Тенденции рынка испанской недвижимости

05.10.2017

Рынок испанской недвижимости — один из самых востребованных в Европе. И с каждым годом аналитики сообщают об увеличении продаж и повышении цен на жильё. Вот и в 2017-м стоимость домов и квартир в стране выросла на 1,5% (к концу года эта цифра станет ещё больше). Сейчас среднестатистический “квадрат” жилья в Испании оценивается в 1554 €.

Рынок испанской недвижимости — один из самых востребованных в Европе. И с каждым годом аналитики сообщают об увеличении продаж и повышении цен на жильё. Вот и в 2017-м стоимость домов и квартир в стране выросла на 1,5%  (к концу года эта цифра станет ещё больше). Сейчас среднестатистический “квадрат” жилья в Испании оценивается в 1554 €.


Очередному подорожанию сопутствовали некоторые тенденции.

1. Приток иностранных инвестиций. Иностранцы вкладывают деньги в испанское жильё всё чаще. Активнее всех — британцы (19% всех иностранных покупок), несмотря на “брексит”. Далее следуют покупатели из Франции (8%), Германии (7,5%), Швеции (6,7%), Бельгии (6%) и Италии (5,4%).

По данным испанского аналитического портала Idealista, только за первое полугодие нынешнего года зарубежные покупатели потратили больше денег, чем за весь 2016-й: 888 000 000 € и 802 000 000 € соответственно.

2. Интерес к коммерческой недвижимости. Если раньше иностранцы приобретали недвижимость исключительно для себя или в крайнем случае для аренды, то теперь они готовы вкладываться в строительство жилых “многоэтажек”, чтобы в будущем иметь прибыль от продажи своей доли.

3. К слову, россияне тоже вносят свой вклад, и немалый. По данным Государственного центра социологических исследований Испании, в этом году русскоязычная диаспора в стране выросла до 72 тысяч человек. И это только официально зарегистрированных.

Стоит отметить, что жить в Испанию едут, чаще всего, россияне с внушительным состоянием. Так, в том же исследовании говорится, что три четверти русскоязычной диаспоры живут за счет пассивного дохода.

4. Распространение “золотых виз”. Самый быстрый и простой способ оформить вид на жительство в Испании — это получить “золотую визу” инвестора. Правда, позволить себе её могут только богачи — вам выдадут документ, только если вы вложите 500 000 € в местное жильё или облигации.


До нынешнего года лидером по “золотым визам” оставалась Португалия, где тоже существует такая практика. Но весной 2017-го пальму первенства у соседей отобрали испанцы.

В целом, такую тактику можно назвать удачной. Испанская корона выдаёт “золотые визы” с 2013-го, и за неполные четыре года в страну удалось привлечь 2,157€ миллионов, которые внесли иностранцы-богачи. Интересная делать: две трети этой суммы приходятся на россиян и китайцев (685 и 714 человек соответственно).

5. “Ударные регионы”. Не стоит думать, что во всех провинциях Испании дела обстоят столь радужно. Рынок страны развивается неравномерно. Так, одни регионы имеют умопомрачительную популярность и резко растут в цене. Например, по данным Idealista за 2017-й год недвижимость на Балеарских островах подорожала на 16,6%. В Каталонии — на 9,1%, на Канарах — на 8%. Эти три провинции можно назвать испанскими “стахановцами”, они имеют бешеный спрос.

Ещё семь регионов имеют куда более скромные показатели — там жильё за прошедшую часть года подорожало от 0,1% до 4,6%. В порядке возрастания – это Галисия, Риоха, Мурсия, Кастилия-Ла-Манча, Мадрид, Андалусия и Валенсия.

Ещё семь регионов и вовсе “ушли в минус” от 0,2% до 5,1%. Это Эстремадура (-0,2%), Арагон (-0,5%), Кантабрия и Кастилия-Леон (по -1,3%), Страна Басков (-1,5%), Астурия (-1,6%) и Наварра (-5,1%).

Таким образом, из 17-ти испанских провинций положительную динамику имеют далеко не все, а средняя оптимистичная статистика формируется во много благодаря “ударным регионам”.


Взгляд в будущее

Исходя из этих факторов, Moody’s — одно из крупнейших аналитических агентств, опубликовало свой прогноз об испанской недвижимости. Специалисты выражают уверенность в том, что вплоть до 2019 жильё будет дорожать на 4,7% каждые 12 месяцев. При этом аналитики отмечают, что на докризисный уровень рынок пока не вернулся.


Источник: Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.
Теги: