иркутская область25,27-1,1430,41-0,076,41+0,285,33+0,01
Кемеровская область32,55+0,0632,43-0,964,98-0,015,00+0,15
Новосибирская область35,62-2,8726,95-2,034,55+0,346,01+0,42
Омская область37,84-1,3834,96-1,484,28+0,154,63+0,18
Томская область29,62-0,6928,48-0,915,47+0,125,69+0,18
Дальневосточный федеральный округ32,32-1,6425,69-0,485,01+0,246,31+0,12
Республика Саха (Якутия)44,35-2,0239,04-1,543,65+0,164,15+0,16
Камчатский край41,16+1,3237,84-2,903,94-0,134,28+0,30
Приморский край31,08-2,3918,90+0,065,21+0,378,57-0,03
Хабаровский край26,67-1,5725,30-0,696,07+0,336,40+0,17
Амурская область24,57-0,9535,19-1,926,59+0,244,60+0,23
Сахалинская область36,39-1,7732,34-0,954,45+0,215,01+0,14
Еврейская автономная область35,32-1,7830,43-1,344,59+0,225,32+0,22

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости