Мониторинг доступности жилья в регионах России. Март 2013

Март 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Март 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация38,24+2,942133,17+2,71724,24-0,35324,88-0,4357
Центральный федеральный округ41,42+3,677227,36+2,5823,91-0,38125,92-0,6172
Белгородская область35,84+2,337144,80+3,63064,52-0,31543,62-0,3188
Брянская область42,54+2,893240,57+2,61023,81-0,27793,99-0,2747
Владимирская область29,17+1,442529,07+1,73375,55-0,28895,57-0,3535
Воронежская область35,38+2,460732,58+2,53974,58-0,34234,97-0,4203
Ивановская область30,65+1,130730,56+1,67935,29-0,20255,30-0,3084
Калужская область29,94+1,385928,87+1,86665,41-0,26255,61-0,3878
Костромская область33,77+1,299129,92+1,74234,80-0,1925,41-0,3346
Курская область45,22+2,448240,81+2,57873,58-0,20513,97-0,2678
Липецкая область34,71+1,949531,10+1,48334,67-0,27775,21-0,2609
Московская область27,85+1,59630,83+2,27165,82-0,35355,25-0,418
Орловская область38,17+3,053440,54+2,51594,24-0,3694,00-0,2645
Рязанская область33,60+1,973626,77+1,6094,82-0,30086,05-0,387
Смоленская область29,55+1,112233,26+1,78055,48-0,21444,87-0,2754
Тамбовская область41,37+3,791338,59+2,93943,92-0,39524,20-0,3461
Тверская область26,15+2,009122,21+1,18946,19-0,51547,29-0,4126
Тульская область32,03+1,736832,64+1,62615,06-0,29014,96-0,2603
Ярославская область25,50+2,305725,88+2,25336,35-0,63136,26-0,5972
г.Москва28,13+1,984121,29+1,6775,76-0,4377,61-0,6507
Северо-Западный федеральный округ30,22+2,914133,99+2,91285,36-0,5724,77-0,4467
Республика Карелия26,98+1,08727,02+1,42156,00-0,2526,00-0,3329
Республика Коми33,88+1,697236,68+2,87544,78-0,25224,42-0,3757
Архангельская область30,02+1,909226,85+1,68635,40-0,36656,03-0,4043
Ненецкий автономный округ82,00+3,731765,42+3,28071,98-0,09422,48-0,1307
Вологодская область28,99+1,693828,67+2,16765,59-0,34685,65-0,4621
Калининградская область35,38+2,929735,45+2,98424,58-0,41354,57-0,4202
Ленинградская область26,50+1,313225,66+1,35576,11-0,31866,31-0,3523
Новгородская область30,90+1,949334,62+2,88515,24-0,35314,68-0,4255
Псковская область28,56+1,343627,28+0,91295,67-0,28015,94-0,2056
г.Санкт-Петербург24,24+1,929623,25+1,12286,68-0,57826,97-0,3534
Южный федеральный округ37,41+2,518430,63+1,93444,33-0,31265,29-0,3567
Республика Адыгея48,86+3,107350,26+2,71973,32-0,22533,22-0,1843
Республика Калмыкия34,60+1,259624,75+0,87094,68-0,1776,54-0,2386
Краснодарский край44,01+3,028536,69+2,52433,68-0,2724,42-0,3262
Астраханская область45,11+3,609145,31+3,58713,59-0,31233,58-0,3074
Волгоградская область31,96+1,968637,27+2,65395,07-0,33264,35-0,3333
Ростовская область28,24+1,208927,23+1,68535,74-0,25655,95-0,3924
Северо-Кавказский федеральный округ66,05+4,015669,08+5,62192,45-0,15882,35-0,2077
Кабардино-Балкарская Республика44,18+1,718245,19+2,66773,67-0,14843,59-0,2249
Карачаево-Черкесская Республика67,09+3,688152,44+4,33052,41-0,14053,09-0,2781
Республика Северная Осетия - Алания55,99+3,868751,91+3,43482,89-0,21473,12-0,2211
Ставропольский край51,51+3,643354,62+5,25713,14-0,23942,97-0,3158
Приволжский федеральный округ36,26+2,503333,19+2,15694,47-0,33134,88-0,3392
Республика Башкортостан40,81+2,349134,98+2,03653,97-0,24244,63-0,2864
Республика Марий Эл23,56+1,171824,65+1,35426,88-0,35976,57-0,3822
Республика Мордовия23,23+2,060627,06+1,49966,97-0,67895,99-0,3512
Республика Татарстан41,66+1,998542,01+2,42973,89-0,1963,86-0,2367
Удмуртская Республика33,12+2,071833,15+2,27144,89-0,32634,89-0,3596
Чувашская Республика26,22+1,369229,25+1,58746,18-0,34035,54-0,3178
Пермский край35,91+2,197235,44+2,1614,51-0,29414,57-0,2968
Кировская область32,24+2,747630,50+2,15685,03-0,46815,31-0,4041
Нижегородская область32,11+2,648227,92+1,84645,05-0,45365,80-0,4108
Оренбургская область33,99+2,621129,20+1,74294,77-0,39815,55-0,3523
Пензенская область32,76+2,514433,40+2,41524,95-0,41114,85-0,3781
Самарская область50,03+3,909141,23+3,40183,24-0,27443,93-0,3533
Саратовская область26,76+1,427331,04+2,10696,05-0,3415,22-0,38
Ульяновская область35,49+2,109933,59+1,54974,56-0,28854,82-0,2333
Уральский федеральный округ39,49+2,261533,03+2,02384,10-0,24924,90-0,3202
Курганская область30,15+1,613929,39+1,64455,37-0,30385,51-0,3266
Свердловская область34,47+2,094632,99+2,08054,70-0,3044,91-0,3305
Тюменская область51,07+3,619346,62+3,45593,17-0,24193,47-0,2782
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра50,05+3,772950,20+3,67773,24-0,26383,23-0,2551
Ямало-Ненецкий автономный округ53,91+2,052580,69+6,82683,01-0,11892,01-0,1856
Челябинская область41,87+2,111947,44+2,22733,87-0,20563,41-0,1682
Сибирский федеральный округ31,73+1,846728,79+1,55935,11-0,31565,63-0,3221
Республика Алтай33,30+2,579931,21+2,39194,87-0,40875,19-0,4308
Республика Бурятия37,21+3,451830,61+1,964,35-0,44525,29-0,362
Республика Тыва30,16+1,90824,82+1,31235,37-0,36286,53-0,3643
Республика Хакасия34,52+1,468327,04+0,80024,69-0,20865,99-0,1826
Алтайский край28,95+1,909223,14+1,45185,60-0,39527,00-0,4685
Забайкальский край33,00+1,562833,85+2,35224,91-0,24414,79-0,3574
Красноярский край31,89+2,20129,49+1,48885,08-0,37665,49-0,2921
Иркутская область26,82+1,709229,55+1,64286,04-0,41115,48-0,3226
Кемеровская область31,89+0,96933,55+1,70545,08-0,15924,83-0,2586
Новосибирская область40,84+3,569530,72+2,05023,97-0,37995,27-0,3771
Омская область40,73+2,587738,17+2,69393,98-0,26994,24-0,3222
Томская область31,93+2,342231,02+2,71355,07-0,40165,22-0,5006
Дальневосточный федеральный округ35,77+3,111927,26+1,78834,53-0,43155,94-0,4171
Республика Саха (Якутия)48,24+3,792742,95+3,88813,36-0,28663,77-0,3754
Камчатский край39,33+0,468443,86+1,59214,12-0,04963,69-0,1392
Приморский край35,27+2,656718,88+0,98764,59-0,37428,58-0,4734
Хабаровский край30,94+2,988327,97+2,40725,24-0,55975,79-0,5455
Амурская область27,41+1,847539,13+2,47375,91-0,42724,14-0,2793
Сахалинская область38,24+3,24432,36+1,6884,24-0,39275,01-0,2754
Еврейская автономная область39,44+2,178633,89+1,90094,11-0,24014,78-0,2841

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости