Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Если использовать действующую в России методику определения коэффициента доступности жилья, то можно прийти к ошибочному выводу, что жилье в нашей стране доступно.
Среднесрочные задачи по повышению доступности жилья были поставлены Президентом РФ в майских указах 2012 г.: «Правительству РФ обеспечить … до 2020 г.  предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия»
При сложившихся на рынке трендах это положение, с большой степенью вероятности, выполнено не будет.  

Официальные данные (российский коэффициент доступности жилья) дают завышенные значения, минимум на 50%! Преувеличение достигнутых показателей обусловлено методикой расчета: использование в расчетах среднедушевых вместо медианных душевых доходов домохозяйств и удельных цен на жилье, а также более высокой численности домохозяйства относительно среднестатистического. 

С 2009 г. в Аналитическом агентстве RWAY ведется работа по мониторингу доступности жилья с использованием общепринятых в мире алгоритмов его расчета. 
При этом используется, в том числе, собственная верифицированная информация о ценах на жилье на первичном и вторичном рынках регионов России. Возможно проведение расчетов по децильным группам для оценки потенциально возможного спроса. Информация предоставляется по субъектам федерации и свыше 150 наиболее крупным городам России.
Кроме этого, специалистами RWAY был разработан и введен в практику Коэффициент доступности кв.м жилья – это доступная площадь на медианный доход среднестатистического домохозяйства за 3 года. Данный показатель универсален и позволяет корректно проводить межстрановые сравнения!..

За январь–февраль 2017 г. в России было сдано в эксплуатацию на 19,5% меньше жилья, чем в 2016 г. При этом суммарное отставание от аналогичных показателей рекордного 2015 г. превысило 30%. 
Ожидать очередных рекордов по вводу жилья и повышению его доступности для населения за текущий год пока нет оснований…

Александр Крапин,
главный редактор

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Правовой анализ статуса земельного участка с точки зрения градостроительного законодательства: как формируются параметры, ограничения и особые условия застройки
Сравнение земель ИЖС, ЛПХ, КФХ, ДНП и СНТ. Преимущества и недостатки. Стоимость в пользовании
Рынок земельных участков из категории «земли населенных пунктов» в крупнейших городских округах Ростовской области. Январь 2017 г.
Рынок земельных участков из категории «земли населенных пунктов» в Казани и прилегающих районах Республики Татарстан. Январь 2017 г.
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам февраля 2017 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области по итогам февраля 2017 г.
Новая программа сноса пятиэтажных жилых домов. Реакция рынка и перспективы
Замена старого жилого фонда на новый – естественный процесс развития городской среды
Реновация пятиэтажных кварталов создает предпосылки для увеличения предложения и обострения конкуренции
Большая часть столичных пятиэтажных домов вполне пригодна для проживания
Рынки жилья в регионах: Красноярск, Пермь, Екатеринбург. Итоги 2016 г. – начало 2017 г.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент столицы
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Увеличение спроса на приобретение объектов коммерческой недвижимости: ценятся уникальные проекты
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Как купить арендный бизнес c арендаторами. Часть первая: общая оценка и первичный анализ
Рынок торговой недвижимости в регионах России. Итоги 2016 г. и ситуация на начало 2017 г.
Иркутск
Красноярск
Пермь.
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Развитие дорожной сети в Москве. Рынок первичного жилья в районах строительства хордовых магистралей
Развитие московских дорог: от ЧТК к концепции четырех хорд
Мировой опыт решения проблемы загруженности городских автомагистралей
Разгрузка городских автомагистралей в Москве
Рынок первичного жилья в районах строительства хордовых магистралей. Март 2017 г.
Что выбрать: договор инвестирования на строительство или опцион на последующую покупку недвижимости? Плюсы и минусы каждой из структур
СП «Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов» (СП 68.13330.2016). Мнение экспертов
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Особенности использования и применения Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»
Реформа регулирования кадастровой оценки
Анализ методических основ оценки недвижимости с построением зависимости цена/качество (о корректном использовании квалиметрических процедур в оценке)
Мониторинг практики рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в Воронежской области по итогам 2016 г.

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: