Мониторинг доступности жилья в регионах России. Апрель 2013

Апрель 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жлилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Апрель 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация37,51-0,725832,57-0,60114,32+0,08314,97+0,0862
Центральный федеральный округ40,71-0,706926,83-0,52593,98+0,06866,04+0,1181
Белгородская область34,95-0,88543,78-1,02354,63+0,10933,70+0,0842
Брянская область41,66-0,881239,74-0,82573,89+0,08194,08+0,0865
Владимирская область28,52-0,65128,34-0,72935,68+0,12655,72+0,1471
Воронежская область34,59-0,788231,71-0,87264,68+0,10095,11+0,138
Ивановская область30,08-0,570429,88-0,67655,39+0,10465,42+0,1184
Калужская область29,50-0,442628,41-0,4635,49+0,07965,70+0,0892
Костромская область32,98-0,786829,02-0,90484,91+0,11245,58+0,1664
Курская область43,91-1,307239,59-1,21773,69+0,10734,09+0,1202
Липецкая область33,95-0,759730,38-0,71944,77+0,10275,33+0,1209
Московская область27,31-0,542430,30-0,53025,93+0,11365,35+0,0954
Орловская область37,02-1,152239,30-1,23644,38+0,13614,12+0,1236
Рязанская область32,81-0,791925,94-0,83144,94+0,11886,25+0,1988
Смоленская область28,59-0,958332,15-1,11175,67+0,18745,04+0,1695
Тамбовская область40,40-0,966337,67-0,92434,01+0,09384,30+0,1025
Тверская область25,58-0,574621,67-0,54496,33+0,1367,48+0,1876
Тульская область31,55-0,47632,05-0,58535,13+0,07165,05+0,086
Ярославская область24,84-0,664325,22-0,65596,52+0,16816,42+0,1593
г.Москва27,34-0,791420,59-0,69875,92+0,16137,87+0,2603
Северо-Западный федеральный округ29,53-0,691233,53-0,46035,49+0,12954,83+0,0639
Республика Карелия26,23-0,750926,18-0,84266,18+0,17576,19+0,195
Республика Коми33,04-0,837335,83-0,84524,90+0,1184,52+0,1028
Архангельская область28,81-1,210125,66-1,19225,62+0,22366,31+0,277
Ненецкий автономный округ78,24-3,756561,68-3,7392,07+0,09432,63+0,1536
Вологодская область28,25-0,736827,98-0,69495,73+0,14125,79+0,1405
Калининградская область34,73-0,647834,66-0,78564,66+0,08094,67+0,0996
Ленинградская область25,76-0,744324,82-0,83526,29+0,17786,53+0,2155
Новгородская область30,26-0,63634,04-0,57825,35+0,10664,76+0,0804
Псковская область28,06-0,499726,70-0,58075,77+0,09776,07+0,1317
г.Санкт-Петербург23,53-0,707322,62-0,63276,88+0,19617,16+0,193
Южный федеральный округ36,62-0,785929,92-0,70534,42+0,08915,41+0,1203
Республика Адыгея48,05-0,80549,43-0,8333,37+0,05413,28+0,0569
Республика Калмыкия33,43-1,165323,81-0,94434,85+0,16736,80+0,2556
Краснодарский край43,16-0,846636,09-0,60173,75+0,06874,49+0,0748
Астраханская область44,12-0,991244,04-1,26863,67+0,07893,68+0,1045
Волгоградская область31,02-0,943436,40-0,86855,22+0,15174,45+0,1032
Ростовская область27,60-0,638526,53-0,70075,87+0,13316,11+0,1608
Северо-Кавказский федеральный округ64,63-1,422267,81-1,26892,51+0,05742,39+0,0448
Кабардино-Балкарская Республика43,17-1,010444,55-0,63873,75+0,08323,64+0,055
Карачаево-Черкесская Республика65,07-2,021551,22-1,21712,49+0,07543,16+0,0706
Республика Северная Осетия - Алания54,59-1,401750,48-1,43422,97+0,07673,21+0,0895
Ставропольский край50,81-0,701453,87-0,74973,19+0,04513,01+0,044
Приволжский федеральный округ35,51-0,75232,40-0,79334,56+0,09255,00+0,1195
Республика Башкортостан39,74-1,074233,88-1,09634,08+0,11084,78+0,1483
Республика Марий Эл22,90-0,663823,84-0,80567,07+0,1956,80+0,2268
Республика Мордовия22,50-0,729226,25-0,81197,20+0,2266,17+0,1837
Республика Татарстан40,94-0,715741,45-0,55653,96+0,0713,91+0,0534
Удмуртская Республика32,26-0,862832,22-0,9275,02+0,12915,03+0,1427
Чувашская Республика25,41-0,811828,38-0,87136,38+0,20195,71+0,1718
Пермский край35,16-0,746534,41-1,02954,61+0,09834,71+0,1388
Кировская область31,34-0,898529,63-0,87215,17+0,14495,47+0,1589
Нижегородская область31,55-0,555327,23-0,69345,13+0,08415,95+0,1484
Оренбургская область33,44-0,552628,59-0,60584,84+0,07425,67+0,1213
Пензенская область31,89-0,870232,64-0,765,08+0,1354,96+0,1097
Самарская область49,59-0,441640,62-0,613,27+0,0323,99+0,0608
Саратовская область25,76-1,001630,03-1,01076,29+0,23655,40+0,181
Ульяновская область34,93-0,56332,91-0,67654,64+0,07574,92+0,0966
Уральский федеральный округ39,35-0,137732,65-0,37934,12+0,01744,96+0,0553
Курганская область29,48-0,669428,67-0,72465,50+0,12675,65+0,1388
Свердловская область33,92-0,553732,27-0,71954,78+0,08085,02+0,1093
Тюменская область52,27+1,197847,64+1,01583,10-0,0723,40-0,0746
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра51,75+1,695851,88+1,68043,13-0,10653,12-0,1071
Ямало-Ненецкий автономный округ58,05+4,144987,85+7,16422,79-0,21531,84-0,1678
Челябинская область40,86-1,006746,45-0,99083,96+0,09063,49+0,0752
Сибирский федеральный округ30,89-0,83528,01-0,78255,24+0,13365,78+0,1535
Республика Алтай32,28-1,015130,21-1,005,02+0,15445,36+0,1693
Республика Бурятия36,21-0,997429,72-0,89124,47+0,1165,45+0,1578
Республика Тыва29,01-1,148823,73-1,09345,58+0,20846,83+0,3039
Республика Хакасия33,78-0,735726,34-0,70394,80+0,10656,15+0,1597
Алтайский край28,21-0,736122,34-0,80395,74+0,14347,25+0,2503
Забайкальский край32,16-0,836733,24-0,60845,04+0,13044,87+0,0839
Красноярский край30,91-0,979328,43-1,05595,24+0,15995,70+0,2058
Иркутская область26,06-0,758728,68-0,87376,22+0,17945,65+0,1684
Кемеровская область31,30-0,590732,93-0,61745,18+0,10014,92+0,091
Новосибирская область40,14-0,703130,15-0,56814,04+0,07365,37+0,0962
Омская область39,80-0,927637,19-0,98434,07+0,09244,36+0,1163
Томская область30,77-1,160729,93-1,08875,27+0,19655,41+0,1873
Дальневосточный федеральный округ34,97-0,804126,45-0,81254,63+0,10166,13+0,1877
Республика Саха (Якутия)47,05-1,186641,62-1,33373,44+0,08153,89+0,1185
Камчатский край38,39-0,935642,83-1,02574,22+0,10053,78+0,0861
Приморский край34,77-0,499318,29-0,59294,66+0,06688,86+0,2808
Хабаровский край30,12-0,82327,07-0,8975,38+0,14465,99+0,1974
Амурская область26,74-0,669638,40-0,73196,06+0,14974,22+0,0801
Сахалинская область37,80-0,441231,71-0,65334,29+0,05375,11+0,1043
Еврейская автономная область38,54-0,899433,08-0,80694,20+0,09244,90+0,1194

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости