Столица. Развитие гостиничного хозяйства

Гостиничный комплекс развивается в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы до 2020 года.
Среднегодовой показатель загрузки гостиниц в 2005-2006 годах составлял 73 – 74%. Гостиничные предприятия обеспечивают обслуживание участников мероприятий международного, федерального и городского уровня. В 2006 году их было более 300 с общим количеством участников свыше 100 тыс. человек, что в 2,5 раза превысило показатель 2005 года.
Благодаря благоприятной конъюнктуре, расширению предложения услуг гостиничное хозяйство города Москвы последовательно наращивает прибыльность. Объем платных услуг гостиниц города в 2005 году превысил показатель предыдущего периода на 18% и составил 25,6 млрд. руб.; в 2006 году составил 32 млрд. руб. (рост к 2005 году на 25%). Официальных итогов за 2007 г. пока не опубликовано, но в прогнозах был заложен рост на 15 – 20%
В этих условиях гостиничный рынок города Москвы в 2005-2007 годах стабильно занимал первое место в России (1/4 оборота России гостиничной сферы) по объемам предлагаемых услуг и доходам, получаемым от гостиничной деятельности.
За период 2005-2006 гг. построено и введено в эксплуатацию 23 новых гостиницы суммарной вместимостью около 6 тысяч мест, что обеспечило компенсацию потери номерного фонда за счет прекращения деятельности ряда гостиничных предприятий в связи с их реконструкцией.
По состоянию на 01.01.2007 гостиничный фонд города Москвы насчитывал 203 объекта суммарной емкостью 68,4 тыс. мест.
В 2007 году – завершение строительства 18-20 гостиничных объектов ориентировочной вместимостью около 4 тысяч мест. К началу второго квартала 2008 года суммарное число гостиниц составит 223, число мест - 72,4 тыс. мест.
Объем инвестиций в гостиничный бизнес города Москвы за 2005-2006 годы оценивается в сумму более 27 млрд. рублей. Из годового оборота российской индустрии гостеприимства более половины приходится на столицу. Этот объем заметен на фоне общей суммы сделок на мировом гостиничном рынке (в 2006 году - 1890 млрд. рублей).
 

Динамика изменения состава гостиничного
фонда города Москвы
Коли
чество
гостиниц
 164
 167
 169
 171
 171
 193
 203
 223
Количес
тво мест
на конец
года
(тыс.) <*>
 
64,1
 
64,2
 
65,0
 
65,2
 
65,9
 
66,8
 
68,4
 
72,4
<*> Показатель учитывает баланс ввода номерного фонда и выбытие
номеров на реконструкцию.


С учетом объема запланированных к реализации проектов строительства и реконструкции московских гостиниц до 2010 года столичный гостиничный рынок оценивается экспертами как один из самых инвестиционно привлекательных и рентабельных в Европе.
Свою роль в привлечении внимания возможных инвесторов сыграло принятие в 2006 году постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 года N 516-ПП «О неотложных мерах по стимулированию гостиничного хозяйства города Москвы». Постановлением предусмотрен ряд экономических стимулов, позволяющих сделать строительство гостиниц конкурентоспособным по отношению к другим видам строительных объектов.
Единым хранилищем данных по объектам гостиничного комплекса является интерактивная система контроля и мониторинга реализации Генеральной схемы размещения гостиниц в городе Москве, которую необходимо поддерживать в рабочем состоянии и развивать в связи с предполагаемым расширением адресного перечня. Система дает возможность публичного использования информации путем доступа к базе данных авторизованных пользователей через сеть Интернет. Это позволяет просматривать сопроводительные, разрешительные и прочие документы в исходном виде, просматривать фотографии объектов, чертежи, презентационные видеоматериалы и анимационные фильмы.
Количественный рост гостиничного комплекса сопровождается изменением структуры номерного фонда. В 2007 году были открыты 4 новых отеля, увеличившие предложение номеров менее чем на 1 000 единиц, гостиница «Международная» вышла на рынок после комплексной реконструкции под брендом Crowne Plaza, однако, закрылась на реконструкцию гостиница «Украина» (1 017 номеров), и в целом в 2007 г. темпы ввода новых гостиниц в Москве отставали от потребностей города. В силу выбытия крупных гостиниц экономического класса («Интурист», «Москва», «Россия», «Минск» и др.) доля гостиниц категории 2-3 звезды заметно сократилась. Данная ситуация неоднократно обсуждалась и оценивалась как неблагоприятная для развития массового экономического туризма.
 
Изменение структуры номерного фонда по кате­гориям гостиниц в 2007 году
Категория
На 01.01.2007
В % к
общему
числу
На 01.01.2008 (прогноз)
В % к
общему
числу
Изменение доли
в структу­ре, %
5*****
5456
8,08
5963
8,34
+0,26
4****
9889
14,50
9521
13,31
-1,19
3***
29460
43,12
32662
45,65
+2,53
1* и 2**
23395
34,30
23395
32,70
-1,6
Итого
68200
0
71541
0
0

Неблагоприятным фактором, влияющим на развитие туризма, является систематический рост цен на услуги проживания, что делает туристский пакет для посещения города Москвы менее конкурентоспособным.
Средняя стоимость размещения в гостиницах всех категорий в городе Москве росла в 2005-2006 годах, увеличиваясь ежегодно на треть. В период с января по декабрь 2007 г., по данным Colliers, средняя загрузка отелей по всем сегментам рынка Москвы составила 74,1% (как и в 2006 г.); в сегменте гостиниц 4–5* средняя загрузка составила 72,6%, показатель ADR (средние цены продаж) вырос на 15,5% по сравнению с 2006 г., средние цены продаж в 2007 г. составили $129,85 для отелей 3* и $50,69 для отелей 1–2*. Среди 28 европейских городов город Москва на протяжении последних четырех лет демонстрировала самые высокие темпы роста цен на гостиничном рынке, уступив лидерство в прошлом году только Стамбулу. Обеспечивая гостиницам стабильность экономического положения, данная ситуация вместе с тем отражает низкий уровень конкурентности в условиях все еще сохраняющего дефицита гостиничного фонда города Москвы, что способствует росту цен на гостиничные услуги.