Анализ практики рассмотрения споров между собственниками помещений

21.12.2012

В юридической практике нередкими являются ситуации, когда инвесторы, реализовав проект по строительству здания, на стадии распределения площадей передают одному из инвесторов, например чердачные помещения.

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, такие помещения являются общим имуществом. Зарегистрировав свое право на чердачные помещения, такой собственник начинает ограничивать доступ остальных собственников к этим помещениям, или более того абсолютно изолирует данные помещения от доступа иных правообладателей помещений в этом здании.

На этот случай Пленум ВАС РФ в пунктах 3, 4 постановления от 23.07.2009 №64 дал разъяснения о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Более подробно об общем имуществе нежилых зданий на страницах декабрьского номера Информационно-аналитического бюллетеня RWAY рассказал Евгений Пугачев,
юрист практики земельного права и недвижимости юридической группы "Яковлев и Партнеры".

Заказать и оформить подписку на Информационно-аналитический бюллетень RWAY можно по телефону редакции +7 (495) 933-55-03 или отправив заявку на сайте.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
Теги: