Мониторинг доступности жилья в регионах России. Февраль 2013

Февраль 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Февраль 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация35,29-1,258430,45-1,43684,59+0,15815,32+0,2396
Центральный федеральный округ37,74-0,445324,77-0,77174,29+0,05016,54+0,1975
Белгородская область33,50-1,501741,17-2,97414,84+0,20753,93+0,265
Брянская область39,65-1,351837,96-1,04624,09+0,13474,27+0,1145
Владимирская область27,73+0,242727,34-0,45065,84-0,05165,93+0,0961
Воронежская область32,92-0,034830,04-0,6844,92+0,00525,39+0,12
Ивановская область29,52+1,389528,88+0,45455,49-0,2715,61-0,0897
Калужская область28,56+0,31827,01-0,50555,67-0,06396,00+0,1102
Костромская область32,47-1,407928,18-2,27014,99+0,20745,75+0,4285
Курская область42,77-0,535338,23-1,43253,79+0,04684,24+0,153
Липецкая область32,76-1,095429,62-0,54484,95+0,165,47+0,0988
Московская область26,26+0,104128,56-0,50176,17-0,02465,67+0,098
Орловская область35,12-1,725438,02-0,24634,61+0,2164,26+0,0275
Рязанская область31,63+1,011725,16+0,475,12-0,16936,44-0,1225
Смоленская область28,44-0,411231,48-1,13465,70+0,08125,15+0,179
Тамбовская область37,58-2,7135,65-1,3514,31+0,294,54+0,1659
Тверская область24,15-0,102421,03+0,51836,71+0,02847,71-0,1947
Тульская область30,29-0,736231,01-0,68845,35+0,1275,22+0,1135
Ярославская область23,20-0,861823,62-0,66066,98+0,25016,86+0,1866
г.Москва26,15+1,211419,61+0,51326,20-0,3018,26-0,222
Северо-Западный федеральный округ27,31-2,730431,08-2,33855,93+0,53925,21+0,3648
Республика Карелия25,89+1,178225,60+0,456,26-0,29836,33-0,1132
Республика Коми32,18+0,009433,80-1,82375,03-0,00144,79+0,2453
Архангельская область28,11-0,677425,17-0,75125,76+0,13566,44+0,1866
Ненецкий автономный округ78,26+3,716562,14+1,76112,07-0,10322,61-0,076
Вологодская область27,29+0,295426,51-0,57555,94-0,06496,11+0,1299
Калининградская область32,45-0,687132,46-1,1924,99+0,10354,99+0,1768
Ленинградская область25,19-1,517324,30-1,98116,43+0,36536,67+0,5025
Новгородская область28,95-0,247831,73-1,36475,60+0,04755,11+0,2105
Псковская область27,22+0,008226,37+0,61815,95-0,00186,14-0,1475
г.Санкт-Петербург22,31-2,353422,13-0,90637,26+0,69317,32+0,288
Южный федеральный округ34,89-0,023128,69+0,14994,64+0,00315,65-0,0297
Республика Адыгея45,75-0,074747,54+0,50173,54+0,00583,41-0,0364
Республика Калмыкия33,34+2,656123,88+1,65654,86-0,42076,78-0,5055
Краснодарский край40,98+0,93234,17+1,16693,95-0,0924,74-0,1676
Астраханская область41,50-0,68141,72-1,18783,90+0,0633,88+0,1075
Волгоградская область29,99-0,7134,61-0,95365,40+0,12484,68+0,1255
Ростовская область27,03+0,499225,55-0,37445,99-0,11286,34+0,0915
Северо-Кавказский федеральный округ62,04-0,247163,46-2,31392,61+0,01042,55+0,0898
Кабардино-Балкарская Республика42,46+1,413642,52+0,24273,82-0,13143,81-0,0219
Карачаево-Черкесская Республика63,40+2,124948,11-0,19072,56-0,08863,37+0,0133
Республика Северная Осетия - Алания52,12-3,012648,48-2,90813,11+0,16983,34+0,1891
Ставропольский край47,87+0,806849,36-1,17393,38-0,0583,28+0,0762
Приволжский федеральный округ33,76-0,820831,04-0,61844,80+0,11395,22+0,102
Республика Башкортостан38,47-0,733432,94-0,79954,21+0,07884,92+0,1166
Республика Марий Эл22,39+0,176423,29-0,16937,23-0,05756,96+0,0502
Республика Мордовия21,17-1,513325,56+0,25267,65+0,51066,34-0,0632
Республика Татарстан39,66-0,342439,58-0,96644,09+0,0354,09+0,0976
Удмуртская Республика31,05+0,401530,88-0,16455,22-0,06845,25+0,0278
Чувашская Республика24,85-0,485627,66-0,47586,52+0,12495,86+0,099
Пермский край33,71-0,271933,28-0,72454,81+0,03844,87+0,1037
Кировская область29,49-2,362828,35-1,3735,49+0,40745,72+0,264
Нижегородская область29,46-0,257926,08+0,10285,50+0,04776,21-0,0246
Оренбургская область31,37-1,797327,45-0,72615,16+0,27985,90+0,152
Пензенская область30,25-2,082630,98-1,54835,36+0,3455,23+0,2488
Самарская область46,12-0,944437,83-1,23873,51+0,07054,28+0,1358
Саратовская область25,33+0,804628,93+0,37346,39-0,20975,60-0,0732
Ульяновская область33,38+0,105132,04+0,654,85-0,01535,06-0,1047
Уральский федеральный округ37,23+0,686431,01+0,08834,35-0,08175,22-0,0149
Курганская область28,54-0,856427,75-0,81235,68+0,16545,84+0,166
Свердловская область32,38-0,474630,91-0,485,00+0,07225,24+0,0802
Тюменская область47,45+1,898343,17+1,34383,41-0,14233,75-0,1205
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра46,28+1,488746,52+1,653,50-0,11643,48-0,1281
Ямало-Ненецкий автономный округ51,85+8,128973,86+7,03293,12-0,58092,19-0,2308
Челябинская область39,75+0,704545,21+1,19084,08-0,07353,58-0,0969
Сибирский федеральный округ29,88-0,169327,23-0,02975,42+0,03055,95+0,0065
Республика Алтай30,72+0,072328,82+0,25035,27-0,01245,62-0,0492
Республика Бурятия33,76-1,344928,65+0,3844,80+0,18395,65-0,0768
Республика Тыва28,25+0,431723,51+0,55285,73-0,08896,89-0,1659
Республика Хакасия33,05+0,778826,24+1,08524,90-0,11836,17-0,2663
Алтайский край27,04-0,161121,69-0,35865,99+0,03557,47+0,1215
Забайкальский край31,43-0,817331,50-1,94585,15+0,13065,14+0,2993
Красноярский край29,69-0,830128,00-0,02755,46+0,14845,79+0,0056
Иркутская область25,11-0,574427,91-0,08726,45+0,14425,80+0,0181
Кемеровская область30,92+0,125431,84-0,8995,24-0,02135,09+0,1397
Новосибирская область37,27-1,430828,67-0,15834,35+0,16075,65+0,031
Омская область38,14-0,385735,48-0,8774,25+0,04254,57+0,1101
Томская область29,59+0,917728,31+0,26725,48-0,17535,72-0,0546
Дальневосточный федеральный округ32,66-1,963925,47-0,74584,96+0,28136,36+0,1809
Республика Саха (Якутия)44,44+0,129239,07-1,16943,65-0,01064,15+0,1206
Камчатский край38,86-1,139442,26-3,17114,17+0,11873,83+0,2675
Приморский край32,61-0,070217,90+0,3484,97+0,01079,05-0,1796
Хабаровский край27,95-2,371525,56-1,98635,80+0,45326,34+0,457
Амурская область25,56-2,419136,66-2,7026,34+0,54794,42+0,3034
Сахалинская область35,00-2,003630,68+0,13654,63+0,25075,28-0,0236
Еврейская автономная область37,26+0,059631,99+0,01684,35-0,0075,06-0,0027

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости