Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

В последнем Послании Президента РФ Федеральному собранию были затронуты и вопросы развития рынка недвижимости.
Так, в частности, было отмечено несправедливое налогообложение объектов недвижимости. 
Вместе с тем, практические действия исполнительной власти в последние несколько лет не решали обещанную главе страны задачу справедливого налогооблажения субъектов рынка. 
Власть решала задачу максимизации сбора налогов, о чем она успешно отрапортовала: за 2017 г. сбор налогов вырос на 20%, при на порядок меньшем росте ВВП. 
Напомним, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в России была определена на основе максимальных значений рыночной стоимости объектов недвижимости в 2013–2014 гг. и пока пересматривалась только на основе все возрастающего, но крайне малого в масштабах всего рынка, числа решений соответствующих комиссий при Росреестре. 
В Послании была поставлена задача повышения объемов строительства жилья до 120 млн кв.м ежегодно. 
Но эта задача уже ставилась неоднократно в истории рынка, просто срок ее решения в очередной раз перенесен на более отдаленный период. 
Сделать это будет крайне сложно без существенного роста доходов домохозяйств (желательно медианных), несмотря на то, что планируется снижение процента по ипотечному кредиту до 7%.
По мнению экспертов RWAY, начавшийся процесс замены института долевого участия в строительстве жилья на институт проектного финансирования осложнит выполнение задачи полуторного увеличения объемов строительства жилья и приведет: 
к существенному переделу инвестиционно-строительного рынка в интересах аффилированных с банками девелоперских компаний;
к росту себестоимости строительства жилья;
к существенному спаду объемов строительства жилья в ближайшие 2–3 года.


Выходом из этой ситуации является проведение системных исследований по вопросам дальнейшего развития рынка недвижимости и разработка Стратегии его развития на основе учета влияния интересов не только сильных игроков рынка, но и с учетом интересов большинства домохозяйств и муниципалитетов!..

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Обзор рынка земельных участков под сельскохозяйственное использование во Владимирской, Калужской, Тверской областях. Февраль 2018 г.
Владимирская область
Калужская область
Тверская область
Правовые аспекты изъятия земельных участков для государственных, муниципальных нужд. Тенденции судебной практики
Учет зданий под снос при оценке земельного участка
Особенности приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Итоги строительства жилья в России по субъектам федерации за 2017 г.
Рынки жилья Москвы. Январь–февраль 2018 г.
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
Рынки жилья Московской области. Январь–февраль 2018 г.
Обзор предложений на первичном рынке жилья ЦАО, ЗАО, ЮЗАО Москвы. Февраль 2018 г.
Центральный административный округ
Западный административный округ
Юго-Западный административный округ
Демонтаж «хрущевок»: золотая реновация
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Торговый сегмент Санкт-Петербурга. Итоги 2017 г.
Обзор рынка торговой недвижимости Нижнего Новгорода. Декабрь 2017 г.
Обзор рынка производственно-складской недвижимости Нижнего Новгорода. 2017 г. – январь 2018 г.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Справедливая стоимость по-русски
​К вопросу о понятиях «Цена» и «Стоимость»​
Цена документа и объем

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: