Бюллетень RWAY

По мнению экспертов RWAY, развитие рынка недвижимости и российской экономики в целом сдерживает существующая уже много лет денежно-кредитная политика ЦБ РФ. 
Основным недостатком этой политики является крайне низкая степень монетизации экономики (отношения денежной массы к ВВП около 45% по итогам 2016 г.), которая почти в три раза меньше среднемировых показателей и в 4,5 раз меньше показателей стран – экономических лидеров. 
Политика ЦБ РФ сделала деньги дефицитным и дорогим ресурсом, что не только сдерживает развитие российской экономики, но и негативно влияет на потребительский спрос. Так, с 2015 г. спрос на большинстве потребительских рынков начал снижаться. 
Эта тенденция характерна и для российского рынка недвижимости, что вызывает снижение средневзвешенных цен предложений на массовых рынках на 7–12% ежегодно в зависимости от конкретного субъекта федерации. 
Единственным выходом из создавшейся ситуации является рост денежной массы. Но за первые десять месяцев 2017 г. этот показатель вырос всего на 3,3%. 
Вместо решения этой важнейшей задачи денежная власть в нашей стране пока отдает приоритет снижению уровня инфляции. 
Вместе с тем, основным источником инфляции в нашей стране является деятельность естественных монополий, а также крупного ритейла, которые используют недостатки существующей налоговой системы. 
Не трудно спрогнозировать, что при сохранении основных направлений существующей денежно-кредитной политики ЦБ РФ российская экономика не сможет динамично развиваться за счет высокой стоимости кредитов и низкого платежеспособного спроса со стороны участников рынка. 
Не придаст динамики рынку недвижимости и планируемый переход на проектное финансирование при реализации девелоперских проектов. Наиболее вероятным итогом этого перехода станет существенное сокращение числа застройщиков и упрочение олигополии на инвестиционно-строительных рынках. 

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Деловая активность на рынке земельных участков Пермского края и Калининградской области. 2014 г. – I квартал 2017 г.
Пермский край
Калининградская область
Несоответствие ВРИ земельного участка категории, на которой данный земельный участок находится
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы. Октябрь–Ноябрь 2017 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
Рынки жилья Московской области. Октябрь–Ноябрь 2017 г.
Основные тенденции рынков жилья Московского региона в 2017 г. и прогнозы на 2018 г. в комментариях профессиональных участников рынка
Законопроект о статусе апартаментов. Комментарии экспертов
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Предварительные итоги 2017 г. Ноябрь 2017 г.
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Предварительные итоги 2017 г.
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Предварительные итоги 2017 г.
Гостиничный сегмент Москвы. Итоги III квартала 2017 г. Предварительные итоги года
Основные тенденции на рынке торговой недвижимости Новосибирска в 2017 г.
Анализ рынка торговой недвижимости Самары. III квартал 2017 г.
Анализ рынка производственно-складских помещений Самары. III квартал 2017 г.
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Мировые тренды строительной отрасли. 2016–2017 гг. Стоимость строительства в разных странах мира
Проектирование жилых и общественных зданий. Состав и стоимость работ
Основные стадии проектирования
Особенности проектирования жилых и общественных зданий
Сроки проектирования жилых и общественных зданий
Стоимость проектных работ на московском рынке
Примеры стоимости проектных работ в зависимости от назначения и площади объекта
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
«Казнить нельзя помиловать». Какие скидки следует применять оценщикам при оценке арестованного имущества? Когда же Верховный суд поставит точку и решит проблему?
Перспективы окупаемости объектов Чемпионата мира-2018

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: