Как купить квартиру без риска

07.02.2013

Сомнительное финансовое положение некоторых застройщиков, о котором без устали трубят СМИ, привело к тому, что все чаще потенциальные покупатели жилья стараются обезопасить себя, а то и вовсе отказаться от сделки. По официальным данным, на сегодняшний день в столице насчитывается несколько тысяч обманутых дольщиков и сократить их количество не удается, несмотря на все усилия правительства города.

Безусловно, самый простой способ купить квартиру без риска – оформить страховой полис. Подобный договор обойдется в 1‒2% от стоимости объекта, другими словами добавит к стоимости сделки еще несколько тысяч рублей, однако есть возможность сэкономить. Например, некоторые риэлторские агентства страхуют риски клиента за свой счет. Но это касается покупки первичного жилья.
 
Если же выбор покупателя пал на "вторичку", то здесь нужно держать ухо востро: во-первых, здесь легко попасться на удочку аферистов, которые могут заключить сделку по поддельным документам, а сама жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы обезопасить себя от мошенничества и других рисков, эксперты советуют обращаться только в крупные риэлторские агентства, выбирая их по следующим критериям: срок работы агентства на рынке; наличие филиальной сети; комплекс предоставляемых услуг; тарифы агентства на услуги и схема их оплаты; сроки исполнения обязательств по договору; обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг.

Второй совет для тех, кто надумал приобрести жилье – пройти процедуру "титульного страхования", т.е. страхования профессиональной ответственности риэлторов и страхования потери права собственности. Таким образом покупатель может застраховать сделку от всех возможных неприятностей.

Третий совет ‒ лично участвовать во всех этапах совершения сделки, начиная от анализа рынка жилья и заканчивая осмотром вариантов. Чтобы не попасть впросак, следует также обратить внимание на число ранее совершенных сделок с этой жилплощадью, социальный статус продавца,  документы, подтверждающие право продажи, смутные ответы риэлторов относительно собственности и собственников продаваемой недвижимости. Кроме того, желательно пригласить независимого эксперта для оценки квартиры, а также проверить юридическую чистоту квартиры.

Четвертый и последний совет ‒ деньги следует передавать только через банк и только после того, как продавец предъявит все документы, подтверждающие сделку.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
Теги: