Монолит, панель, кирпич – правда и мифы современного домостроения

17.10.2018

Артем Давидюк, 

генеральный директор АО «КТБ ЖБ», 
к.т.н., доцент кафедры жилищно-коммунального комплекса НИУ МГСУ 

 

Каждый из нас перед покупкой квартиры в новостройке сталкивается с целым рядом вопросов, и цена далеко не всегда играет решающую роль. Для одних важны оригинальные планировки и нестандартные конфигурации квартиры, для других – стильный вид будущего дома и яркие фасады, для третьих – долговечность и эксплуатационные качества. На все эти факторы влияет общий параметр – технология возведения жилого дома. 

«Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» много лет проводит экспертизу зданий на всех этапах жизненного цикла – от строительства и эксплуатации, до реновации. У нас довольно большой массив данных по многим типам жилых строений в Москве.  

Попробуем разобраться в особенностях разных типов домов, а возможно – и развенчать окружающие их мифы. 

Панель 

Безусловно, одно из неоспоримых достоинств панельных домов – их экономичность. 

Себестоимость строительства в этом случае составляет порядка 35 тыс. руб./кв.м, что позволяет сделать коммерческую цену доступной для покупателя. Такие дома собираются на стройплощадке, как конструктор, из элементов (панели, плиты, лестничные марши и т.д.), которые в готовом виде доставляются с места производства. Однако при высокой скорости возведения «панель» достаточно надежна, ведь производятся эти конструктивные элементы на домостроительных комбинатах (ДСК) с высоким уровнем контроля качества и в строгом соответствии со всеми принятыми нормативами, а соединяются с помощью сварки, которая обязательно должна контролироваться лабораторией. Жить в таких домах действительно комфортно и безопасно.  

При этом у панельного жилья есть ряд недостатков. В первую очередь это сложности с перепланировкой вследствие ограниченных архитектурно-планировочных решений. Но по сравнению с монолитными домами, у панелей стены меньше требуют выравнивания и сдаются уже под чистовую отделку. Помимо этого, будущие новоселы панельных домов избавлены от необходимости самостоятельно делать электропроводку, как это происходит в монолите   

Современные серии панельных домов значительно отличаются от своих предшественниковНа сегодняшний день разработано много новых панельных серий, в которых несущий каркас возводится по классической схеме из сборныхжелезобетонных плит, то есть собственно панелей, а наружные стены выполняются с применением навесных систем с любыми видами плитки и мокрых штукатурных фасадных систем. Благодаря презентабельному виду иногда сложно поверить, что это обычная «панель». 

Несмотря на все достоинства панельных домов, которые даже перевешивают недостатки, современный покупатель, перенасытившись типовым жильем, сегодня отдает предпочтение монолиту. Причины вполне понятны – прежде всего это свободные планировки, позволяющие реализовать самые смелые дизайнерские фантазии и воплотить мечты об идеальном доме.  

 

Монолит  

Монолитное строительство позволяет выбрать для жизни дом абсолютно любой этажности, с абсолютно любыми фасадами – ведь кому-то по нраву действительно заметные и необычные здания. При точном следовании технологии строительства такие дома очень надежны – это обусловлено отсутствием швов и проблем с герметизацией стыков, что значительно улучшает и теплотехнические характеристики.  

Но с монолитом связано более длительное ожидание готовности домасроки строительства удлиняет как большая доля ручного труда при монтаже и демонтаже опалубков — конструкций для заливки в них бетона, так и зависимость от погоды, поскольку работыпроизводятся прямо под открытым небомБетон чувствителен к низким и слишком высоким температурам. Если строители этим пренебрегают, зимой бетон можно проморозить – а это просто опасно для проживающих в таком доме людей. 

Также при несоблюдении необходимой технологии строительства существует риск локальных и прогрессирующих обрушений конструкций. Вот почему необходим контроль качества, который осуществляют специальные лабораторные посты на объектах. В частности лаборатория КТБ ЖБ проводит контроль на всех этапах строительства.   

Все перечисленные моменты напрямую влияют на высокую себестоимость монолитных домов – около 45.000 рублей за кв.м, что неизбежно отражается и на конечном ценообразовании для покупателей.  

 

Кирпич 

Третий тип строительства «в чистом виде»  из красного керамического кирпича. Его главное достоинство – максимальная экологичность, что гарантирует и высокий комфорт проживания в кирпичных домах. Однако сегодня кирпич используется главным образом только для облицовки монолитных зданий, а внутренний слой стен таких домов выполняется из теплоэффективных ячеистобетонных блоков.  

Почему же многоэтажные жилые дома не строят из кирпича? 

Деформативные и прочностные характеристики кирпича гораздо ниже, чем у бетона.  Кроме того, высокая плотность кирпича не обеспечивает достаточную энергоэффективность наружных стен. Другими словами, чтобы соответствовать инженерным нормам для Москвы, толщина стены из чистого кирпича должна быть не менее 1,5 м. А большой процент ручного труда приводит еще и к неоправданно высокой себестоимости такого продукта. 

 При этом для загородных коттеджей высотой 2-3 этажа кирпич очень подходит. Единственный нюанс – цокольные и подвальные этажи. Их следует выполнять из бетона по причине высокого капиллярного всасывания влаги кирпичом. Наружные стены лучше всего делать многослойными, причем для повышения теплоэффективности вместо ячеистого бетона целесообразнее использовать крупноформатный кирпич с пустотами (пористую керамику), а из кирпича выполнять облицовку.  

Помимо этих трех «чистых» типов, существуют и смешанные типы домов. Например, монолитно-панельные, когда монолитный каркас заполняется заводскими панелями, совпадающими по размеру с внешней стеной, а в монолитно-кирпичных – кирпичной кладкой. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей, что увеличивает качествоКогда внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, уровень теплоизоляции увеличивается до 40%. В настоящее время монолитно-кирпичное жилье возводится исключительно по индивидуальным проектам.  

Таким образом, каждый тип строительства имеет как свои достоинства, так и недостатки, поэтому при выборе будущего дома стоит учитывать целый комплекс критериев. 

Источник: ГК RWAY
Теги: