Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2013

Январь 2013

Начиная с середины 2012 г. специалисты Аналитического агентства RWAY проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Напомним, что в процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.

Доступность жилья

Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

До 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

От 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

От 4 до 5 лет

Жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

Более 5 лет


Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации. 

Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность - годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.

В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.

По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
Республика Ингушетия
Республика Дагестан
Чеченская Республика
Магаданская область
Чукотский авт.округ
Мурманская область

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2013

Регион Доступно, кв.м (первичный рынок) Доступно, кв.м (вторичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (первичный рынок) Типовая квартира (54 кв.м) будет доступна через, лет (вторичный рынок)
Российская Федерация36,55+0,453531,89+0,43214,43-0,05575,08-0,0697
Центральный федеральный округ38,19+0,605125,55+0,36054,24-0,06836,34-0,0908
Белгородская область35,00+0,214744,15+0,38554,63-0,02863,67-0,0323
Брянская область41,00+0,006839,00+0,02023,95-0,00064,15-0,0021
Владимирская область27,49+0,088927,79+0,02095,89-0,01915,83-0,0044
Воронежская область32,95+0,30630,73+0,15084,92-0,04615,27-0,026
Ивановская область28,13+0,199728,42+0,12265,76-0,04125,70-0,0247
Калужская область28,24+0,131827,51+0,11045,74-0,02695,89-0,0237
Костромская область33,88+0,211730,45-0,01964,78-0,03015,32+0,0034
Курская область43,30+0,141339,66+0,1073,74-0,01224,08-0,011
Липецкая область33,86+0,107230,16+0,04854,79-0,01525,37-0,0087
Московская область26,15+0,064529,06+0,16016,19-0,01535,57-0,0309
Орловская область36,84-0,000838,27-0,05354,40+0,00014,23+0,0059
Рязанская область30,62+0,221624,69-0,01275,29-0,03856,56+0,0033
Смоленская область28,85-0,115632,62-0,15185,62+0,02244,97+0,023
Тамбовская область40,29+0,400237,01+0,30744,02-0,04034,38-0,0367
Тверская область24,25+0,154520,51+0,06156,68-0,04297,90-0,0238
Тульская область31,03+0,330531,70+0,23545,22-0,05635,11-0,0382
Ярославская область24,06-0,071924,28-0,05126,73+0,02016,67+0,014
г.Москва24,94+0,235419,10+0,09086,50-0,06198,48-0,0405
Северо-Западный федеральный округ30,04+0,211933,42+0,54555,39-0,03834,85-0,0805
Республика Карелия24,72+0,037425,15-0,02926,55-0,00996,44+0,0075
Республика Коми32,17-0,193335,62-0,11175,04+0,034,55+0,0142
Архангельская область28,79+0,002525,92-0,11615,63-0,00056,25+0,0279
Ненецкий автономный округ74,55+0,11260,38-0,62952,17-0,00332,68+0,0276
Вологодская область27,00-0,011427,08+0,04226,00+0,00255,98-0,0093
Калининградская область33,14+0,215633,65+0,09744,89-0,0324,81-0,014
Ленинградская область26,71+0,091526,28-0,02736,07-0,02096,16+0,0065
Новгородская область29,19+0,03333,10+0,19795,55-0,00634,89-0,0294
Псковская область27,21+0,096225,75-0,02865,95-0,02116,29+0,007
г.Санкт-Петербург24,66+0,080623,04+0,08086,57-0,02167,03-0,0248
Южный федеральный округ34,91+0,196428,54+0,09474,64-0,02635,68-0,0189
Республика Адыгея45,82+0,807447,04+0,80883,54-0,06343,44-0,0602
Республика Калмыкия30,68+0,247222,23+0,07115,28-0,04297,29-0,0234
Краснодарский край40,05+0,334533,00+0,36064,05-0,03414,91-0,0543
Астраханская область42,18+0,106342,91-0,15963,84-0,00973,78+0,014
Волгоградская область30,70-0,087135,57+0,1385,28+0,0154,55-0,0178
Ростовская область26,53+0,020525,92-0,04416,11-0,00476,25+0,0106
Северо-Кавказский федеральный округ62,28+1,445865,77+1,7912,60-0,06182,46-0,069
Кабардино-Балкарская Республика41,05+0,531642,28+3,50393,95-0,05173,83-0,3462
Карачаево-Черкесская Республика61,28+0,250948,30+1,98312,64-0,01083,35-0,1437
Республика Северная Осетия - Алания55,14+0,083851,39-0,05772,94-0,00453,15+0,0035
Ставропольский край47,06+0,999650,54+1,11343,44-0,07473,21-0,0722
Приволжский федеральный округ34,58+0,169431,65+0,04224,68-0,0235,12-0,0068
Республика Башкортостан39,20+0,259433,74+0,03684,13-0,02764,80-0,0053
Республика Марий Эл22,22-0,061423,46-0,18197,29+0,02016,91+0,0532
Республика Мордовия22,68+0,011225,31+0,00557,14-0,00356,40-0,0014
Республика Татарстан40,00+0,113740,54+0,30544,05-0,01164,00-0,0304
Удмуртская Республика30,65+0,064531,04+0,00815,29-0,01115,22-0,0013
Чувашская Республика25,34-0,166528,14-0,14016,39+0,04175,76+0,0285
Пермский край33,98-0,073834,00-0,3764,77+0,01044,76+0,0521
Кировская область31,85-0,040729,72-0,0845,09+0,00655,45+0,0154
Нижегородская область29,72+0,102925,97-0,13645,45-0,0196,24+0,0326
Оренбургская область33,17+0,258928,18+0,05524,88-0,03845,75-0,0113
Пензенская область32,33-0,065532,53+0,0555,01+0,01014,98-0,0084
Самарская область47,07+1,052939,07+0,64363,44-0,07884,15-0,0695
Саратовская область24,53-0,185128,56-0,05346,60+0,04945,67+0,0106
Ульяновская область33,28+0,134331,39-0,03484,87-0,01975,16+0,0057
Уральский федеральный округ36,54+0,018130,92-0,24194,43-0,00225,24+0,0407
Курганская область29,39-0,325128,56-0,39265,51+0,06035,67+0,0769
Свердловская область32,85+0,022731,39-0,17594,93-0,00345,16+0,0287
Тюменская область45,55+0,17641,82+0,103,56-0,01383,87-0,0093
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра44,79+0,183444,87+0,16293,62-0,01483,61-0,0131
Ямало-Ненецкий автономный округ43,72-0,146266,83+0,65033,71+0,01242,42-0,0238
Челябинская область39,05-0,233944,02-0,12654,15+0,02473,68+0,0105
Сибирский федеральный округ30,05-0,13827,26-0,15825,39+0,02475,94+0,0342
Республика Алтай30,64-0,196128,57-0,23425,29+0,03365,67+0,0461
Республика Бурятия35,10-0,21328,27-0,27374,62+0,02785,73+0,0549
Республика Тыва27,82-0,281122,96-0,38965,82+0,05827,06+0,1178
Республика Хакасия32,27-0,067225,16-0,1915,02+0,01056,44+0,0485
Алтайский край27,20+0,206222,05-0,06125,96-0,04567,35+0,0203
Забайкальский край32,25+0,135833,44+0,43555,02-0,02124,84-0,0639
Красноярский край30,52-0,376428,02-0,52165,31+0,06475,78+0,1057
Иркутская область25,68-0,318828,00-0,39136,31+0,07745,79+0,0797
Кемеровская область30,80-0,105132,74-0,08985,26+0,01794,95+0,0135
Новосибирская область38,70+0,149228,83+0,05264,19-0,01625,62-0,0103
Омская область38,53+0,220636,36+0,0994,21-0,02424,46-0,0121
Томская область28,67-0,240128,04-0,17795,65+0,0475,78+0,0365
Дальневосточный федеральный округ34,63-0,034726,22-0,26794,68+0,00476,18+0,0625
Республика Саха (Якутия)44,31+0,042140,24-0,21173,66-0,00354,03+0,021
Камчатский край40,00+0,000245,43+0,06414,050,003,57-0,005
Приморский край32,68+0,205617,55-0,22334,96-0,03149,23+0,116
Хабаровский край30,33-0,238227,55-0,39825,34+0,04165,88+0,0838
Амурская область27,98+0,24939,36+0,56655,79-0,0524,12-0,0602
Сахалинская область37,00-0,050430,54-0,37664,38+0,0065,30+0,0646
Еврейская автономная область37,20-0,055731,97-0,08364,35+0,00655,07+0,0132

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости