93% всех апарт-отелей черноморского побережья расположены в Сочи

21.09.2019

На всем протяжении Черноморского побережья от Анапы до Сочи, по данным консалтинговой компании MACON, насчитывается 34 апарт-отеля, общее число апартаментов в которых составляет 5044 единиц.

Основное развитие рынка апарт-отелей в данной локации пришлось на 2014-2015 гг. – период после проведения Зимних Олимпийских игр в Сочи. 

Именно тогда два инфраструктурных объекта, построенных для проведения этого крупнейшего мирового спортивного события, стали функционировать как апарт-отели. Речь идет о курортном районе «Имеретинский» в Имеретинской низменности Сочи (комплекс из 2024 апартаментов, бывшая Олимпийская деревня в прибрежном кластере) и комплексе «Горки Город», расположенном в двух уровнях в п. Красная Поляна (1442 апартамента в составе горного кластера олимпийской инфраструктуры).  


Динамика количества аппартаментов в составе апарт-отелей на Черноморском побережье РФ, 2010-2021 гг.
Источник: собственная база апарт-отелей Черноморского побережья РФ компании MACON


Учитывая историю развития рынка и наличие двух крупнейших проектов, которые аккумулируют около 69% от всего объема предложения, основной зоной сосредоточения апарт-отелей на Черноморском побережье является Сочинский район.
 

В составе существующих и строящихся проектов апарт-отелей здесь насчитывается 4,7 тыс. апартаментов или около 93% предложения. 40% всех апартаментов в Сочи приходится на проект «Имеретинский». Однако рынок апарт-отелей прибрежной части Сочи не ограничивается только олимпийским наследием, помимо «Имеретинского» здесь находится еще 15 различных комплексов с общим объемом жилой части на уровне 867 единиц (17% предложения).  

В Красной Поляне, помимо проекта «Горки Город», функционирует еще 10 апарт-отелей, а общее число апартаментов в данной зоне составляет 1,8 тыс. единиц (36% предложения).  

В районах Анапы и Геленджика рынок апарт-отелей развит значительно меньше: совокупный объем предложения здесь составляет всего 333 апартамента в рамках 7 проектов.  

 

Интересной особенностью рассматриваемого рынка является масштаб объектов, которые его составляют. Большинство апарт-отелей на Черноморской побережье РФ имеют в своем составе не более 20-30 апартаментов. Аналитики MACON отмечают, что такие проекты зачастую нельзя назвать профессиональными качественными апарт-отелями, поскольку не они имеют даже минимальной инфраструктуры, которая при малом арендном фоне становится нерентабельной, и характеризуются крайне скудным содержанием сервисной составляющей. 

Структура предложения на рынке апарт-отелей на Черноморском побережье РФ по расположению, 07,2019 г.

Количество 
апартаментов, ед.
Количество апарт-отелей с указанным числом
апаратментов, ед.
до 10  6
от 10 до 20  9
от 21 до 50  9
от 51 до 100  4
свыше 100  6
Итого  34
Источник: собственная база апарт-отелей Черноморского побережья РФ компании MACON



Принимая во внимание неравномерность развития рынка (почти 70% предложения приходится всего на 2 объекта), общее небольшое число объектов, а также минимальный масштаб и относительно низкий качественный уровень большинства из них, можно сделать вывод о том, что на сегодняшний день рынок апарт-отелей Черноморского побережья РФ находится на начальном этапе своего становления. При этом можно говорить о наличии определенного потенциала для дальнейшего развития рассматриваемого рынка, о чем свидетельствует факт наличия новых строящихся объектов и положительная динамика объема предложения даже после проведения Олимпиады 







Источник: ГК RWAY
Теги: