Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

В России уже несколько раз предпринимались попытки активизации платежеспособного спроса на рынке жилья со стороны домохозяйств, имеющих валютные накопления, но главным сдерживающим фактором тогда была большая неопределенность будущего.

В настоящее время идет подготовка очередного этапа этого процесса. Продолжается укрепление курса рубля по отношению к основным резервным валютам мира. Так, с 15.11.2016 по 07.02.2017 (то есть, примерно за 80 дней) курс рубля вырос на 10,9% по отношению к доллару. В пересчете на годовые темпы – это порядка 50%.

Для увеличения платежеспособности домохозяйств также необходимо повышение монетизации российской экономики (как это было сделано в России в 1999–2000 гг.).

Можно допустить, что часть власти преднамеренно не увеличивает денежную массу в нашей стране, несмотря на то, что степень монетизации в России практически в три раза меньше среднемировых значений.

Возможной причиной этого является высокий риск малоэффективного или нецелевого использования дополнительных денег в российской экономике.

Поэтому основным инструментом повышения платежеспособности российских домохозяйств в ближайшие годы станет укрепление курса рубля по отношению к основным резервным валютам.

Вполне закономерен следующий вопрос: как будут вести себя цены на жилье при росте курса рубля?

Крайне маловероятно, что цены на жилье в текущем году будут устойчиво расти; для запуска этого процесса пока нет необходимых условий.

Кроме того, трехлетний период снижения медианных значений доходов домохозяйств потребует минимум еще одного года для их адаптации к новым реалиям и принятия соответствующих решений.

По мнению экспертов RWAY, устойчивый рост цен на жилье возможен только при стабильно высоких темпах роста доходов домохозяйств в течение минимум 1,5–2 лет. Поэтому в 2017 г. цены продолжат снижаться, хотя попытки их повышения со стороны основных застройщиков будут предприняты.

Александр Крапин, 
главный редактор

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Переход от деления земель на категории к территориальному зонированию и другие вопросы градостроительного регулирования
Рынок земельных участков из категории «земли промышленности и иного специального назначения» в Московской области. Декабрь 2016 г.
Рынок земельных участков из категории «земли промышленности и иного специального назначения» в Ленинградской области. Декабрь 2016 г.
Краткий обзор рынка сельскохозяйственных угодий Самарской области: итоги 2016 г.
Проверка «чистоты» истории земельного участка (due diligence) в интересах покупателя
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам декабря 2016 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
Рынки жилья Московской области по итогам декабря 2016 г.
Рынки жилья Нижнего Новгорода. Итоги 2016 г.
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
Рынок аренды квартир
Рынки жилья Омска. Итоги 2016 г.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Рынок коворкингов России. Январь 2017 г. Краткий обзор мирового опыта
Коворкинги в регионах России: текущая ситуация и перспективы развития
Коворкинги Москвы: концепции, участники рынка, стоимость размещения
Мировой опыт развития коворкингов
Форматы в сфере DIY торговли города Москвы. Многоарендаторная торговля
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Проблемы строительной отрасли и ценовая ситуация на рынках жилья России по итогам III квартала 2016 г.
Реформа саморегулирования в сфере строительства: кратко о главном
Матрица редевелопмента: технологии информационного моделирования в развитии промышленных площадок
Развитие BIM-технологий в строительной отрасли России
Показатели высотного строительства в мире. 2016 г.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Нововведения в кадастровой оценке недвижимости
Наступление на оценщиков продолжается. Сумеет ли оценочная отрасль этому противостоять, остаться независимой и развиваться
Ликвидность объекта недвижимости как предмета залога

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: