Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

На рынке оценочных услуг произошли весьма важные изменения. 
Во-первых, кадастровая стоимость объектов недвижимости будет определяться государственными оценщиками, корпус которых еще предстоит сформировать. 
Во-вторых, 22 июня 2016 г. Госдума на заседании приняла во втором и третьем чтении закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который приостанавливает до 1 января 2020 г. рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения.
При этом закон устанавливает, что до 2020 г. будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г.
Если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета налога используется эта, сниженная, оценка. 
По мнению экспертов RWAY, власть фактически «замораживает» базу расчета налога на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 г. 
То есть, власть ставит всех участников рынка в неравное положение, поскольку в процесс оспаривания кадастровой стоимости активно были вовлечены в основном юридические лица, а физические лица только начали входить в этот процесс.
Поскольку кадастровая стоимость объектов недвижимости была максимальной для тогда еще растущего рынка, налогообложение физических лиц будет максимальным до 2020 г. 
По мнению власти, эта законодательная поправка «обеспечит переходный период до применения государственной кадастровой оценки недвижимости без участия частных оценщиков». 
Хотя реально этот закон будут способствовать сбору максимально возможного объема налогов в основном с физических лиц и росту социальной напряженности в нашей стране в ближайшие годы. 
В третьих, в структуре ЦБ РФ сформирован отдел по контролю за определением стоимости залогового имущества при выдаче кредитов коммерческими банками. Фактически этот регулятор рынка приобрел дополнительную функцию по контролю за банковской деятельностью в России, что будет оказывать существенное влияние на развитие всего рынка оценочных услуг. 
Денежная масса в России выросла за первые пять месяцев всего на 1,3%, поэтому стабильный рост цен на объекты недвижимости является невероятным событием, как бы этого ни желали профессиональные участники рынка.

Редакция Бюллетеня RWAY

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Обзор предложений земельных участков на первичном рынке загородного жилья Казани. Июнь 2016 г.
Обзор предложений земельных участков на первичном рынке загородного жилья Самары. Июнь 2016 г.
Почему запись в ЕГРП могут аннулировать, и как отличить объект недвижимости от некапитальных строений и улучшений участка
Особенности предоставления государственных и муниципальных земель для строительства жилья, объектов коммерческой недвижимости, социальных объектов
Определение лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: проблемы и перспективы
Рекорды рынка недвижимости 2016. 7 лет великих побед
Определение рыночной стоимости права собственности на незастроенный земельный участок доходным подходом (метод предполагаемого использования)
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам мая 2016 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области
Анализ первичного рынка жилья Москвы по потребительским классам. Январь–май 2016 г.
Элитный класс
Бизнес-класс
Комфорт-класс
Эконом-класс
Рынок аренды квартир. Москва. 2016 г.
Институт сборов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Юридические аспекты введения. Позиция Генпрокуратуры и возможная позиция Конституционного суда
Рынки жилья Уфы, Казани, Иркутска и Воронежа. Май 2016 г.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы. Июнь 2016 г. (краткие итоги I полугодия)
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Июнь 2016 г. (краткие итоги I полугодия)
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Июнь 2016 г. (краткие итоги I полугодия)
Управление объектом недвижимости. Модель проактивной эксплуатации
Краткий обзор рынка помещений торгового назначения Санкт-Петербурга. Июнь 2016 г.
Рынок управления коммерческой недвижимостью в регионах. Взгляд FM-оператора
Анализ вторичного рынка коммерческой недвижимости г. Томска в I квартале 2016 г.
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Жилищное строительство в России. Итоги первых пяти месяцев 2016 г.
Реформа системы ценообразования и сметного нормирования в градостроительной деятельности России
Поддержка застройщиков и их обязательств перед вложившими средства в строительство жилья: увеличение срока аренды ЗУ до пяти лет. Проект Федерального закона № 1064542–6 «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации»
Некоторые аспекты создания «умных» устойчивых городов. Европейский опыт. Развитие Москвы как «умного» города
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Коротко о главном. Оценочная деятельность в середине 2016 г.
О распределении цен на рынках недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимости
Отчет о традиционной IX Поволжской научно-практической конференции «Математические методы и модели в оценке. Доходность инвестиций в недвижимость, прибыль предпринимателя, ставка дисконтирования и капитализации»
Анализ опыта применения Справочника оценщика недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, обремененного договором долгосрочной аренды

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: