Мониторинг доступности жилья в регионах России. Июль 2013

Июль 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Июль 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,54+0,3632,73+0,344,32-0,044,95-0,05
Центральный федеральный округ41,54+0,8627,37+0,523,90-0,085,92-0,11
Белгородская область34,14+0,1640,93+0,194,75-0,023,96-0,02
Брянская область42,90+0,5839,98+0,523,78-0,054,05-0,06
Владимирская область29,64+0,5028,63+0,385,47-0,095,66-0,07
Воронежская область34,65+0,2730,85+0,094,67-0,045,25-0,02
Ивановская область30,99+0,3730,42+0,255,23-0,065,33-0,04
Калужская область30,24+0,3328,67+0,265,36-0,065,65-0,05
Костромская область32,38+0,0227,94-0,185,00-0,015,80+0,04
Курская область43,50+0,1638,88+0,103,72-0,024,17-0,01
Липецкая область33,71-0,4630,20-0,454,81+0,075,36+0,07
Московская область27,600,0030,67+0,065,870,005,28-0,01
Орловская область36,92+0,5139,63+0,554,39-0,064,09-0,06
Рязанская область33,75+0,4726,38+0,174,80-0,076,14-0,04
Смоленская область28,34+0,0633,12+0,085,72-0,014,89-0,01
Тамбовская область39,34+0,3838,23+0,414,12-0,044,24-0,04
Тверская область25,83+0,2521,90+0,176,27-0,067,40-0,06
Тульская область31,71+0,2932,18+0,215,11-0,055,03-0,04
Ярославская область24,38-0,0125,04+0,026,640,006,47-0,01
г.Москва27,84+0,6220,95+0,375,82-0,137,73-0,14
Северо-Западный федеральный округ28,96+0,2633,80+0,625,59-0,054,79-0,09
Республика Карелия26,02+0,1225,82+0,056,23-0,036,27-0,02
Республика Коми32,84+0,0834,88+0,094,93-0,014,64-0,02
Архангельская область28,59-0,0325,30-0,135,67+0,016,40+0,03
Ненецкий автономный округ83,50+0,3264,52-0,511,94-0,012,51+0,02
Вологодская область28,66-0,0727,58-0,065,65+0,015,87+0,01
Калининградская область35,04+0,3434,89+0,234,62-0,054,64-0,03
Ленинградская область26,27+0,3525,33+0,246,17-0,086,40-0,06
Новгородская область30,00+0,0333,21+0,125,40-0,014,88-0,02
Псковская область28,41+0,3626,62+0,235,70-0,076,09-0,05
г.Санкт-Петербург23,33+0,1823,35+0,266,94-0,066,94-0,07
Южный федеральный округ36,75+0,2530,03+0,154,41-0,035,39-0,03
Республика Адыгея47,33+0,1846,54+0,083,42-0,023,48-0,01
Республика Калмыкия34,52+0,4624,27+0,224,69-0,076,68-0,06
Краснодарский край42,85+0,1235,89+0,183,78-0,014,51-0,03
Астраханская область44,88+0,6044,02+0,323,61-0,053,68-0,03
Волгоградская область31,12+0,2235,70+0,415,21-0,034,54-0,05
Ростовская область28,04+0,2326,63+0,135,78-0,056,08-0,03
Северо-Кавказский федеральный округ62,81+0,0766,03+0,252,580,002,45-0,01
Кабардино-Балкарская Республика41,30-0,1043,48+0,293,92+0,013,73-0,02
Карачаево-Черкесская Республика59,46-0,1149,23+0,342,720,003,29-0,02
Республика Северная Осетия - Алания54,47+0,7850,15+0,602,97-0,053,23-0,04
Ставропольский край50,57+0,5853,47+0,583,20-0,043,03-0,03
Приволжский федеральный округ35,29+0,2331,85+0,114,59-0,035,09-0,01
Республика Башкортостан37,67-0,1132,34-0,244,30+0,015,01+0,04
Республика Марий Эл23,50+0,1923,62+0,056,89-0,066,86-0,01
Республика Мордовия22,33+0,2026,47+0,297,25-0,076,12-0,07
Республика Татарстан40,94-0,1639,01-0,093,96+0,024,15+0,01
Удмуртская Республика32,38+0,4032,17+0,345,00-0,075,04-0,05
Чувашская Республика25,29+0,1928,25+0,246,41-0,045,73-0,05
Пермский край35,25+0,0834,86-0,164,60-0,014,65+0,02
Кировская область31,07+0,1929,16+0,145,21-0,045,55-0,03
Нижегородская область31,31+0,3826,76+0,145,17-0,076,05-0,03
Оренбургская область33,40+0,4728,53+0,284,85-0,075,68-0,06
Пензенская область31,86+0,2932,88+0,425,08-0,054,93-0,06
Самарская область49,65+0,8340,66+0,473,26-0,063,98-0,05
Саратовская область25,73+0,3230,10+0,506,30-0,085,38-0,09
Ульяновская область35,36+0,3032,97+0,134,58-0,044,91-0,02
Уральский федеральный округ38,65+0,0932,58-0,134,19-0,014,97+0,02
Курганская область28,85+0,0327,80-0,045,61-0,015,83+0,01
Свердловская область33,73+0,0132,42-0,154,800,005,00+0,03
Тюменская область51,78+0,2647,33+0,183,13-0,013,42-0,02
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра52,30+0,2451,30+0,173,10-0,013,16-0,01
Ямало-Ненецкий автономный округ58,90+0,3790,13+1,462,75-0,021,80-0,03
Челябинская область39,39-0,0546,19+0,134,110,003,51-0,01
Сибирский федеральный округ31,05+0,0628,25+0,035,22-0,015,73-0,01
Республика Алтай31,89+0,1329,98+0,085,08-0,025,40-0,02
Республика Бурятия36,45+0,2729,75+0,164,44-0,045,45-0,02
Республика Тыва28,41+0,1423,10-0,015,70-0,037,010,00
Республика Хакасия33,02+0,0326,09-0,074,910,006,21+0,02
Алтайский край27,92+0,0821,61-0,135,80-0,027,50+0,05
Забайкальский край32,14-0,0733,31+0,145,04+0,014,86-0,02
Красноярский край30,46+0,0628,69-0,045,32-0,015,65+0,01
Иркутская область26,57+0,1329,88+0,156,10-0,035,42-0,03
Кемеровская область32,07+0,1633,34+0,145,05-0,034,86-0,02
Новосибирская область39,26+0,1529,60+0,094,13-0,015,47-0,02
Омская область39,28+0,0236,53-0,094,12-0,014,43+0,01
Томская область30,55-0,0929,68-0,065,30+0,015,46+0,01
Дальневосточный федеральный округ34,40+0,2226,29+0,014,71-0,036,160,00
Республика Саха (Якутия)46,35+0,2540,69-0,023,49-0,023,980,00
Камчатский край39,43+0,4542,17+0,414,11-0,053,84-0,04
Приморский край33,99+0,3918,60-0,034,77-0,058,71+0,02
Хабаровский край29,15+0,0426,52-0,085,56-0,016,11+0,02
Амурская область25,99+0,0937,78+0,346,23-0,034,29-0,04
Сахалинская область38,24+0,8032,79+0,474,24-0,094,94-0,07
Еврейская автономная область37,84-0,0132,30-0,044,280,005,02+0,01

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости