Эксплуатация коммерческой недвижимости в России

03.09.2015

Максим Репин, действительный член ООО СРО «Российское общество оценщиков», сертифицированный оценщик недвижимости

В отличии от информации столичного рынка в городах-миллионниках России зависимость размера и структуры операционных расходов не имеет ярко выраженной связи, т.к. значительное влияние оказывают архитектурно-конструктивные особенности, планировочные решения и концепция торгового объекта. Например, реконструированные объекты часто сохраняют наследие прошлых архитектурно-планировочных  решений, несущих в себе функциональное устаревание, негативно влияющие,   в том числе и на расходную составляющую.
Несмотря на имеющиеся опыт Москвы и других миллионников по размещению гиперторговых объектов, с учетом нарастающих глобальных транспортных проблем в г.Омске принимаются решения о размещении ТЦ свыше 100 тыс. кв. м в самом сердце города. К чему приводит такая градостроительная политика не трудно предугадать: это и запредельная нагрузка на ветшающие инженерные коммуникации в центре города,   и ограничения в реализации лучших концепций в связи с существующей плотной застройки этой части, и логистическая проблема движения большегрузного транспорта для обеспечения торговой функции. А все это, как мы понимаем, крайне отрицательно сказывается на величине операционных расходов комплекса.
В настоящий момент профессионалов больше волнует, какие меры, в связи с этим, необходимо разрабатывать и осуществлять для формирования комфортной среды центра города.