Итоги 2016 года. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

12.05.2017

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подвела итоги предоставления на территории России государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровому учету недвижимости за 2016 г.


Рост количества в 2016 г. по сравнению с 2015 г. учетных действий при ведении ГКН в том числе обусловлен проведением с целью повышения достоверности данных кадастра недвижимости работ по верификации сведений об объектах капитального строительства.

Увеличение в отчетном периоде по сравнению с 2015 г. количества сведений, выданных из ГКН и ЕГРП, объясняется ростом количества запросов федеральных, региональных органов власти и органов местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Кроме того, увеличение количества сведений, предоставленных из ГКН, связано с началом исчисления с 2015 г. налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в ряде субъектов Российской Федерации. Так, в 2016 г. по сравнению с предыдущим годом количество выданных справок о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества выросло более чем на 37% .

За 12 месяцев 2016 г. зарегистрировано 701 810 договоров участия в долевом строительстве (за 12 месяцев 2015 г. – 679 197 договоров).

Количество зарегистрированной ипотеки жилья за тот же период составило 1 348 091 (за 12 месяцев 2015 г. – 1 179 093).

За 2016 г. количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»), составило 675 440 прав (за 2015 г. – 785 018 прав).


Сведения об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП

Название показателя

По состоянию на 01.01.2017

По состоянию на 01.01.2016

Всего объектов недвижимости,

в том числе:

104 676 137

99 024 426

- жилые помещения

53 690 845

51 167 626

- земельные участки

35 741 816

33 529 751

- нежилые здания (строения)

9 017 427

8 577 964

Источник: Росреестр


Сведения об объектах недвижимости, внесенные в ГКН

Название показателя

По состоянию на 01.01.2017

По состоянию на 01.01.2016

Всего объектов недвижимости, из них:

161 318 915

156 980 788

- земельные участки

59 654 759

57 456 994

- объекты капитального строительства

101 664 156

99 523 794

Источник: Росреестр


Необходимо отметить, что примерно у 30 млн земельных участков (примерно у 50%), внесенных в ГКН, не определены границы (то есть, не проведена процедура межевания), что делает невозможным проведение сделок с ними.

Глава Верховного суда РФ отметил наличие «системных проблем» с кадастровой оценкой недвижимости. По его данным статистика судебных дел в 2016 г. по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости показывает, что «более чем в два раза увеличилось количество дел об оспаривании кадастровой стоимости (порядка 80% объектов недвижимости – земельные участки) — около 13,5 тыс. дел, по которым 94% обращений удовлетворено».

Это информация была сообщена на совещании-семинаре председателей верховных судов субъектов РФ, окружных военных судов и арбитражных судов.

С большой степенью вероятности вести дела по оспариванию кадастровой стоимости могут в настоящее время могут не все собственники объектов недвижимости, а только часть, представляющая интересы крупного и среднего бизнеса.

Смогут ли федеральные бюджетные учреждения (ФБУ) определять кадастровую стоимость более корректно, чем частные оценщики, в условиях нестабильного рынка – большой вопрос…

Без наличия адекватной информации о ценах на рынках недвижимости, то есть без создания систем мониторинга рынков недвижимости, основанных на верифицированных данных, это будет сделать невозможно…

Источник: - Аналитическое агентство RWAY
Теги: