Рост цен на первичном рынке - тенденция начала 2017 года

20.01.2017

Мария Литинецкая,

управляющий партнер 

«Метриум Групп»

Благоприятные факторы для развития рынка

Главный источник надежд в 2017 г. – экономический рост, который пророчат России практически все отечественные и зарубежные эксперты. Минэкономразвития РФ предполагает, что в 2017 г. ВВП вырастет на 0,6% после двух лет сокращения. Самый позитивный прогноз на 2017 г. дает рейтинговое агентство Standard & Poors, которое полагает, что валовой продукт РФ вырастет на 1,9%.

По-прежнему отрицательные показатели роста пророчит Всемирный банк -0,3%. Тем не менее, специалисты ВБ отмечают, что темпы уменьшения ВВП снизились.

Второй благоприятный фактор – это вступление в силу поправок к 214-ФЗ, которые дополнительно защитят интересы дольщиков. Среди них – повышение размера уставного капитала девелоперов, введение эскроу-счетов, учреждение единого реестра застройщиков.

Кроме того, с 2017 г. меняется система страхования долевого участия. Теперь 1% от каждого ДДУ будет отчисляться в единый государственный компенсационный фонд, который сможет более адекватно реагировать на возникновение долгостроев. Полагаю, в совокупности эти условия поддержат спрос на новостройки в наступившем году.

Даже самые ликвидные жилые дома из прошлого становятся неликвидными

Полагаю, что девелоперы по-прежнему будут делать ставку на строительство жилья комфорт-класса в локациях с лучшей транспортной доступностью – такие проекты будут пользоваться самым высоким спросом на московском рынке. Кроме того, и дальше будет снижаться средний метраж квартир, чтобы минимальный бюджет покупки стал доступен как можно большему числу покупателей.

Сейчас можно констатировать, что рост стоимости жилья на первичном рынке превратился в устойчивую тенденцию. Тем не менее, с начала года объем предложения вырос на 22,9%, поэтому стремительного удорожания квадратного метра ждать не стоит. По нашим прогнозам, в ближайшие полгода среднемесячный прирост стоимости квадратного метра на первичном рынке составит 1-1,5%.

В начале года можно ожидать некоторое снижение доли ипотечных сделок, так как покупателям понадобится время, чтобы адаптироваться к новым условиям. С точки зрения социального и возрастного статуса, изменения в структуре спроса не ожидаются: по-прежнему самую высокую активность проявляют «семейные» покупатели, ориентированные на приобретение двухкомнатных квартир комфорт-класса.

Вторичный рынок находится в глубоком кризисе, и это связано не с более выгодными условиями по ипотеке для новостроек. Главная причина – это огромный объем предложения по-настоящему качественного жилья всех классов на первичном рынке. В такой ситуации даже самые ликвидные жилые дома из прошлого становятся неликвидными.

В ближайшее время ситуация со вторичным жильем не изменится, а цены на него, скорее всего, и дальше будут снижаться.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: