Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

11.08.2017

Андрей Пушкин,
управляющий партнер 
практика «Земля. Недвижимость. Строительство»,
юридическая компания Tenzor Consulting Group


На рассмотрение в Государственную Думу был внесен законопроект «О внесении изменений в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

Правительство еще в 2014 г. отказало в поддержке данной новеллы – проектом не предусмотрена имущественная ответственность нотариуса за совершение нотариального действия, признанного впоследствии недействительным. Также отказ был обоснован тем, что при совершении сделок на стороны купли-продажи будет возложена дополнительная финансовая нагрузка – законопроект направлен в поддержку социально незащищенных групп населения, которые при желании продать недвижимость понесут дополнительные издержки на услуги нотариуса. К законопроекту не были предложены статистические данные о количестве оспоренных в судебном порядке договоров.

С одной стороны, отказ действительно является обоснованным, и в отзыве Правительства доводы в пользу отказа изложены максимально доступно и прозрачно.

Однако проблема мошенничества в квартирной сфере всё еще остается открытой, и инициатор идеи в паспорте законопроекта привел аргументы из судебной практики, которые подтверждают необходимость защиты малоимущих групп населения, не имеющих возможности обратиться к юристу для проверки законности намечающейся сделки. При этом за три года других предложений по защите недвижимого имущества так и не поступило, а о том, что можно наложить запрет на продажу недвижимого имущества, знают далеко не все. И проблема остается в подвешенном состоянии.


Законопроект нуждается в доработке. Монополия нотариусов – не самая корректная идея, на них ляжет дополнительная нагрузка, которая может послужить причиной повышения тарифа на совершение сделок, а он и так немаленький – для сделки стоимостьюсвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей (не для родственников). Для того чтобы избежать похода к нотариусу, как вариант, можно позаимствовать практику по регистрации сделок с движимым имуществом в Государственном техническом надзоре – при купле-продаже спецтехники требуется предоставить договор комиссии – на практике стороны приходят к специальным фирмам, которые заверяют сделку своей печатью.

Такая услуга стоит 15002000 рублей и не так финансово обременяет стороны договора купли-продажи. Стоит отметить, что для таких фирм, как и для нотариуса, необходимо предусмотреть ответственность за ненадлежащее заверение сделок (например, в отсутствие сторон).

Законодателю стоит обратить внимание на группы людей, непосредственно работающих с особенными группами населения – социальные работники, наркологи. Такие группы специалистов имеют возможность воспользоваться заведомо нездоровым состоянием человека и переоформить на себя его недвижимость.

Таким образом, при надлежащей переработке законопроекта идея о дополнительной защите сторон при совершении сделок купли-продажи недвижимости является обоснованной и должна быть реализована в максимально короткие сроки.

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: