Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

По уточненным официальным данным, за 2014 г. в России было введено в эксплуатацию 83,6 млн кв.м жилья (с учетом данных по Крымскому ФО), что на 17,4% больше, чем за 2013 г.

По официальным итогам I квартала 2015 г., в России было введено в эксплуатацию на 28,2% больше жилья, чем за I квартал 2014 г. 

Продолжение процесса наращивания объемов строительства жилья потребует решения задачи его продажи. 

Пока создаются более благоприятные условия для продажи жилья с помощью снижения ставки ипотечного кредита. 

По сообщениям ряда СМИ, банки в течение месяца после решения власти о снижении ставки до 12% подали заявки на предоставление ипотечных кредитов на общую сумму порядка 500 млрд руб. 

Во второй половине года ставка по ипотеке будет снижена до 10–11% по причине сокращения спроса на кредиты со ставкой в 12%. Хотя уже в апреле-мае текущего года ряд коммерческих банков предлагали ипотечные программы со ставкой меньше 12% годовых.

Более эффективным способом увеличения объемов продаж станет увеличение сроков предоставления рассрочки платежа (до 2–3 и более лет) покупателям жилья. 

Застройщики активно будут практиковать проведение различных акций со снижением цен предложений.

Значительная часть новых проектов будет предлагаться на рынке по минимальным ценам за единицу жилья за счет снижения его общей площади. Наиболее востребованные рынком проекты будут характеризоваться хорошей транспортной доступностью и необходимым набором инфраструктуры. 

В целом, возможна активизация значительной доли потенциально возможного платежеспособного спроса (до 50–70%). При этом, должны быть созданы более благоприятные условия для развития рынка аренды жилья. 

В I квартале 2015 г. крупные застройщики отметили спад продаж до 30–50% по итогам первых трех месяцев текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. 

К концу 2015 г. темпы ввода жилья существенно снизятся, если не будет осуществлена реформа кредитно-денежной системы в нашей стране. Без этой обязательной процедуры западные санкции нанесут неприемлемый ущерб экономике России в ближайшие 2–3 года за счет большой зависимости нашей кредитно-денежной системы от внешних субъектов. Определенные шаги в этом направлении предпринимаются на внешнем рынке – страны БРИКС и порядка 100 поддерживающих их стран создают элементы альтернативной кредитно-финансовой системы.

Александр Крапин,
главный редактор

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Цены предложений земельных участков под ИЖС в Подмосковье. Апрель 2015 г.
История земельного рынка. Фрагмент
Россия. Возможна ли тотальная продажа земель?
«Правила игры». Выкуп земель по льготным ценам
Перспективы рынка. Единый порядок оценки земель и зданий
Кадастровая стоимость земель. Проблемы определения
Обзор результатов государственной кадастровой оценки земель Москвы по видам разрешенного использования по состоянию на 1 января 2014 г. Часть 2
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Московского региона в марте 2015 г.
Загородный рынок «новой» Москвы и Московской области (до 30 км от МКАД) в IV квартале 2014 г.
Динамика и прогноз доступности жилья в Российской Федерации. 2008–2015 гг.
Рынки недвижимости Крыма и г. Севастополь. Итоги 2014 г.
Итоги развития рынка жилья Севастополя в 2014 г. Прогнозы на 2015 г.
Рынок жилья Севастополя. Год в составе России
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы. Итоги I квартала 2015 г.
Торговый сегмент Москвы. Итоги I квартала 2015 г.
Складской сегмент Московского региона. Итоги I квартала 2015 г.
Рынок холодильных и морозильных складов Москвы и Московской области (до 50 км от МКАД). Апрель 2015 г.
Краткий обзор торгового сегмента Санкт-Петербурга по состоянию на I квартал 2015 г.
Обзор рынков офисной и торговой недвижимости регионов России. Фрагменты. I квартал 2015 г.
Управление реализацией инвестиционных проектов. Отличие между проектами в столице и регионах
Оптимизация от «А» до «Я»
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Изменение землепользования в зоне МКАД за период с 1996 г. по 2015 г. Строительство коммерческой и жилой недвижимости
Рождение проекта: архитектурная концепция ЖК «Голландский квартал»
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Кадастровая стоимость. Появятся ли госоценщики?..
Особенности оценки залогового имущества и основные факторы, влияющие на рыночную стоимость прав требования
Проблемы идентификации девелоперского проекта как объекта оценки

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: