Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

В мае текущего года должен состояться отчет Правительства РФ о выполнении так называемых «майских» указов Президента РФ, принятых в 2012 г. 
По сути, в майских указах был намечен желаемый образ России на краткосрочную и среднесрочную перспективы.
Наиболее важные положения этих указов по отношению к рынку недвижимости следующие: 
Правительство РФ должно:
– «до 2020 года – предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия». 
Правительство РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ должно обеспечить:
– «до января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода».
Очевидно, что эти важные положения майских указов Президента не были и не будут выполнены в ближайшее время; так, например, рынка арендного жилья не было в 2013 г., нет и в 2017 г. 
О доступности жилья может быть заявлено только благодаря принятой в России некорректной методике определения коэффициента доступности жилья, которая дает на 65% лучшие значения относительно принятых в мире показателей.

По официальным данным, за январь–март 2017 г. в России было введено в строй на 15,8% меньше нового жилья по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. (тогда снижение составило 16,4% относительно января–марта 2015 г.).
Суммарный спад объемов ввода жилья в России по итогам I квартала 2017 г. составляет порядка 30% относительно рекордного показателя 2015 г. (85,3 млн кв.м).
Вместе с тем, само это рекордное значение вызывает много вопросов, поскольку порядка 20 млн кв.м – это ввод жилья по «дачной амнистии», то есть постановка на учет объектов, построенных в более ранние периоды времени. 
Соответственно, все производные показатели (например, ввод жилья на душу населения в России, в субъектах федерации) являются некорректными с точки зрения любого исследователя рынка и не могут свидетельствовать о создании в России эффективного (для экономики) рынка недвижимости. Реальные цифры говорят об обратном.

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Обзор предложений земельных участков в организованных коттеджных поселках Владивостока и пригородов. Апрель 2017 г.
Рынок земельных участков категории «земли населенных пунктов» в крупнейших городских округах и Надеждинском районе Приморского края. Апрель 2017 г.
Запланированная программа сноса «хрущевок» будет весьма затруднительной без изменения действующего законодательства
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; изъятие участков; необходимые меры контроля
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам марта 2017 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области по итогам марта 2017 г.
Первый «доходный дом» от АИЖК в Москве
«Доходные дома» в их классическом понимании функционируют лишь в Санкт-Петербурге
Программа сноса «пятиэтажек» в Москве. Законопроект-нарушитель
Программа реновации жилого фонда в Москве. Плюсы и минусы
Рынок апартаментов Санкт-Петербурга. Итоги 2016 г.
Зарубежный опыт управления ЖКХ. Проблемы российского рынка
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Предварительные итоги I квартала 2017 г.
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Обзор международных объектов недвижимости с нестандартными концепциями
Анализ систем классификаций гостиниц
Анализ российской системы классификации гостиниц
Сравнительный анализ российских и международных систем классификаций гостиниц
Типология гостиниц
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Мировой опыт обеспечения граждан социальным и доступным жильем
Проектирование социального жилья
Страны с минимальным сектором социального арендного жилья
Мировой опыт обеспечения социальным и доступным жильем
Архитектура социального жилья в США
Архитектурные решения социального и доступного жилья в различных странах мира
Особенности строительства модульных жилых домов. Архитектурные концепции. Опыт США
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Оценка гостиниц сравнительным подходом
Обзор применения способа прямого (рыночного) сравнения
Обзор применения метода соотнесения цены и дохода
Единый недвижимый комплекс: неопознанная новелла
Доля в натуре дороже абстракции (оценка доли в праве собственности)
Взыскание долгов и участие оценщиков в судебных процессах
Привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности как эффективный способ взыскания активов в интересах кредиторов

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: