Мониторинг доступности жилья в регионах России. Сентябрь 2013

Сентябрь 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Сентябрь 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,43+1,299432,72+1,0534,33-0,15374,95-0,1657
Центральный федеральный округ41,15+1,756727,13+0,96943,94-0,17245,97-0,2225
Белгородская область33,49+1,097139,30+2,33484,84-0,16114,12-0,2625
Брянская область43,53+1,051439,75+1,71373,72-0,09374,08-0,1791
Владимирская область30,07+0,382528,29+1,02185,39-0,06685,73-0,211
Воронежская область34,82+0,547230,43+0,95624,65-0,07685,32-0,1764
Ивановская область31,24+0,281530,08+1,02885,19-0,04285,39-0,1864
Калужская область30,92+0,426128,61+1,34695,24-0,07255,66-0,2821
Костромская область32,88+0,177928,16+0,51484,93-0,02385,75-0,11
Курская область43,41+1,199638,54+1,13463,73-0,10794,20-0,1309
Липецкая область33,56+0,712630,23+0,38524,83-0,10195,36-0,0681
Московская область27,66-0,2130,56+0,3965,86+0,04735,30-0,0706
Орловская область36,24+1,205739,22+1,09834,47-0,15414,13-0,1196
Рязанская область34,20+0,513126,61+0,23164,74-0,0696,09-0,0514
Смоленская область28,41+0,246134,12-0,33075,70-0,0524,75+0,0476
Тамбовская область38,06+1,983937,70+1,25344,26-0,23054,30-0,1449
Тверская область25,65+0,735121,95-0,01926,31-0,19217,38+0,006
Тульская область31,49+0,793131,75+0,80935,14-0,13745,10-0,1358
Ярославская область24,25+0,734124,72+0,99376,68-0,2096,55-0,2779
г.Москва27,34+0,937320,71+0,47865,93-0,20577,82-0,1873
Северо-Западный федеральный округ28,26+1,968833,48+1,89035,73-0,43184,84-0,2883
Республика Карелия25,97+0,602125,71+0,56386,24-0,1466,30-0,1423
Республика Коми32,66+0,774234,20+1,54714,96-0,12064,74-0,2213
Архангельская область28,57+0,346725,29+0,10595,67-0,06996,41-0,0226
Ненецкий автономный округ83,97+1,008964,33+0,59941,93-0,02272,52-0,022
Вологодская область28,61-0,039227,04+0,57365,66+0,00545,99-0,131
Калининградская область34,61+1,341834,30+1,11514,68-0,18954,72-0,1618
Ленинградская область26,38+1,05625,14+1,03046,14-0,25716,45-0,2693
Новгородская область29,48+0,627732,52+1,08695,49-0,12484,98-0,1738
Псковская область28,62+0,359226,77+0,25435,66-0,07236,05-0,0596
г.Санкт-Петербург22,94+1,275623,67+0,49467,06-0,41776,84-0,1502
Южный федеральный округ37,01+0,986830,31+0,63664,38-0,11715,34-0,1194
Республика Адыгея47,10+1,730545,78+1,80693,44-0,13073,54-0,1441
Республика Калмыкия35,09-0,010924,45-0,11194,62+0,00476,63+0,0344
Краснодарский край43,09+0,973136,06+1,27023,76-0,08644,49-0,1665
Астраханская область44,70+1,988243,69+1,50713,62-0,17293,71-0,1304
Волгоградская область31,21+0,871234,99+2,28145,19-0,14974,63-0,3228
Ростовская область28,51+0,471726,89+0,7945,68-0,09786,02-0,1879
Северо-Кавказский федеральный округ62,00+1,493465,08+2,43342,61-0,06742,49-0,0959
Кабардино-Балкарская Республика40,86+0,029943,10+0,8973,96-0,00773,76-0,0786
Карачаево-Черкесская Республика56,73+1,42547,55+1,98112,86-0,06923,41-0,1451
Республика Северная Осетия - Алания53,59+0,720149,07+0,57883,02-0,04413,30-0,0408
Ставропольский край50,76+2,282653,66+3,11983,19-0,15183,02-0,1854
Приволжский федеральный округ35,17+0,941231,58+0,87974,61-0,12295,13-0,1468
Республика Башкортостан37,22+1,434832,32+0,74344,35-0,1775,01-0,1204
Республика Марий Эл24,13+0,305623,82+0,64036,71-0,08986,80-0,1889
Республика Мордовия22,10+0,563826,47+0,55317,33-0,19226,12-0,1308
Республика Татарстан41,27-0,109237,93+1,48633,93+0,0154,27-0,1752
Удмуртская Республика32,29+0,844332,02+0,7295,02-0,13175,06-0,1172
Чувашская Республика25,48+0,361828,22+0,83636,36-0,08955,74-0,1759
Пермский край35,25+0,733835,45-0,44114,60-0,09354,57+0,0563
Кировская область30,82+1,033128,87+0,9825,26-0,17875,61-0,199
Нижегородская область31,10+1,49226,57+0,7275,21-0,26156,10-0,1686
Оренбургская область33,25+1,016428,42+0,64984,87-0,15585,70-0,1336
Пензенская область31,69+0,762532,37+1,40225,11-0,12815,00-0,2313
Самарская область48,80+2,534940,07+1,8643,32-0,18164,04-0,2002
Саратовская область25,25+0,497429,44+1,00346,42-0,12485,50-0,1969
Ульяновская область35,31+0,932832,80+0,66034,59-0,12244,94-0,1005
Уральский федеральный округ38,42+0,889832,91-0,06264,22-0,09654,92+0,0068
Курганская область28,63+0,580927,39+0,90415,66-0,11565,91-0,2065
Свердловская область33,84+0,331832,92-0,00584,79-0,04464,92-0,0002
Тюменская область51,74+0,981547,21+0,88493,13-0,06163,43-0,067
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра53,12+0,166150,90+1,38783,05-0,00933,18-0,0919
Ямало-Ненецкий автономный округ59,57-0,91190,33+2,12292,72+0,04151,79-0,0466
Челябинская область38,73+1,657146,25+1,26074,18-0,18983,50-0,1009
Сибирский федеральный округ31,13+0,406928,46+0,10285,20-0,07295,69-0,0228
Республика Алтай31,79+0,552130,03+0,49565,10-0,0865,39-0,0951
Республика Бурятия36,76+0,572730,23-0,08094,41-0,06675,36+0,0154
Республика Тыва27,81+1,057522,80+0,36665,82-0,23557,10-0,1214
Республика Хакасия32,64+0,786926,30-0,13974,96-0,12596,16+0,0328
Алтайский край27,59+1,059121,64+0,1235,87-0,23617,49-0,0389
Забайкальский край32,41+0,420133,26+1,18565,00-0,06414,87-0,1808
Красноярский край30,13+0,530429,07-0,65175,38-0,09315,57+0,1194
Иркутская область26,38+0,791430,43+0,16536,14-0,19095,32-0,0328
Кемеровская область32,50-0,075233,43+0,63074,99+0,01694,85-0,0891
Новосибирская область38,38+2,113528,92+1,31494,22-0,24695,60-0,2685
Омская область39,15+1,021136,48+0,88344,14-0,10884,44-0,111
Томская область30,44+0,36429,50+0,68835,32-0,06645,49-0,1327
Дальневосточный федеральный округ33,95+1,308526,29+0,224,77-0,1936,16-0,0541
Республика Саха (Якутия)46,44+1,525140,87+0,943,49-0,11683,96-0,0971
Камчатский край39,50-0,446540,52+1,54444,10+0,04464,00-0,1564
Приморский край33,09+2,225418,82+0,07834,90-0,34878,61-0,0338
Хабаровский край28,43+1,046226,25+0,16515,70-0,21596,17-0,0405
Амурская область25,50+0,634736,91+1,45916,35-0,16514,39-0,1797
Сахалинская область37,95+2,117233,27+0,80774,27-0,2514,87-0,1204
Еврейская автономная область37,43+0,178432,08+0,00874,33-0,01885,05-0,0013

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости