Поправки к Закону об участии в долевом строительстве и Градостроительному Кодексу РФ, направленные на гарантии качества жилого объекта

25.04.2017

Алексей Абрамов,
Директор юридической практики
КПМГ в России и СНГ


RWAY
: Пожалуйста, прокомментируйте значимые на Ваш взгляд изменения в законе об участии в долевом строительстве. В первую очередь, направленные на гарантии качества жилого объекта, а также новые возможности защиты интересов застройщиков.

Абрамов А.: Новые нормы устанавливают обязанность застройщика по предоставлению дольщику инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, детализируют порядок устранения выявленных недостатков объекта, а также условия освобождения застройщика от ответственности за недостатки.

Наряду с нарушением сроков строительства, споры между застройщиком и дольщиком возникают часто именно в связи с качеством передаваемого объекта. Поэтому внимание законодателя к этим нормам следует приветствовать.

Закон существенно ужесточает требования к застройщикам.

Одновременно, разрешен ряд вопросов, которые вызывали у застройщиков сложности на практике. Расширен и уточнен перечень направлений расходования денежных средств дольщиков. Определены условия использования таких денежных средств на возмещение затрат по строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры, уплате процентов по целевым кредитам на их строительство и реконструкцию.

Очень важное для застройщиков изменение заключается в установлении прямого запрета на односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства и соответствует предусмотренным требованиям. Эта норма вводится с целью защиты интересов застройщиков, прекращения практики заявления отказов дольщиками на основании законодательства о защите прав потребителей.

RWAY: Вступили в силу поправки в Градостроительный Кодекс РФ, которые направлены на совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечение комплексного и устойчивого развития территорий. Прокомментируйте, пожалуйста, основные изменения и их последствия для профессиональных участников рынка недвижимости.

Абрамов А.: Можно перечислить следующие основные изменения: (1) комплексное развитие территории может осуществляться как по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, так и по инициативе органа местного самоуправления; (2) положения о градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) детализированы, а сам ГПЗУ отнесен к информационным документам, что соответствует ранее сформировавшейся судебной практике; (3) изменены положения о возмещении вреда, причиненного в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования и документации по планировке территории; (4) расширен перечень лиц, которые вправе принимать решения о подготовке документации по планировке территории.

Полагаем, что новые нормы могут существенно изменить ситуацию с развитием территорий.

Мощным стимулом для такого развития может стать государственная инициатива. Однако – не понятно, как на практике будут разрешены ситуации, когда правообладатели земельных участков или объектов недвижимости, расположенных в пределах одной территории, будут иметь разные планы по ее развитию. Для выявления слабых мест новых положений закона надо отслеживать создающуюся судебную практику.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: