Рынки торговой и производственно-складской недвижимости г. Самары

07.02.2018

Центр оценки и аналитики компании “Визит” (г. Самара) подготовил обзор рынка коммерческой недвижимости г. Самары по состоянию на IV квартал 2017 г.

 

Полная версия обзора в прикрепленном файле.

 

Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости:

  • По состоянию на IV квартал 2017 г. максимальное число предложений на рынке купли-продажи зафиксировано в Промышленном (39 шт.) районе, меньше всего – в Куйбышевском (4 шт.) и Красноглинском (9 шт.). По сравнению с III кварталом 2017 г. произошло снижение количества предложений.
  • Самые высокие цены на торговую недвижимость зафиксированы в Советском районе (79 959 руб./кв.м), самые низкие – в Куйбышевском районе (52 994 руб./кв.м). Здесь и далее цены предложений представлены с учетом НДС.
  • Самые высокие удельные цены характерны для объектов площадью до 50 кв.м (97 902 руб./кв.м), самые низкие – для объектов площадью 500-1000 кв.м (48 643 руб./кв.м).
  • Средняя удельная цена торговой недвижимости по состоянию на IV квартал 2017 г. составила 68 863 руб./кв.м. По сравнению с III кварталом 2017 г. зафиксировано снижение значения удельного показателя на 1,1%. По отношению к IV кварталу 2016 г. снижение составило 3,2%.
  • В сегменте аренды по объему предложения лидируют Промышленный и Кировский (по 66 шт.) районы, наименьшая доля экспозиции приходится на Куйбышевский и Красноглинский районы.
  • Самые высокие ставки аренды на торговые помещения зафиксированы в Самарском и Ленинском районах. Самые низкие - в Кировском (657 руб./кв.м/мес.) и Железнодорожном районах (688 руб./кв.м/мес.). Здесь и далее ставки аренды представлены с учетом НДС.
  • Средняя ставка аренды на торговую недвижимость в IV квартале 2017 г. составила 757 руб./кв.м/мес. По сравнению с III кварталом 2017 г. ставка выросла на 6,7%; относительно III квартала 2016 г. значение показателя увеличилось на 1,4%.
  • Среднее значение скидки на торг на рынке продажи составляет 10%.
  • Скидка на торг при аренде торговых помещений в IV квартале 2017 г. находится в диапазоне 5-10%, и в среднем составляет 8%.

 

 

Основные тенденции развития рынка производственно-складской недвижимости:

  • Наивысшая средняя цена предложения зафиксирована в Октябрьском районе (33 825 руб./кв.м), а минимальная – в Куйбышевском районе (10 598 руб./кв. м).
  • Средняя цена квадратного метра составила 17 266 руб./кв.м. По отношению к III кварталу 
  • 2017 г. цены снизились на 3,3%. Относительно IV квартала 2016 г. снижение составило 17,8%.
  • На рынке аренды по объему предложения лидируют Кировский и Советский районы. Меньше всего предложений в исторических районах города.
  • Арендные ставки производственно-складских объектов варьируются в зависимости от района города. Минимальный средний удельный показатель арендной платы зафиксирован в Самарском районе (170 руб./кв.м/мес.), максимальный – в Ленинском районе (301 руб./кв.м/мес.).
  • По итогам IV квартала 2017 г. среднее значение арендной ставки составило 215 руб./кв.м/мес. По отношению к III кварталу 2017 г. этот показатель вырос на 1,9%; к IV квартал 2016 г. - на 7%.
  • Проведенный анализ показал, что все меньше предложений в экспозиции производственно-складской недвижимости приходится на центральные районы города. Основной фактор – низкая транспортная доступность объектов в этих локациях, особенно для крупнотоннажного транспорта.



Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: