Московский регион. Рынки жилья. Аналитика

12.05.2017

В феврале 2017 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы (в старых границах), по данным RWAY, вырос на 2,1%. Девелоперская активность была невысокой, на продажу вышли новые корпуса в присутствующих на рынке объектах, и проект элит-класса Barkli Gallery, по адресу: Ордынский туп., д.6, от Корпорации «Баркли».

Медианная удельная цена предложения квартир на первичном рынке Москвы (в старых границах) в феврале 2017 г., по данным RWAY, составляла 184,9 тыс. руб./кв.м, что больше январского показателя на 0,5%.

Средняя удельная цена предложения на первичном рынке Москвы (в старых границах) в феврале 2017 г. составляла 213,8 тыс. руб./кв.м, рост к предыдущему месяцу составил всего 0,2%.

В течение февраля 2017 г. снижение цен было отмечено в сегменте комфорт-класса, в эконом- и бизнес-классах, наблюдался рост цен.




Источник: RWAY


В феврале 2017 г. объем предложения на первичном рынке «Новой» Москвы снизился на 0,5%. Девелоперы не выводили на рынок новые объекты. Предложение пополнилось новыми корпусами в проектах, присутствующих на рынке.

Средняя удельная цена предложения квартир на первичном рынке «Новой» Москвы в феврале 2017 г. составила 91,2 тыс. руб./кв.м (–1,1% к январю 2017 г.)

Цены предложений эконом- и комфорт-классов вновь снизились, в бизнес-классе был отмечен незначительный рост цен.



Источник: 
RWAY



Вторичный рынок жилья

В феврале 2017 г. объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы, по данным RWAY, снизился на 1,7%.

Медианная удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2017 г., по данным RWAY, составила 186,3 тыс. руб./кв.м, что ниже показателя прошлого месяца на 0,6%.

Средняя удельная цена предложения в феврале 2017 г. составила 183,7 тыс. руб./кв.м, снизившись к январскому показателю на 1,2%.


Ипотека и деловая активность

В январе 2017 г. в Москве, по данным ЦБ РФ, было выдано 2652 рублевых ипотечных кредита на общую сумму 9,6 млрд руб. Рост объемов ипотечного кредитования составил на 31,7% в количественном и 48,8% в денежном выражении по сравнению с результатом января 2016 г.

Средневзвешенный срок ипотечного рублевого кредита, выданного в январе 2017 г., составил 192,5 мес. (в январе 2016 г. – 180 мес.), средневзвешенная ставка – 11,74% (в январе 2016 г. – 12,35%).

Средневзвешенный размер ипотечных кредитов, выданных в январе 2017 г., составил 3,61 млн руб. (в январе 2016 г. – 3,19 млн руб.)

В феврале 2017 г., по данным Управления Росреестра по Москве, количество зарегистрированных договоров с использованием ипотеки, составило 2745 ед., что больше показателя января 2017 г. на 44,2%, а показателя февраля 2016 г. на 7,6%.


Количество договоров долевого участия, зарегистрированных в Москве в феврале 2017 г., составило 3253 ед., что больше январского показателя 2017 г. на 82,5%. По сравнению с февралем 2016 г. рост составил 52,4%.

Число зарегистрированных прав по сделкам купли-продажи жилья в феврале 2017 г. составило 8486 ед., рост к январю 2017 г. составил 76,4%, а по сравнению с февральским показателем 2016 г. число сделок уменьшилось на 3,8%.

Отмеченное операторами рынка в январе 2017 г. увеличение сроков регистрации договоров Росреестром, скорее всего, было скомпенсировано в феврале. Суммарное число зарегистрированных договоров долевого участия за период январь-февраль 2017 г. составило 5035 ед, что больше, чем за аналогичный период 2016 г. на 28%.

В январе 2017 г. в Москве по данным Росстата было введено 54,8 тыс. кв.м жилья, по сравнению с результатом января 2016 г. снижение составило 78,5%.


Информация о новой волне сноса пятиэтажных домов вызвала резкий рост активности, как со стороны покупателей, так и со стороны собственников квартир в таких домах, но эта активность была вызвана недостатком информации о программе реновации и не приводила к реальным сделкам.

Полностью регулярные обзоры всех сегментов коммерческой недвижимости Московского региона в январе- мае 2017 г. представлены в Бюллетенях RWAY №№ 262-266.


Рынки жилья Московской области

В Московской области в январе 2017 г. введено в эксплуатацию 243 тыс. кв.м жилья, что на 5,3% больше, чем в январе 2016 г.

В Московской области за январь 2017 г. было выдано 2308 рублевых ипотечных кредитов на общую сумму более 6 млрд руб. Динамика объемов ипотечного кредитования показала рост на 20,5% в количественном и на 23,9% в денежном выражении по сравнению с показателями января 2016 г.

Средневзвешенный срок ипотечных рублевых кредитов, выданных в январе 2017 г., составил 188,9 мес. (в январе 2016 г. – 178 мес.), средневзвешенная ставка – 11,65% (в январе 2016 г. – 12,2%).

Средневзвешенный размер ипотечного кредита в январе 2017 г. составил 2,61 млн руб. (в январе 2016 г. – 2,54 млн руб.)


Первичный рынок. Объем предложения первичного жилья в феврале 2017 г. снизился на 0,9%. На продажу вышли новые корпуса в присутствующих на рынке проектах. Новые проекты в феврале 2017 г. девелоперы на рынок не выводили.

Ценовая ситуация. В феврале 2017 г. медианная удельная цена предложения новостроек Московской области, по данным RWAY, составила 79,8 тыс. руб./кв.м, рост по сравнению прошлым месяцем составил 1,8%.

Средняя удельная цена предложения на первичном рынке Московской области в феврале 2017 г. составила 85,7 тыс. руб./кв.м, снизившись к показателю января на 1,2%. В течение февраля 2017 г. снижение цен продолжалось во всех сегментах первичного рынка.



Источник: RWAY

Вторичный рынок. В феврале 2017 г. объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области вырос на 2,5%.

Ценовая ситуация. По данным RWAY, в феврале 2017 г. медианная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области составила 84,3 тыс. руб./кв.м, (-0,8% к январю 2017 г.)

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в феврале 2017 г. составила 89,2 тыс. руб./кв.м, что больше показателя января 2017 г. на 1,1%.

Полностью регулярные обзоры рынков жилья Московского региона в январе- мае 2017 г. представлены в Бюллетенях RWAY №№ 262-266.




Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: