Полезное для оценщиков. Два Круглых стола

22.04.2017

Шиляев С.А.,
член Комитета Ассоциации российских банков
по оценочной деятельности,
начальник отдела по работе с залогами
крупного российского банка,
член саморегулируемой организации оценщиков
«Российское общество оценщиков» (г. Москва)


Продолжается интересная традиция проводить значимые мероприятия по оценке в один день и в одно время. Так и 21 апреля 2017 г. в Москве были проведены два круглых стола близкой тематики, на которых обсуждались проблемы оценочной деятельности и перспективы их решения.

К чести организаторов этих мероприятий следует отнести тот факт, что они не стремились заработать на этом деньги – оба мероприятия были бесплатными и вход на них был свободный. Естественно при условии регистрации, то есть направления заявки на участие организаторам, что было необходимо хотя бы для того, чтобы оформить список для входа в помещения, где действует пропускной режим.

На сайте appraiser.ru и на сайте СРО «СМАО» все желающие пригашались на заседание Круглого стола «Направления развития оценочной деятельности. Сотрудничество и стандарты».

Организаторы круглого стола - Институт профессионального образования и Высший Евразийский совет в оценочной деятельности Евразийского экономического сообщества.

В анонсе мероприятия были заявлены основные предлагаемые к обсуждению темы:

  • особенности регулирования оценочной деятельности в ЕврАзЭС;

  • гармонизация законодательства в сфере оценочной деятельности;

  • требования к квалификации и компетенции оценщиков;

  • международные стандарты и практика оценки;

  • применение национальных стандартов при оценке зарубежных активов;

  • современные экономические исследования их влияние на рынок оценки.


Был заявлен очень солидный состав участников, представителей авторитетных организаций, чьи вступления, безусловно, было интересно и полезно послушать: 

Бабичева Надежда Николаевна,  (Департамент финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России);

Галитдинов Ринат Анисович  (Отдел предпринимательства, услуг и инвестиций Департамента развития предпринимательской деятельности Евразийской экономической комиссии);

Пискурев Владимир Владимирович (Евразийская организация экономического сотрудничества);

Юреня Светлана Петровна  (Ассоциация оценочных организаций, Республика Беларусь);

Самаков Талантбек Джейшекович (Объединение Кыргызских Оценщиков, Кыргызская Республика);

Есжанов Ерлан Бирликбаевич  (Объединение юридических лиц «Республиканская палата оценщиков», Республика Казахстан),

Федотова Марина Алексеевна,  (Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков;

Смоляков Вадим Валерьевич (Управление организации оценки федерального имущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом);

Рослов Виктор Юрьевич (Управление оценки и залоговых операций Сбербанка России, Комитет Ассоциации российских банков  по оценочной деятельности);

Глинский Олег Сергеевич (партнер, руководитель Группы по оценке бизнеса Центральная Азия и Кавказ Ernst&Young , член Американского общества оценщиков);

Казачков Сергей Вячеславович  (партнер, отдел инвестиций и рынков капитала, департамент консультационных услуг, КПМГ в России и СНГ);

Волович Николай Владимирович  (Институт оценки собственности и финансовой деятельности, член Европейской академии по земельно-имущественным отношениям);

Мунерман Илья Викторович  (УК Мунерман и партнеры).

Копылов Александр Вофович (отдел консультаций по недвижимости EY, председатель правления RICS по России и СНГ).


Больший интерес у меня вызвала программа другого Круглого стола 
«Актуальные вопросы оценочной деятельности»,организованного молодой и активно развивающейся саморегулируемой организацией оценщиков «Союз  «Федерация специалистов оценщиков» под руководством Алены Верхозиной.

Информация об этом Круглом столе (и приглашение принять участие в его работе) были размещены в социальной сети facebook в группе «Федерация оценщиков» и на сайте СРО СФСО.

Место проведения: г. Москва, Ленинский проспект д. 9,  Конференц-зал, 16 этаж.

Модератор Круглого стола – Верхозина-Рогич Алена Валерьевна.


Чрезвычайно ёмким, информативным, насыщенным было выступление 
Алены Верхозиной, Президента СРО «СФСО», вице-президента, генерального директора «Союза Финансово-экономических судебных экспертов», члена НСОД «Новеллы законодательства об оценочной деятельности. Что ждет рынок оценочных услуг с 1 июля 2017 года»?

Алене Валерьевне удалось во время своего короткого выступления не только перечислить все важнейшие произошедшие и грядущие изменения, но и расставить акценты, дать обоснованные прогнозы и советы оценщикам.

Несомненно, заслуживает внимания высказанный очень важный прогноз: государственное регулирование оценочной деятельности в России будет дополняться добровольным членством в СРО.

Очень четко и правильно Алена Валерьевна сформулировала главную задачу СРО – обучение и повышение квалификации оценщиков и руководимое ею СРО стремится не только декларировать, но и активно осуществлять эту функцию.


Не секрет, что начались процессы «перетока» оценщиков из одних СРО в другие.

Успех, высокие рейтинги, авторитет и, соответственно, численность каждого СРО в будущем, несомненно, будут зависеть от активности, эффективности, качества и полезности той работы, которую будет проводить СРО для своих членов. И деятельность СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» свидетельствует о стремлении этой СРО занять лидирующие позиции среди 16 СРО оценщиков.


Интересным и содержательным было обстоятельное выступление 
Алексея Савицкого, вице-президента «Союза Финансово-экономических судебных экспертов», к.э.н., «Оценщик vs судебный эксперт».


В своем выступлении член правления RICS, к.э.н., вице-президент СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», управляющий партнер ГК «Профессиональная Группа Оценки», член экспертного Совета СРО «СФСО» 
Ирина Комар подробно изложила историю создания и основы деятельности международной организации оценщиков RICS. Тема выступления: «RICS: об организации, стандарты, как стать членом. Перспективы развития MRICS в России», что безусловно, заслуживает внимания. RICS - Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors) – это международная независимая саморегулируемая организация. Члены RICS в России – пока еще редкость. В настоящее время в России сертифицировано 256 членов. В Великобритании эта цифра достигает 75727, в США – 1500. Среди членов RICS 118 000 специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства со всего мира. Характер выступления был и информационным, и рекламным. Однако, Ирина не сообщила, сколько стоит подготовка, сдача экзаменов и членство в RICS, а это немалые деньги.


Опытом своей практической работы поделилась 
Гунина Елена Николаевна, к.э.н., доцент Южного федерального университета, МRICS, генеральный директор ООО "Экспертное бюро оценки и консалтинга", эксперт-оценщик, заместитель председателя экспертного совета СРО "СФСО". Тема выступления – «Региональная практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков». Было приведено много интересной информации. Интересно было услышать о том, судьи значительно повысили уровень своих знаний в области оценки, например, что судья Ростовского областного суда – Абрамов Д.М. – специалист, прекрасно разбирающийся в оценке на уровне профессионала-оценщика.


Выступление 
Григорьева Ивана Валерьевича, MRICS, к.э.н., члена Ассоциации независимых директоров, преподавателя курсов профессиональной подготовки оценщиков СПбГУ и СПбГЭУ «Современные методы расчета ставки дисконтирования в оценке бизнеса», безусловно было очень содержательным и актуальным.


После перерыва началась вторая часть круглого стола «Информационные технологии в оценочной деятельности». Все выступления были встречены аудиторией с особым вниманием и интересом. После каждого выступления было задано много вопросов, на которые прозвучали вполне конкретные ответы.


Чрезвычайно интересным было выступление 
Подшиваленко Дениса Валерьевича, МRICS, к.э.н., Председателя экспертного Совета СРО «СФСО» «Национальная биржа экспертов оценщиков. Ру» (сайт «воценке.ру»). Это некоммерческий проект, объединяющий проверенных делом и временем оценщиков и специалистов в области оценки недвижимого и движимого имущества. Проект обеспечивает удаленную работу оценщиков и делает ее простой и надежной. Площадка формирует максимально подробную информацию об оценщиках-исполнителях и заказчиках, основываясь на опыте, квалификации, специализации, региональном расположении, рейтинге и на реальных отзывах по результатам проведенных работ. Название площадки: «УДАЛЕННАЯ РАБОТА И ФОТООСМОТРЫ В ОЦЕНКЕ. Бесплатный сервис поиска оценщиков-фрилансеров и удаленной работы для оценщиков в любых регионах России и по всем видам работ: Осмотры, Расчеты, Проверка, Оформление отчетов, Аналоги или Оценка «под ключ». Денис Валерьевич подробно объяснил принципы работы этой интернет площадки, рассказал о перспективах развития, откровенно ответил на проблемные вопросы.


Далее свой проект «Мобильный оценщик. Автоматизация оценки, электронное взаимодействие и управления проектами» представили его инициаторы, основатели и создатели: 
Скатов Максим, генеральный директор ООО «Мобильный оценщик», Председатель Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе. С докладом выступил Павел Русаков, Главный эксперт Управления по работе с залоговым имуществом «ВТБ 24», член Экспертного совета Российского общества оценщиков, член Правления Московского регионального отделения РОО, заместитель председателя Совета молодых оценщиков РОО, член Некоммерческого партнерства Финансово-экономических судебных экспертов. Мобильный оценщик – первая технологическая платформа, объединяющая в себе инструменты: онлайн-конструктор отчетов об оценке, экспресс-оценка (верификация стоимости); аналитика и прогнозы; система управления проектами; система взаимодействия оценщика с клиентами и проверяющими органами; приложение для осмотра; мобильные приложения. Выступление было воспринято с огромным вниманием и заинтересованностью.


К сожалению, не состоялось заявленное в предварительной программе выступление крупнейшего специалиста по оценке интеллектуальной собственности Костина Александра Валерьевича, к.э.н., члена экспертного совета при Комитете по управлению нематериальными активами Государственной корпорации "Ростех", ученого секретаря Научного совета по экономическим проблемам интеллектуальной собственности при отделении общественных наук Российской Федерации «Согласование результатов оценки стоимости с помощью нечеткой логики (fuzzy logic) – инструмент снижения неопределенности судебных экспертиз».


Завершающим было выступление 
Агаджановой Майи Агаджановны, исполнительного директора Центра Корпоративного страхования САО «ВСК» «Политика предъявления претензий оценщикам. Опасные тренды».


Первая часть выступления наполовину была рекламно-информационной, но во второй части выступления были подняты важные вопросы о неадекватно маленьких страховых суммах, об игнорировании фактов роста претензий к оценщикам.

Основной призыв, прозвучавший в выступлении – формировать практику обеспечения участников профессионального рынка оценки страховой защитой в размере, реально приближенном к стоимости объектов оценки и потенциально возможных претензий.

Приведены интересные и показательные примеры страховых случаев по договорам страхования оценщиков (решения судов: №А63-13974/2013 от 27.03.2015, №А32-14335/2015 от 23.06.2015). Упоминался и печально известный документ Росимущества № ИА-03/2659 от 19.01.2017, в котором утверждается: «имеются основания полагать, что несостоявшиеся аукционы по вовлечению в хозяйственный оборот федерального имущества по причине отсутствия заявок неоспоримо свидетельствуют о некачественном оказании соответствующими оценщиками заказанной у них услуги ввиду отступления от требований Закона об оценочной деятельности и стандартов оценки, а определенная ими в отчетах стоимость вопреки заданиям на оценку и статьи 8 Закона об оценочной деятельности не является рыночной».

Данный документ требует: по всем несостоявшимся в 2015-2016 гг. по причине отсутствия заявок открытым аукционам на право заключения договоров аренды принадлежащего предприятию федерального имущества направить в адреса соответствующих исполнителей по договорам на проведение оценки претензии о безвозмездном устранении недостатков в виде представления доработанного отчета с актуализированной итоговой величиной рыночной стоимости, а также о возмещении убытков, в том числе в размере упущенной выгоды в виде арендной платы по ставке начальной цены несостоявшегося аукциона, а в случае отказа от добровольного погашения причиненных убытков – обеспечить их взыскание в судебном порядке. В случае, если отчет прошел экспертизу СРО с выдачей положительного заключения, в качестве соответчика надлежит привлекать указанную СРО. Налицо абсурдность и необоснованность утверждений и предлагаемых или предписываемых мер.

Безусловно, это мероприятие было организовано, в первую очередь, для членов СРО «СФСО», поскольку было совмещено с годовым собранием СРО, которое было проведено после круглого стола. Но на Круглый стол были приглашены все желающие.

В противовес многим организаторам подобных платных мероприятий, на проведении которых организаторы стремятся заработать деньги (но уровень, качество и эффективность которых при высокой цене участия для слушателей не всегда соответствует заявленным лозунгам и обещаниям организаторов, а форма и содержание многих докладов нередко не оправдывает ожидания слушателей в связи с отсутствием новизны и актуальной информации, перенасыщенностью азбучными истинами и общеизвестными сведениями, к тому же часто многие доклады на таких мероприятиях являются чисто рекламными, в которых компании усиленно рекламируют свои услуги), организатор Круглого стола «Актуальные вопросы оценочной деятельности» – СРО «СФСО» и его Президент Алена Верхозина организовали и провели данное мероприятие на очень высоком уровне.

Подобные высокоэффективные и крайне полезные для их участников мероприятия, несомненно, имеют огромное значение для дальнейшего развития и прогресса оценочной деятельности, информирования оценочного сообщества о новейших достижениях оценочной теории и практики, особенно, в области информационных технологий и популяризации этих достижений. Такие мероприятия, безусловно, очень положительно влияют на репутацию СРО-организатора.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: