Цена на жилье в новостройках Краснодара может установить новые рекорды

04.03.2019

Средневзвешенная стоимость жилья в новостройках Краснодара за прошедший год выросла почти на 5% и составила 49,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Последний раз такой высокий уровень цен был зафиксирован более 10 лет назад: в 3 квартале 2008 года цены достигли исторического максимума – 50,2 тыс. руб. Текущее повышение связано с увеличением себестоимости строительства, снижением объема предложения и ожиданиями дальнейшего роста цен в связи с изменениями в законодательстве.

Цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже 3 года подряд. С 2015 г. увеличение составило 17%. Значительное влияние на среднюю стоимость квартир оказало снижение девелоперской активности. По итогам 2018 г. на рынок было выведено порядка 1,5 млн. кв.м нового жилья. Падение выглядит значительным по сравнению с предыдущими периодами: например, в 2014 г. было заложено 3,2 млн. кв.м, в 2015 – 2,1 млн. кв.м. Искусственно ограничивает предложение и большое число проблемных объектов, на которые приходится 32% от общей площади строящихся комплексов. Объема новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра в сравнении с объектами в активной стадии строительства. 

Основу всего предложения на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составляют объекты массового сегмента. Именно за счет этих классов увеличился показатель средневзвешенной стоимости. На начало 2019 года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40, 7 тыс. руб., по сравнению с 2015 г. рост составил почти 20%. Аналогичная динамика прослеживается и в комфорт-классе, средняя цена 1 кв. м в котором на начало 2019 года составила 49,7 тыс. руб. 

Аналитики консалтинговой компании MACON отмечают, что на рост средней стоимости повлиял и факт увеличения числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Например, в 2017 г. средняя стоимость квадратного метра в новых объектах на стадии котлована составляла около 38 тыс. руб., а в 2018 г. эта цифра достигла 42 тыс. руб. 

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько дал прогноз динамики цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара: «В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти. Это связано с двумя основными факторами: ростом себестоимости строительства, вызванном повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214. Дополнительное давление на цену будет оказывать сокращение объекта новых проектов, в связи с тем, что не все застройщики смогут выполнить новые требования законодательства. Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019-2020 гг. может составить 15-17%. А значит в ближайшее время цены на жилье в Краснодаре достигнут своего исторического максимума». 

Источник: ГК RWAY
Теги: