Создание востребованного финансового продукта, основанного на арендной недвижимости

05.04.2017

Анна Двуреченская,
руководитель коммерческой службы АИЖК


RWAY: Программа «Арендное жилье» является одной из приоритетных для АИЖК. В чем заключается главная задача Агентства?

С 2016 г. АИЖК занимается развитием направления «Арендное жилье» в рамках реализации государственного приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

Наша задача – создать пилотные проекты цивилизованного арендного жилья, на конкретных примерах показать, как способен работать этот сегмент, какими могут быть новые доходные дома, сервисы и инфраструктура для жителей.

Сегодня в России сформирован спрос на цивилизованный формат арендного жилья: из 23 млн семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 7,8 млн семей (34%) потенциально готовы рассмотреть наемное жилье при условии создания прозрачного и цивилизованного рынка аренды.

В качестве первого проекта агентство выбрало многофункциональный комплекс «Лайнер» на Ходынском поле в Москве, где АИЖК приобрело 283 апартамента. Уже сейчас можно арендовать апартаменты, а заселиться - в начале лета. Также АИЖК приобрело площади в МФК Match Point на улице Василисы Кожиной и ЖК «Символ» в районе Лефортово. Общая площадь арендных помещений в этих проектах составляет около 83 тыс. кв.м.

На первых проектах программы мы реализуем наши принципы, новые идеи и мировой опыт. Мы хотим, чтобы наше жилье стало стандартом на рынке аренды.

Уже сегодня можно говорить об интересе граждан к новому арендному жилью. Хотя бронирование стартовало только в марте, мы уже получили заявки на 20% помещений. Наших арендаторов привлекает комплекс условий, который отличает наши объекты – оптимальные планировки, современная отделка и мебель, платежи онлайн, различные дополнительные сервисы (консьерж-служба, охрана, уборка, возможность арендовать парковочное место).

Мы ожидаем, что формат цивилизованного арендного жилья будет востребован рынком.

Задачей АИЖК как института развития является также создание востребованного финансового продукта, основанного на арендной недвижимости. Мы реализуем проекты с использованием механизмов коллективных инвестиций. Для привлечения средств частных компаний и институциональных инвесторов АИЖК создало паевой инвестиционный фонд «Кутузовский». Паи фонда позволят инвесторам получать стабильный арендный доход и выгоду от роста стоимости приобретенной фондом недвижимость.

 

RWAY: Чем обусловлен выбор в качестве пилотного проекта апарт-комплекс «Лайнер»?

При выборе проектов мы смотрим предложение и отбираем проекты с учётом ряда требований.

В первую очередь, предлагаемый пул квартир и апартаментов должен представлять собой секцию целиком или отдельный корпус, где все 100% помещений предлагаются к выкупу и не проданы третьим лицам. Таким образом обеспечивается наиболее эффективное управлением арендным домом.

Проект должен располагаться вблизи основных центров сосредоточения деловой активности, в востребованных арендаторами локациях. Также важна хорошая транспортная доступность, как с точки зрения общественного транспорта (прежде всего метро), так и с точки зрения доступа на личном автомобиле к основным транспортным артериям. Это необходимо для повышения конкурентных преимуществ.

МФК «Лайнер» с логистической точки зрения расположен практически идеально. В 500 метрах расположен Ленинградский проспект, а в двух километрах – Третье транспортное кольцо. В течение нескольких месяцев буквально в двух шагах от МФК откроется станция метро ЦСКА.

  

RWAY: Опишите, пожалуйста, целевую аудиторию программы «Арендное жилье» на данном этапе.

Сейчас в России проживает около 34 млн граждан в возрасте 2035 лет. Для них ключевыми ценностями являются свобода, мобильность, среда проживания. Все больше представителей молодого поколения переезжает в крупные города, где сосредоточена основная экономическая активность, и есть потребность в квалифицированных сотрудниках.

Таким людям гораздо важнее качество окружающей их среды и развитая инфраструктура, нежели размер квартиры. Дома они находятся минимум времени, а досуг предпочитают проводить в общественных местах – парках, кафе, спортзалах. Эти молодые люди путешествуют, им важны яркие впечатления. Про таких людей можно сказать, что они живут здесь и сейчас, живут легко. Большинство из них – это потенциальные арендаторы цивилизованного арендного жилья.

Комментарии профессиональных участников рынка читайте в ближайшем выпуске Бюллетеня RWAY (№266).

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: