Рост интереса застройщиков к новым площадкам в старых границах Москвы

20.01.2017

Рустам Арсланов,

директор департамента продаж

ГК «Гранель»

Ведутся разговоры о возможности предоставления застройщикам кредитов на льготных условиях

Строительная отрасль является локомотивом развития всей экономики нашей страны, поэтому власти не должны остаться безучастными. Возможно государство частично возьмет на себя строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Ведутся разговоры о возможности предоставления застройщикам кредитов на льготных условиях. Сегодня процентные ставки запредельные, и только крупные застройщики могут позволить себе привлекать банковские заемные средства на проектное финансирование.

В условиях роста себестоимости строительства при одновременном падении платежеспособного спроса застройщики могу привлечь покупателей в основном путем снижения маржи. Сегодня у девелоперов, работающих на рынке Московской области, себестоимость строительства находится на уровне 55 тыс. руб./кв.м при средней цене продаж 75 тыс. руб./кв.м. При этом застройщики получают дополнительные обременения в виде строительства за счет собственных средств объектов социальной инфраструктуры, достройки проблемных объектов за обанкротившимися девелоперами, расселения ветхого жилого фонда и т.д.

Переход части потенциальных покупателей с рынка жилья Подмосковья на рынок Москвы

Новая тенденция на рынке недвижимости Московского региона – переход части потенциальных покупателей с рынка жилья Подмосковья на рынок Москвы. Объяснение простое – цена квадратного метра в ряде столичных проектов сравнялась со средней удельной ценой предложения жилья в области. В связи с этим для нас наибольший интерес предоставляет Москва, здесь мы планируем приступить к строительству на нескольких новых площадках в течение 2017 г.

Влияние объединения активов Групп «ПИК» и «МОРТОН» на первичный рынок жилья

В общем объеме предложения новостроек общая доля двух компаний составляет около 11%. В планах ГК «ПИК»  увеличить портфель проектов до 20% от общего объема рынка первичного жилья в Подмосковье. Конечно, о монополизации речи быть не может, так как в регионе на выбор покупателей представлено огромное количество новостроек в разных ценовых сегментах и с разными качественными характеристиками, но новая объединенная структура в какой-то степени сможет оказывать влияние на ценообразование на рынке.

Сегмент апартаментов

Все больше и больше строящихся апартаментных комплексов меняют свой юридический статус, то есть из объектов коммерческой недвижимости переводятся в жилье. В этом отношении приоритет отдается объектам, возводимым по строительным нормам, приближенным к нормам жилищного строительства. Изменение статуса будет приводить к росту цен в таких объектах на 5-10%. В остальном же рынок апартаментов, предназначенных для постоянного проживания, будет развиваться в русле общего рынка новостроек.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: