Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2013

Август 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Август 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,13-1,409431,67-1,0634,48+0,16375,12+0,1657
Центральный федеральный округ39,39-2,146726,16-1,20944,11+0,21246,19+0,2725
Белгородская область32,39-1,747136,97-3,96485,00+0,25114,38+0,4225
Брянская область42,48-0,421438,04-1,94373,81+0,03374,26+0,2091
Владимирская область29,69+0,047527,27-1,36185,46-0,01325,94+0,281
Воронежская область34,27-0,377229,47-1,37624,73+0,05685,50+0,2464
Ивановская область30,96-0,031529,05-1,36885,23+0,00285,58+0,2464
Калужская область30,49+0,253927,26-1,40695,31-0,04755,94+0,2921
Костромская область32,70+0,322127,65-0,29484,95-0,04625,86+0,06
Курская область42,21-1,289637,41-1,47463,84+0,11794,33+0,1609
Липецкая область32,85-0,862629,84-0,35524,93+0,12195,43+0,0681
Московская область27,87+0,2730,16-0,5065,81-0,05735,37+0,0906
Орловская область35,03-1,885738,12-1,50834,62+0,23414,25+0,1596
Рязанская область33,69-0,063126,38-0,00164,81+0,0096,14+0,0014
Смоленская область28,16-0,176134,45+1,33075,75+0,0324,70-0,1876
Тамбовская область36,08-3,263936,45-1,78344,49+0,37054,44+0,2049
Тверская область24,91-0,915121,97+0,06926,50+0,23217,37-0,026
Тульская область30,70-1,013130,94-1,23935,28+0,16745,24+0,2058
Ярославская область23,52-0,864123,73-1,31376,89+0,2496,83+0,3579
г.Москва26,40-1,437320,23-0,71866,14+0,31578,01+0,2773
Северо-Западный федеральный округ26,29-2,668831,59-2,21036,16+0,57185,13+0,3383
Республика Карелия25,37-0,652125,15-0,67386,39+0,1566,44+0,1723
Республика Коми31,89-0,954232,65-2,22715,08+0,15064,96+0,3213
Архангельская область28,22-0,366725,18-0,11595,74+0,06996,43+0,0326
Ненецкий автономный округ82,96-0,538963,73-0,78941,95+0,01272,54+0,032
Вологодская область28,65-0,010826,47-1,11365,65+0,00466,12+0,251
Калининградская область33,27-1,771833,18-1,70514,87+0,24954,88+0,2418
Ленинградская область25,32-0,94624,11-1,22046,40+0,22716,72+0,3193
Новгородская область28,85-1,147731,43-1,77695,61+0,21485,15+0,2738
Псковская область28,26-0,149226,52-0,10435,73+0,03236,11+0,0196
г.Санкт-Петербург21,66-1,665623,18-0,17467,48+0,53776,99+0,0502
Южный федеральный округ36,02-0,726829,67-0,35664,50+0,08715,46+0,0694
Республика Адыгея45,37-1,960543,97-2,56693,57+0,15073,68+0,2041
Республика Калмыкия35,10+0,580924,56+0,29194,62-0,07476,60-0,0844
Краснодарский край42,12-0,733134,79-1,10023,85+0,06644,66+0,1465
Астраханская область42,71-2,168242,18-1,83713,79+0,18293,84+0,1604
Волгоградская область30,34-0,781232,71-2,99145,34+0,12974,95+0,4128
Ростовская область28,04-0,001726,10-0,5345,78-0,00226,21+0,1279
Северо-Кавказский федеральный округ60,51-2,303462,65-3,38342,68+0,09742,59+0,1359
Кабардино-Балкарская Республика40,83-0,469942,20-1,2773,97+0,04773,84+0,1086
Карачаево-Черкесская Республика55,31-4,15545,57-3,66112,93+0,20923,56+0,2651
Республика Северная Осетия - Алания52,87-1,600148,49-1,65883,06+0,09413,34+0,1108
Ставропольский край48,48-2,092650,54-2,92983,34+0,14183,21+0,1754
Приволжский федеральный округ34,23-1,061230,70-1,14974,73+0,14295,28+0,1868
Республика Башкортостан35,79-1,884831,58-0,76344,53+0,2275,13+0,1204
Республика Марий Эл23,82+0,324423,18-0,44036,80-0,09026,99+0,1289
Республика Мордовия21,54-0,793825,92-0,55317,52+0,27226,25+0,1308
Республика Татарстан41,38+0,439236,44-2,56633,92-0,0454,45+0,2952
Удмуртская Республика31,45-0,934331,29-0,8795,15+0,15175,18+0,1372
Чувашская Республика25,12-0,171827,38-0,86636,45+0,03955,92+0,1859
Пермский край34,52-0,733835,89+1,03114,69+0,09354,51-0,1363
Кировская область29,79-1,283127,89-1,2725,44+0,22875,81+0,259
Нижегородская область29,61-1,70225,84-0,9175,47+0,30156,27+0,2186
Оренбургская область32,23-1,166427,77-0,75985,03+0,17585,83+0,1536
Пензенская область30,93-0,932530,97-1,91225,24+0,15815,23+0,3013
Самарская область46,27-3,384938,21-2,4543,50+0,24164,24+0,2602
Саратовская область24,75-0,977428,44-1,66346,54+0,24485,70+0,3169
Ульяновская область34,38-0,982832,14-0,83034,71+0,13245,04+0,1305
Уральский федеральный округ37,53-1,119832,97+0,39264,32+0,12654,91-0,0568
Курганская область28,05-0,800926,49-1,31415,78+0,16566,12+0,2865
Свердловская область33,51-0,221832,93+0,50584,83+0,03464,92-0,0798
Тюменская область50,76-1,021546,33-1,00493,19+0,06163,50+0,077
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра52,95+0,653949,51-1,78783,06-0,04073,27+0,1119
Ямало-Ненецкий автономный округ60,48+1,58188,21-1,92292,68-0,07151,84+0,0366
Челябинская область37,07-2,317144,99-1,20074,37+0,25983,60+0,0909
Сибирский федеральный округ30,72-0,326928,36+0,10725,27+0,05295,71-0,0172
Республика Алтай31,24-0,652129,53-0,44565,19+0,1065,49+0,0851
Республика Бурятия36,19-0,262730,31+0,56094,48+0,03675,34-0,1054
Республика Тыва26,75-1,657522,43-0,66666,06+0,35557,22+0,2114
Республика Хакасия31,85-1,166926,44+0,34975,09+0,17596,13-0,0828
Алтайский край26,53-1,389121,52-0,0936,11+0,30617,53+0,0289
Забайкальский край31,99-0,150132,07-1,23565,06+0,02415,05+0,1908
Красноярский край29,60-0,860429,72+1,03175,47+0,15315,45-0,1994
Иркутская область25,59-0,981430,26+0,38476,33+0,23095,35-0,0672
Кемеровская область32,58+0,505232,80-0,54074,97-0,07694,94+0,0791
Новосибирская область36,27-2,993527,61-1,99494,47+0,33695,87+0,3985
Омская область38,13-1,151135,60-0,93344,25+0,12884,55+0,121
Томская область30,08-0,47428,81-0,86835,39+0,08645,62+0,1627
Дальневосточный федеральный округ32,64-1,758526,07-0,224,96+0,2536,21+0,0541
Республика Саха (Якутия)44,91-1,435139,93-0,763,61+0,11684,06+0,0771
Камчатский край39,95+0,516538,98-3,19444,06-0,05464,16+0,3164
Приморский край30,86-3,125418,74+0,14175,25+0,47878,64-0,0662
Хабаровский край27,38-1,766226,08-0,43515,92+0,35596,21+0,1005
Амурская область24,87-1,124735,45-2,32916,52+0,28514,57+0,2797
Сахалинская область35,83-2,407232,46-0,32774,52+0,2814,99+0,0504
Еврейская автономная область37,25-0,588432,07-0,22874,35+0,06885,05+0,0313

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости