Мониторинг доступности жилья в регионах России. Май 2013

Май 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Май 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,05-1,4631,52-1,054,49+0,175,14+0,17
Центральный федеральный округ39,02-1,6925,97-0,864,15+0,176,24+0,20
Белгородская область32,81-2,1437,42-6,364,94+0,314,33+0,63
Брянская область41,28-0,3837,65-2,093,92+0,034,30+0,22
Владимирская область29,03+0,5127,54-0,805,58-0,105,88+0,16
Воронежская область33,99-0,6029,76-1,954,77+0,095,44+0,33
Ивановская область30,40+0,3229,55-0,335,33-0,065,48+0,06
Калужская область29,72+0,2227,60-0,815,45-0,045,87+0,17
Костромская область32,62-0,3627,83-1,194,97+0,065,82+0,24
Курская область42,19-1,7237,66-1,933,84+0,154,30+0,21
Липецкая область33,45-0,5030,15-0,234,84+0,075,37+0,04
Московская область27,95+0,6430,56+0,265,80-0,135,30-0,05
Орловская область34,90-2,1237,76-1,544,64+0,264,29+0,17
Рязанская область32,57-0,2425,84-0,104,97+0,036,27+0,02
Смоленская область27,64-0,9533,26+1,115,86+0,194,87-0,17
Тамбовская область36,78-3,6237,28-0,394,40+0,394,35+0,05
Тверская область24,73-0,8521,49-0,186,55+0,227,54+0,06
Тульская область30,53-1,0231,36-0,695,31+0,185,17+0,12
Ярославская область23,24-1,6024,03-1,196,97+0,456,74+0,32
г.Москва26,30-1,0420,04-0,556,16+0,248,09+0,22
Северо-Западный федеральный округ26,52-3,0131,18-2,356,11+0,625,20+0,37
Республика Карелия25,61-0,6225,50-0,686,33+0,156,35+0,16
Республика Коми32,07-0,9733,10-2,735,05+0,154,89+0,37
Архангельская область28,05-0,7625,03-0,635,77+0,156,47+0,16
Ненецкий автономный округ80,81+2,5763,35+1,672,00-0,072,56-0,07
Вологодская область28,18-0,0726,21-1,775,75+0,026,18+0,39
Калининградская область33,11-1,6233,51-1,154,89+0,234,83+0,16
Ленинградская область24,82-0,9424,49-0,336,53+0,246,62+0,09
Новгородская область29,60-0,6631,74-2,305,47+0,125,10+0,34
Псковская область27,84-0,2225,99-0,715,82+0,056,23+0,16
г.Санкт-Петербург21,78-1,7522,70+0,087,44+0,567,14-0,02
Южный федеральный округ35,98-0,6429,61-0,314,50+0,085,47+0,06
Республика Адыгея46,41-1,6444,09-5,343,49+0,123,67+0,39
Республика Калмыкия34,08+0,6524,20+0,394,75-0,106,70-0,10
Краснодарский край42,67-0,4935,18-0,913,80+0,054,60+0,11
Астраханская область42,48-1,6442,02-2,023,81+0,143,86+0,18
Волгоградская область29,98-1,0432,78-3,625,40+0,184,94+0,49
Ростовская область27,58-0,0225,88-0,655,870,006,26+0,15
Северо-Кавказский федеральный округ61,90-2,7364,07-3,742,62+0,112,53+0,14
Кабардино-Балкарская Республика41,18-1,9940,38-4,173,93+0,184,01+0,37
Карачаево-Черкесская Республика56,67-8,4045,32-5,902,86+0,373,57+0,41
Республика Северная Осетия - Алания52,89-1,7049,11-1,373,06+0,093,30+0,09
Ставропольский край48,62-2,1950,59-3,283,33+0,143,20+0,19
Приволжский федеральный округ34,14-1,3730,79-1,614,75+0,195,26+0,26
Республика Башкортостан36,73-3,0132,17-1,714,41+0,335,04+0,26
Республика Марий Эл23,31+0,4122,95-0,896,95-0,127,06+0,26
Республика Мордовия21,56-0,9425,70-0,557,51+0,316,30+0,13
Республика Татарстан41,41+0,4736,76-4,693,91-0,054,41+0,50
Удмуртская Республика30,95-1,3130,88-1,345,23+0,215,25+0,22
Чувашская Республика24,59-0,8227,23-1,156,59+0,215,95+0,24
Пермский край34,18-0,9835,19+0,784,74+0,134,60-0,11
Кировская область29,82-1,5227,89-1,745,43+0,265,81+0,34
Нижегородская область29,56-1,9925,94-1,295,48+0,356,24+0,29
Оренбургская область31,83-1,6127,62-0,975,09+0,255,87+0,20
Пензенская область30,48-1,4131,23-1,415,32+0,245,19+0,23
Самарская область46,12-3,4738,27-2,353,51+0,244,23+0,24
Саратовская область24,82-0,9428,58-1,456,53+0,245,67+0,27
Ульяновская область34,34-0,5932,30-0,614,72+0,085,02+0,10
Уральский федеральный округ37,64-1,7132,96+0,314,30+0,184,91-0,05
Курганская область28,51-0,9727,20-1,475,68+0,185,96+0,31
Свердловская область33,30-0,6232,58+0,314,87+0,094,97-0,05
Тюменская область50,84-1,4346,85-0,793,19+0,093,46+0,06
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра52,82+1,0750,78-1,103,07-0,063,19+0,07
Ямало-Ненецкий автономный округ59,42+1,3787,64-0,212,73-0,061,85+0,01
Челябинская область37,59-3,2745,06-1,394,31+0,353,60+0,11
Сибирский федеральный округ30,73-0,1628,22+0,215,27+0,035,74-0,04
Республика Алтай31,28-1,0029,49-0,725,18+0,165,49+0,13
Республика Бурятия36,10-0,1129,67-0,054,49+0,025,46+0,01
Республика Тыва27,40-1,6122,68-1,055,91+0,337,14+0,31
Республика Хакасия32,51-1,2726,46+0,124,98+0,186,12-0,03
Алтайский край27,10-1,1121,23-1,115,98+0,247,63+0,38
Забайкальский край31,88-0,2832,28-0,965,08+0,045,02+0,15
Красноярский край29,79-1,1229,37+0,945,44+0,205,52-0,18
Иркутская область25,77-0,2929,58+0,906,29+0,075,48-0,17
Кемеровская область32,19+0,8932,76-0,175,03-0,154,94+0,02
Новосибирская область36,64-3,5028,10-2,054,42+0,385,77+0,40
Омская область38,65-1,1535,98-1,214,19+0,124,50+0,14
Томская область30,32-0,4529,11-0,825,34+0,075,57+0,16
Дальневосточный федеральный округ32,78-2,1926,07-0,384,94+0,316,22+0,09
Республика Саха (Якутия)45,34-1,7140,25-1,373,57+0,134,02+0,13
Камчатский край39,62+1,2340,45-2,384,09-0,134,01+0,23
Приморский край31,00-3,7718,63+0,345,23+0,578,70-0,16
Хабаровский край27,81-2,3126,27-0,805,82+0,446,17+0,18
Амурская область25,00-1,7436,03-2,376,48+0,424,50+0,28
Сахалинская область35,49-2,3131,87+0,164,56+0,275,08-0,03
Еврейская автономная область37,98-0,5632,27-0,814,27+0,075,02+0,12

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости