Инвестиционно-строительные рынки. Кризис закончен?..

Большая часть экспертов считает, что стро¬ительная отрасль в России выходит из кризиса.

Действительно, у крупных участников рынка появился доступ к банковским деньгам, которые они используют для реализации проек¬тов. На рынок выводится все больше объектов, в том числе с использованием новых планировочных решений.

Экономика России вроде бы растет. По крайней мере, нам об этом сообщают статистические органы, российские и зарубежные публичные эксперты, а Международный валютный фонд прогнозирует, что в 2012 г. рост российского ВВП составит 4%.

На фоне стагнирующих экономик Евросоюза и США эти 4% выглядят внушительно, хотя Россия сильно зависит от мировых цен на нефть и газ, от ввоза продовольствия и широкой номенклатуры товаров.

Доходы населения медленно увеличиваются, шоковое время кризиса уже стирается из памяти большинства, а активная реклама приглашает за новым жильем на первичный рынок...

Люди стали меньше бояться вкладывать свои деньги в строящееся жилье.

Банки медленно, но верно возвращаются в сегмент кредитования строящегося жилья, поскольку в результате кризиса многие деве¬лоперские активы принадлежат теперь наиболее крупным банкам.

О том, что ситуация на рынке первичной недвижимости нормализуется, свидетельствуют и новости самих девелоперов.

Однако нормализация ситуации на первичном рынке жилья практически всегда сопровождается ростом цен на новое жилье.

Этот процесс наиболее наглядно заметен на первичном рынке Московской области, где средневзвешенные цены первичного рынка уже превышают цены вторичного рынка.

Постепенно этот процесс будет охватывать все больше регионов России, несмотря на указание власти снижать цены на жилье эконом-класса. Но очередное обострение кризиса скорректирует этот процесс, причем вероятность того, что это произойдет еще в текущем году достаточно высока.

СПРАВКА
ГК "СУ-155" во второй половине апреля произвела выплаты по текущей задолженности Сбербанку РФ (1 млрд 035 млн руб.) и АКБ "Инвестторгбанк" (400 млн руб.). Оба банка входят в число основных финансовых партнеров ГК "СУ-155". Таким образом СУ-155 сократила свой долг почти на 1,4 млрд руб.

За первые четыре месяца 2012 года ком¬пания уже выплатила различным российским кредитным учреждениям в счет погашения текущих обязательств 5,9 млрд руб., в том числе Сбербанку выплатила в первом квартале нынешнего года 1,34 млрд руб., а за прошлый год - 11,8 млрд руб.

В ГК "СУ-155" эти выплаты называют очередным этапом программы планомерной оптимизации долговой нагрузки, сформировавшейся у компании во время кризисных для строительной отрасли 2008-2010 гг.
Всего с января 2011 г. по апрель 2012 г. ГК "СУ-155" погасила кредиты с процентами и выполнила обязательства перед инвесторами в общей сложности более чем на 25,5 млрд руб.