Стройкомплекс Московской области. Итоги работы

Жилищное строительство

В январе - октябре 2008 года на территории области за счет всех источников финансирования построено 38617 новых квартир общей площадью 4286,4 тыс. кв. м, что на 4,3% больше, чем в январе - октябре 2007 года. В сельской местности построено 2139 тыс. кв. м жилья, что составило 49,9% от общего ввода.

Данные по строительству жилых домов (тыс. кв. м)
 
Январь-октябрь
Темп роста,
в %
2008 года
2007 года
Введено жилых домов - всего
4286,4
4110,4
104,3
в том числе по формам собственности:
 
 
 
Государственная
71,7
81,1
88,5
в том числе:
 
 
 
Федеральная
46,7
81,1
57,6
субъекта Федерации
25,0
-
-
Муниципальная
83,7
39,6
в 2,1 р.
Общественных и религиозных организаций (объединений)
3,6
7,8
46,6
Частная
3794,2
3704,9
102,4
из нее индивидуальное строительство
2420,5
2580,8
93,8
Смешанная российская
62,4
105,0
59,4
Потребительская кооперация
-
-
-
Иностранная
182,6
11,6
в 15,8 р.
Совместная российская и иностранная
88,2
160,4
55,0
 
Динамика ввода в действие жилых домов
 
Тыс. кв. м
общей площади
В % к:
соответствующему
периоду предыдущего года
предыдущему периоду
2007 год
Январь
317,8
в 3,4 р.
 
Февраль
430,9
в 2,5 р.
135,6
Март
338,2
134,2
78,5
I квартал
1086,9
в 2,1 р.
 
Апрель
405,8
99,1
120,0
Май
341,9
140,6
84,3
Июнь
510,3
104,2
149,3
II квартал
1258,0
110,1
115,7
I полугодие
2344,9
141,4
 
Июль
400,1
165,7
78,4
Август
416,7
95,5
104,2
Сентябрь
581,5
111,4
139,5
III квартал
1398,3
116,5
111,2
Январь-сентябрь
3743,2
131,0
 
Октябрь
367,2
85,5
63,1
Ноябрь
966,3
194,5
в 2,6 р.
Декабрь
2728,5
101,1
в 2,8 р.
IV квартал
4062,0
112,0
в 2,9 р.
Год
7805,2
120,4
 
 
2008 год
 
 
Январь
238,2
74,9
 
Февраль
271,5
63,0
114,0
Март
524,2
155,0
193,1
I квартал
1033,9
95,1
 
Апрель
294,1
72,5
56,1
Май
341,5
99,9
116,2
Июнь
512,1
100,3
149,9
II квартал
1147,7
91,2
111,0
I полугодие
2181,6
93,0
 
Июль
567,2
141,8
110,8
Август
314,6
75,5
55,5
Сентябрь
578,1
99,4
183,8
III квартал
1459,9
104,4
127,2
Январь-сентябрь
3641,5
97,3
 
Октябрь
644,9
175,6
111,5

За январь - октябрь 2008 года населением за счет собственных и заемных средств введено в действие 2420,5 тыс. кв. м жилья. Доля этих домов в общем объеме введенного жилья составила 56,5% (в январе - октябре 2007 года – 62,8%).

Стоимость строительства. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилых домов (без индивидуального строительства), построенных в октябре 2008 года, составила для застройщиков 27,4 тыс. руб. (в октябре 2007 года 24,9 тыс. руб.).

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов для застройщика
Период
Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений
и без индивидуальных жилых домов, построенных населением
за счет собственных и заемных средств
2007 год
I квартал
25949
II квартал
21945
I полугодие
23744
III квартал
20309
Январь-сентябрь
22442
IV квартал
24654
Январь-декабрь
23888
2008 год
I квартал
21777
II квартал
22587
I полугодие
22267
III квартал
31311
Январь-сентябрь
26575
Январь-октябрь
26750
 
Средние цены 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья Московской области за III квартал 2008 года
 
Средняя цена 1 кв. м общей площади
 
 
Характеристика недвижимости
престижные районы
спальные районы
вс реднем
по типам
домов
 
 
крупнопанель­ные и крупно­блочные дома
кирпичные дома
монолитные дома
крупнопа-
­нельные
и крупно-блочные дома
кирпичные дома
монолитные дома
 
 
по числу комнат:
 
 
Жилые помещения - всего
57464
62458
60827
53432
52517
60346
59654
Однокомнатные
59060
67004
65074
54341
55217
62027
 
 
62471
Двухкомнатные
61094
66379
61184
53599
52421
60519
 
 
60370
Трехкомнатные
56365
57328
58118
49612
52353
63267
 
 
57461
Четырехкомнатные и более
56259
58539
56178
47348
57430
69461
 
 
58138

Средниецены 1 кв. м общейплощадиквартирнавторичномрынкежилья Московской области за III квартал 2008 года
 
Средняя цена 1 кв. м общей площади
 
 
Характеристика недвижимости
престижные районы
спальные районы
в среднем
по типам
домов
 
 
крупнопанель­ные и крупно­блочные дома
кирпичные дома
монолитные дома
крупнопа­-нельные и крупно-блочные дома
кирпичные дома
монолитные дома
 
 
по числу комнат:
 
 
Жилые помещения - всего
74236
71967
69972
67898
69654
65752
---
70652
Однокомнатные
78722
75047
72367
71381
77152
65125
 
 
74994
Двухкомнатные
71794
69957
67270
66992
66684
48709
 
 
69103
Трехкомнатные
69196
61429
65526
61885
66881
59412
 
 
65115
Четырехкомнатные и более
81878
57025
67742
58998
51581
53600
 
 
69576

Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие за январь - октябрь 2008 года зданий 98,1 процента составляют здания жилого назначения.
 
Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий за январь - октябрь 2008 года
Вид здания
Количество зданий, единиц
Общий
строительный
объем зданий,
тыс. куб. м
Общая площадь
зданий,
тыс. кв. м
Введено в действие зданий
12999
30826,2
6465,4
в том числе:
 
 
 
жилого назначения
12755
20759,1
5133,2
нежилого назначения
244
10067,1
1332,2
из них:
 
 
 
промышленные
18
283,4
42,9
сельскохозяйственные
22
247,9
53,9
коммерческие
52
4311,2
448,4
учебные
25
449,2
109,9
здравоохранения
15
99,7
17,0
другие
112
4675,7
660,1

Строительная деятельность. В январе-октябре 2008 года собственными силами предприятий и организаций выполнено работ и услуг по виду деятельности «Строительство» на 198,5 млрд. руб., что на 1,5% выше уровня января-октября 2007 года. Из общего объема крупными и средними организациями выполнено работ и услуг на 60,8 млрд. руб., что на 17,1% выше уровня января-октября 2007 года.

Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
 
миллионов рублей
в % к:
соответствующему периоду предыдущего года
предыдущему месяцу
2008 год
Январь
14610,6
131,8
61,7
Февраль
13249,1
106,0
90,7
Март
28849,5
в 2,1 р.
в 2,2 р.
Январь-март
56709,2
152,1
 
Апрель
20142,5
134,4
68,6
Май
20838,9
96,4
101,5
Июнь
26146,2
131,1
123,2
Январь-июнь
123836,8
132,4
 
Июль
16353,1
65,0
60,8
Август
15943,5
80,1
94,8
Сентябрь1
20416,1
75,0
124,2
Январь-сентябрь1
176549,5
106,7
 
Октябрь
21922,9
71,8
104,5

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

III. Ввод других мощностей и объектов (по видам деятельности крупными и средними организациями, по данным Мособлстата за январь - сентябрь 2008 года), в том числе:
- Розничная торговля.
Торговые предприятия
- торговая площадь 55,54 тыс. кв. м, в том числе:
Волоколамский район - 3,66 тыс. кв. м; Воскресенский район - 16,10 тыс. кв. м; Ногинский район - 1,90 тыс. кв.м; Ленинский район - 27,98 тыс. кв. м; Орехово-Зуевский
район - 1,53 тыс. кв. м; г.Звенигород - 2,37 тыс. кв. м; г.Орехово-Зуево - 2,00 тыс. кв. м;
Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность – общетоварные склады - 362,60 тыс. кв. м общей площади, в том числе: г.Домодедово - 333,09 тыс. кв. м; г. Котельники -15,21 тыс. кв. м; Раменский район - 3,20 тыс. кв. м; Чеховский район - 11,10 тыс. кв. м;
- Образование.
Высшие учебные заведения - Институт культуры в г.Химки - 1351 кв. м общей площади учебно-лабораторных зданий.
- Здравоохранение и предоставление социальных услуг.
Дом для пожилых людей (муниципальный дом доброты) в г. Истра на 50 мест
- Деятельность организаций отдыха и развле¬чений, культуры и спорта.
Стадионы на 2575 мест: ФОК на 320 мест в пос. Коммунарка Ленинском районе; ФОК на 955 мест в г. Протвино; в МОУ«Средняя школа №1» в г. Звенигороде, трибуны на 1300 мест.
Спортивные сооружения с искусственным льдом, ед./кв. м - 2/16296, в том числе: Всесезонный горнолыжный комплекс в г.Красногорске - 1 на 8384 кв. м; реконструкция ледового хоккейного центра «Витязь» в г.Чехове - 1 на 7912 кв. м.
Плоскостные спортивные сооружения (футбольные поля, игровые площадки и др.) - 7822 кв. м, в том числе: футбольное поле в МОУ «Средняя школа №1» в г. Звенигороде - 4818 кв. м; плоскостное сооружение к средней школе в пос.Чкаловский Щёлковского района - 3004 кв. м
Учреждения клубного типа на 170 мест, в том числе: г.Домодедово - 70 мест; музыкальная школа в пос.Загорянский Щелковского района - 100 мест.
IV.Строительная деятельность.
Выполнено работ и услуг собственными силами предприятий и организаций по виду деятельности «Строительство» на 173,5 млрд. руб., что на 4,8 % выше уровня января-сентября 2007 года. Из общего объёма крупными и средними организациями выполнено работ и услуг на 52,3 млрд. руб., что на 23,9 % выше уровня января - сентября 2007 года.

 
Информация о производстве строительных материалов за октябрь 2008 г. (расчетно)
1.
Наименование материалов
ед. изм.
октябрь 2008 г.
октябрь 2007 г.
в % коктябрю 2007 г.
январь -октябрь 2008 г.
январь-октябрь 2007 г.
в % к январю-октябрю 2007 г.
Цемент
тыс. тонн
220,0
293,1
75,0
2371,5
2574,1
92,1
2.
Кирпич строительный
млн. шт.
56,0
57,1
98,1
570,0
533,4
106,9
3.
Панели и другие конструк­ции для крупнопанельного домостроения
тыс. кв. м общ. площ.
44,0
57,4
76,7
412,1
479,2
86,0
4.
Сборные ЖБК и изделия
тыс.куб. м.
163,0
162,0
100,6
1596,7
1531,1
104,3


Ведется реконструкция кирпичного завода ООО «Шатуракирпич» г. Шатура и заводов ЖБИ (ЗАО «Стройиндустрия» г.Одинцово, ОАО «Бикор» Рузский район, ЗАО «Воскресенский завод ЖБИ» г.Воскресенск).

ПРОГНОЗ И ПЛАНИРОВАНИЕ

В январе-октябре 2008 года на развитие экономики и социальной сферы Московской области по предварительным данным привлечено за счет всех источников финансирования около 309,5 млрд. руб. инвестиций в основной капитал. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года увеличение составило 33,5 млрд. руб.
Основными источниками инвестиций в основной капитал за истекший период были привлеченные средства организаций, составляющие 63,0% от общего объема инвестиций, и достигшие 195 млрд. руб. Наибольшую долю в привлеченных средствах занимали заемные средства (58,0%), средства населения (29,0%), бюджетные средства (13,0%).
В 2008 году инвестиции в основной капитал в Московской области прогнозируются в объеме 456,4 млрд. руб. По сравнению с 2007 годом объем инвестиций возрастет на 84,3 млрд. руб. в основном за счет привлечения инвестиций в электроэнергетику, транспорт, агропромышленный и машиностроительный комплексы, в развитие сети учреждений образования и здравоохранения.

ФИНАНСИРОВАНИЕ

В октябре месяце Минмособлстроем перечислены средства за счет бюджетных ассигнований из бюджета Московской области в объеме 126,2 млн. руб., из них: 11,2 млн. руб. по 3 объектам капитального строительства и реконструкции государственной собственности Московской области и 114,997 млн. руб. погашение кредиторской задолженности.
Перечислены средства в сумме 1,7 млн. руб. на компенсацию юридическим лицам или поручителям, исполняющим обязательства указанных юридических лиц по кредитным договорам процентов и иных затрат, связанных с привлечением и обслуживанием заемных средств, а также затрат, связанных с осуществлением иных платежей, предусмотренных кредитными договорами (договорами займа), заключенными указанными юридическими лицами для обеспечения финансирования проектно-изыскательских работ, строительства и реконструкции объектов физической культуры и спорта и объектов социального назначения.
Подготовлены и направлены в Минфин России 8 заявок на оплату 16 государственных жилищных сертификатов, выданных гражданам, пострадавшим в результате стихийных бедствий.
В рамках программы Правительства Московской области «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-2010 годах» в Московской области аккредитованными участниками Московской областной ипотечной программы намечено выдать 60 кредитов (займов) на приобретение жилья на общую сумму 110 млн. руб.
В октябре месяце Минмособлстроем подготовлен и направлен в Минэкономики Московской области Прогноз объемов продукции, закупаемой для государственных нужд за счет средств бюджета Московской области в части определения затрат на объекты капитального строительства (новое строительство, расширение и реконструкцию) для формирования государственной собственности Московской области на 2009 год.
Правительством Московской области принято постановление от 15.10.2008 № 928 «О распределении субсидий из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» за счет средств, перечисляемых из федерального бюджета, и субсидий из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы» на 2008 год», подготовленное в соответствии с Законом Московской области № 186/2007-ОЗ «О бюджете Московской области на 2008 год» (с изменениями, внесенными законами Московской области № 225/2007-ОЗ, № 23/2008-ОЗ, № 51/2008-ОЗ, № 110/2008-ОЗ, № 139/2008-ОЗ), Законом Московской области № 133/2006-ОЗ «Об областной целевой программе «Жилище» на 2006-2010 годы (с изменениями, внесенными законами Московской области № 39/2008-ОЗ, № 93/2008-ОЗ).
Правительством Московской области принято постановление от 21.10.2008 №942/40 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 29.10.2007 №830/39 «Об утверждении Порядка предоставления и расходования молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», подготовленное с целью приведения нормативных правовых актов Московской области в соответствие с законодательством Российской Федерации и Московской области.

СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД ОБЪЕКТОВ

В рамках решения социальных программ и ввода объектов СКБ за январь – октябрь текущего года на территории Московской области введено: 8 общеобразовательных школ на 4029 уч. мест; 13 дошкольных образовательных учреждения на 1582 места; диагностический центр на 16 пос. в смену в г.о.Бронницы; 2 поликлиники в г.о.Дубна на 250 пос. в смену и в пос. Салтыковка, г.Балашиха на 130 пос. в смену; противотуберкулёзный диспансер в Ногинском районе на 160 пос. в смену; 2 лечебных корпуса - в Центральном военном госпитале в Сергеево-Посадском районе на 70 коек и детском доме-интернате в п.Уваровка Можайского района на 100 коек; детский реабилитационный центр в г. Мытищи на 40 коек.
Минмособлстроем продолжается осуществление контроля за ходом строительства и обеспечением своевременного ввода в эксплуатацию объектов спортивного таким как: Рузский муниципальный район, дворец водных видов спорта «Руза»; Истринский муниципальный район, с. Новопетровское, проектирование и строительство лыжной школы; г.о.Дубна, спортивный комплекс; г.о.Долгопрудный, физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовым манежем на 750 зрительских мест и бассейном на 800 зрительских мест; Солнечногорский муниципальный район, дворец спорта на 927 зрительских мест; городской округ Ивантеевка, дворец спорта на 927 зрительских мест; Чеховский муниципальный район, универсальный спортивный зал для гандбольного клуба «Чеховские медведи»; Рузский муниципальный район, п. Тучково, стадион по софтболу (2 очередь – специализированный спортивный зал); - Шаховской муниципальный район, детский оздоровительный комплекс; п.Монино, Щелковский муниципальный район, стадион для игры в регби.
Кроме того, осуществляется контроль за ходом строительства объектов, включенных в перечень для поставки спортивного оборудования и материалов в 2008 году в рамках социального проекта Всероссийской Политической Партии «Единая Россия»: спортивный комплекс «Истра», Истринский муниципальный район; спортивный комплекс городской округ Дубна; спортивный комплекс, городской округ Долгопрудный; стадион «Салют», городской округ Долгопрудный; спортивный комплекс, городское поселение Мытищи.
За январь – октябрь 2008 года с участием Губернатора Московской области Б.В.Громова состоялось торжественное открытие 9 объектов спортивного назначения на 30,3 тыс. зрит. мест, таких как: дворец спорта «Мелодия» на 1000 зрит. мест, площадью 8239,14 кв. м, Наро-Фоминский муниципальный район; спортивный комплекс «Обухово» с реконструкцией стадиона на 300 зрит. мест, площадью 2900 кв. м, городское поселение Обухово, Ногинский муниципальный район; дворец спорта «Борисоглебский» на 2000 зрит. мест, площадью 10000 кв. м, Раменский муниципальный район; всесезонный крытый горнолыжный спуск, площадью 22000 кв. м, Павшинская пойма, Красногорский муниципальный район; международный санно - бобслейный комплекс «Парамоново» протяженностью желоба 1600 м, д.Парамоново Дмитровский муниципальный район; дворец спорта «Ока» на 1000 зрит. мест, площадью 6352,0 кв. м, г.о.Пущино; дворец спорта «Импульс» на 1000 зрит. мест, общей площадью 5755,0 кв. м, г.о.Протвино; реконструкция стадиона «Труд» на 13000 зрит. мест, общей площадью 22000 кв. м, г.о.Подольск; стадион «Арена – Химки» на 12000 зрит. мест, общей площадью 23000 кв. м, г.о.Химки.

ПОДГОТОВКА И РЕАЛИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

За январь - октябрь 2008 года зарегистрировано: 47 инвестиционных контрактов на строительство свыше 7759,8 тыс. кв. м жилья с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах свыше 260818,4 млн. руб.; 528 дополнительных соглашений; 54 акта о реализации инвестиционных контрактов по вводу в эксплуатацию 954,47 тыс. кв. м жилья.
В том числе за октябрь зарегистрировано: 6 инвестиционных контрактов на строительство свыше 146,6 тыс. кв. м; 60 дополнительных соглашений в рамках инвестиционных контрактов, включая договоры привлечения финансовых средств в строительство жилых домов и протоколы распределения квартир; 8 актов о реализации инвестиционных контрактов по вводу 128,2 тыс. кв. м жилья.
Инвесторы, осуществляющие строительство жилья в Московской области в соответствии с заключенными до 02.07.2007 инвестиционными контрактами, принимают долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области. По состоянию на
01.11.2008 инвесторами перечислено в бюджет Московской области 1426,3 млн. руб., в том числе в октябре поступления составили 6,8 млн. руб.
По сравнению с соответствующим периодом прошлого года сумма поступлений составляет 42,6%. Это связано с вступлением в силу Закона Московской области «О признании утратившими силу некоторых законов Московской области, регулирующих деятельность Целевого бюджетного инвестиционного фонда Московской области».
За январь - октябрь текущего года зарегистрировано 661 договоров привлечения финансовых средств на строительство жилых домов с физическими лицами, в том числе за октябрь зарегистрировано 3 договора по строительству жилых домов по адресу: г. Юбилейный, ул. Ленинская, д.№14-А.
С целью ликвидации административных барьеров и устранению избыточного контроля за деятельностью строительных организаций, Минмособлстро-ем осуществляется мониторинг строительства жилых домов, сроков и правильность оформления документации по строящимся и законченным строительством жилым домам с целью выявления и устранения причин, препятствующих строительству жилья.

ВЕДЕНИЕ РЕГИСТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В октябре 2008 года сотрудниками Отдела продолжена работа по внесению в Регистр информации о строящихся объектах на территории Московской области. Проведена проверка строящихся объектов и внесена информация в 58 карточки Регистра:
- Подольский район - 7. Строящихся объектов - 9. Строительство не начато - 3. Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 8. Количество учтённых объектов - 20.
- г.о. Железнодорожный - 18. Строящихся объектов - 39. Строительство не начато - 1. Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 9. Количество учтённых объектов - 49.
- Дмитровский район - 5. Строящихся объектов - 22 (в том числе коттеджных поселков - 5). Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 10. Количество учтённых объектов - 32.
- г.о. Звенигород - 2. Строящихся объектов - 26. Строительство не начато - 1. Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 4. Количество учтённых объектов - 33.
- Истринский район - 4. Строящихся объектов - 39 (в том числе коттеджных поселков - 19). Сданных объектов за 2007-2008гг. - 5. Количество учтённых объектов - 44.
- Мытищинский район - 14. Строящихся объектов - 26 (в том числе коттеджных поселков-5). В том числе строящихся по Федеральному закону №214-ФЗ (отчеты представляют) - 9. Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 41. Количество учтённых объектов - 137.
- г.о. Химки - 4. Строящихся объектов - 50 из них 4 коттеджных поселка. Сданных объектов за 2007 - 2008 годы - 12. Строительство приостановлено - 1.
Количество учтённых объектов - 59.
- Пушкинский район - 2. Строящихся объектов – 18 (в том числе коттеджных поселков - 4). Сданных объектов за 2007-2008 годы – 9. Количество учтённых объектов - 27.
- Солнечногорский район - 2. Строящихся объектов – 37 (в том числе - 7 коттеджных поселков). Сданных объектов за 2007 – 2008 годы – 14. Количество учтённых объектов - 51.
Продолжена работа по сбору информации для формирования Регистра объектов малоэтажной и многоэтажной застройки совместно с администрациями муниципальных образований и Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области.

КОНТРОЛЬ ЗА ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ


В рамках мероприятий по реализации положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Минмо-соблстроем в октябре текущего года продолжена работа по ведению реестра застройщиков, ведущих долевое строительство в Московской области: по состоянию на 01.11.2008 на территории Московской области строится 1054 объектов строительства многоквартирных жилых домов, том числе: по 333 объектам строительство осуществляется с привлечением денежных средств по договорам долевого участия; по 721 объекту строительство ведется за счет собственных, кредитных средств и с привлечением денежных средств по другим формам договоров, из них по 77 объектам разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
В октябре месяце наложены административные взыскания на юридических (должностных) и физических лиц, допустивших нарушение действующего законодательства в сфере долевого строительства: оформлено 20 протоколов об административном правонарушении законодательства об участии в долевом строительстве, из них: 9 за непредставление в установленный срок отчетности (ч. 3, ст.14.28 КоАП РФ), 4 – не выполнение предписаний (ст.19.5 КоАП РФ), 7 - за привлечение денежных средств в нарушение ч.1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (ч. 1, ст.14.28 КоАП РФ); вынесено 8 постановлений по делам об административных правонарушениях законодательства об участии в долевом строительстве;
Направлено 19 предписаний: по устранению нарушений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ – 14; по приведению ежеквартальной отчетности в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 – 4; по приведению нормативных показателей в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 21.04.200 № 233 – 1.
На основании сведений, полученных по запросу из Управления федеральной регистрационной службы по Московской области, выявлено 11 застройщиков не представляющих в Минмособлстрой ежеквартальной отчетности согласно Постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645.
В октябре месяце продолжено осуществление контроля за поступлением денежных средств от административных взысканий в Управление федерального казначейства по Московской области. Поступило штрафов на сумму 130 тыс. руб.
Проведены плановые выездные мероприятия по выявлению застройщиков, привлекающих денежные средства в долевое строительство, в Красногорском, Егорьевском муниципальных районах и городских округах Долгопрудный, Лобня, Балашиха. Проверено 39 организаций и 82 объекта строительства.
Рассмотрено 11 проектных деклараций застройщиков. По итогам рассмотрения направлено 7 предписаний на устранение выявленных замечаний.
В целях объективной оценки деятельности ОАО «Ипотечная корпорация московской области» проведен дополнительный анализ финансовой устойчивости компании. Подготовлены предложения по обеспечению выполнения компанией взятых на себя обязательств.

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ЧАСТНЫХ СОИНВЕСТОРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

В октябре месяце по поручению первого заместителя Председателя Правительства Московской области А.В.Горностаева ответственными руководителями Мин-мособлстроя 2 и 7 октября подготовлены и проведены совещания с участием Врио генерального директора ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» Р.Г.Шамсутдинова по вопросам финансирования существующих инвестиционных проектов по строительству жилья и недопущения появления новых обманутых граждан-дольщиков инвестиционного строительства.
В Минмособлстрое, а также непосредственно на объектах заместителем министра строительства Правительства Московской области П.С.Перепелицей с участием ответственных сотрудников Минмособлс-троя проведено 6 рабочих совещаний:
2, 8, 15, 24 октября - с участием представителей Администрации г.о.Щербинка Министерства по делам территориальных образований Московской области, ГУРБ Московской области, инвестора-застройщика ООО «Стройметресурс» и инициативной группы граждан соинвесторов строительства, по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная.
Данный вопрос рассмотрен на заседании Межведомственной рабочей группы Правительства московской области по обеспечению контроля за соблюдением прав и законных интересов граждан под председательством Вице - губернатора Московской области А.Б.Пантелеева. Намечены и осуществляются мероприятия по реализации проекта в соответствии с поручением указанной Рабочей группы.
27 октября - с участием представителей Администрации г.о.Химки, инвестора-застройщика ООО Предприятие «СЭСМА», по вопросу реализации проекта застройки жилого комплекса и урегулированию хозяйственных споров между застройщиком и Администрацией. По результатам совещания приняты согласованные решения об истребовании дополнительной информации для подготовки совместного решения.
28 октября - с участием представителей Администрации Пушкинского муниципального района, Министерства по делам территориальных образований Московской области, ГУРБ Московской области, инвестора-застройщика ООО СК «Тропос» и инициативной группы граждан соинвесторов строительства, по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов по адресу: г. Пушкино, ул. Озерная, вл. №№1, 2, 3.
По результатам совещания приняты согласованные решения.
В Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации 24 октября состоялась рабочая встреча заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации А.П.Козлова с министром строительства Правительства Московской области Е.В.Серегиным по вопросу возобновления строительства жилого комплекса «Академия» по ул. Б. Тарасов-ская, д. №108 в пос. Челюскинский, Пушкинского муниципального района Московской области.
На встрече обсуждены вопросы оформления земельно-правовых отношений на земельный участок под строительство и прохождения экспертизы проекта.
Сотрудники Минмособлстроя в октябре месяце участвовали в разъяснительной работе с участниками 9 протестных акций соинвесторов строительства:
С 22 октября - г.Домодедово, у офиса ЗАО «ГК «Дружба», ул.Рабочая, д.№44 несанкционированная протестная акция соинвесторов жилищного строительства мкр. Дружба, принимает участие 1-2 человек ежедневно с 10.00 до 18.00 часов.
23 октября, г.Москва, у здания Минмособлстроя пикет соинвесторов строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» в д. Марфино Одинцовского района (застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», бывший инвестор КТ «Социальная инициатива и К») и мкр. «Е-39» г.Троицк (инвестор ЗАО «ПСФ НОРД»).
24 октября - г.Москва, у здания Министерства сельского хозяйства РФ, ул.Садово-Спасская, пикет участников долевого строительства жилого комплекса «Академия», пос. Челюскинский, Пушкинского района, (застройщик ФГОУ РИАМА, инвестор ООО «СПФ Строймонолит»). Участвовало 7 человек.
25 октября - г.Москва, на Триумфальной площади митинг соинвесторов жилищного строительства объектов Московской области, чьи интересы были нарушены:
- Пушкинский район, пос.Челюскинский, ж/к «Академия» (инвестор ФГОУ РИАМА, ООО «СПФ Строймонолит»);
- Одинцовский район, д.Марфино, ж/к «Западные ворота столицы», (застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», инвестор «ЭНБИЭМ Стройсервис»);
- г.о.Троицк, жилой дом № Е-39 (бывший инвестор ООО «Норд»);
- г.о. Химки, мкр. «Сходня», 2-Мичуринский тупик (инвестор ООО «Стройгрупп»);
- г.о.Щербинка, ул.Овражная (бывший инвестор ЗАО «Стройметресурс»)
В митинге приняло участие около 85 человек.
27 октября - г.Москва, у здания Министерства сельского хозяйства РФ, ул.Садово-Спасская, д.№22, пикет участников долевого строительства жилого комплекса «Академия», пос. Челюскинский, Пушкинского района, (застройщик ФГОУ РИАМА, инвестор ООО «СПФ Строймонолит»). Участвовало 5 человек.
27 октября - г.п.Октябрьский, митинг соинвесторов строительства жилого дома в п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.№7, (бывший инвестор КТ «Социальная инициатива и К». Приняли участие около 70 человек.
28 октября - у здания Московской областной Думы, участниками долевого строительства жилого дома по адресу: Истринский район, г.Дедовск, ул.Энергетиков, д.№5, (застройщик ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера»). Присутствовало 12 человек.
28 октября - г.Москва, у здания Министерства строительного комплекса Московской области пикет соинвесторов строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» в д. Марфино Одинцовского р-на (застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», бывший инвестор КТ «Социальная инициатива и К»). Присутствовало 9 чел.
В целях защиты интересов частных соинвесторов, осуществляет учет всех граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных инвесторов-застройщиков и их субподрядчиков. Всего на 01.11.2008 зарегистрировано 5902 обращения граждан, пострадавших от коммерческой деятельности недобросовестных инвесторов-застройщиков.
Из выявленных на 01.11.2005 143 проблемных объектов по состоянию на 30.10.2008: по 65 объектам - дома сданы в эксплуатацию; по 1 объекту новый инвестор производит возврат денежных средств вкладчикам; по 3 объектам новый инвестор полностью произвел возврат денежных средств вкладчикам (перезаключил договора на предоставление квартир); по I объекту новый инвестор заключает договора с обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К» на предоставление квартир в других домах; на 38 объектах ведется строительство, работает 2250 человек; по 10 объектам подобраны новые инвесторы, идет оформление исходно-разрешительной документации и прав на земельные участки под застройку; по 18 объектам ведется разработка проектно-сметной документации; на 11 объектов КТ «Социальная инициатива и К» судебными приставами г.Москвы наложен арест. 4 из II арестованных объектов, переуступлены другим инвесторам, на которых ведется строительство.
Разрешением № RU50501102-000205 выданным администрацией городского поселения Мытищи введен в эксплуатацию проблемный объект капитального строительства, 15 этажный, двух секционный, 196 квартирный, жилой дом общей площадью 15196,0 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 10691,6 по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Мира, дом №38 (строительный адрес мкр. №17, корпус №29), инвестор-застройщик ООО СК «ТРОПОС»).

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА И РАЗВИТИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

6 октября организовано и проведено заседание Межведомственной комиссии при Правительстве Московской области по обеспечению разработки Генерального плана развития Московской области. На заседании МВК рассмотрены следующие вопросы:
- О выполнении решений МВК от 08.09.2008
Члены МВК приняли к сведению информацию начальника Отдела разработки документов территориального планирования Минмособлстроя Сотникова В.В.;
- О разработке градостроительных заданий на подготовку схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов.
Члены МВК приняли к сведению информацию главного архитектора ГУП Московской области «НИиПИ градостроительства» Малиновой О.В. Представленные материалы одобрены для дальнейшей работы;
- О плане реализации схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития.
Члены МВК приняли к сведению информацию начальника Отдела разработки планов реализации документов территориального планирования Минмособлстроя Петрова А.В.
Минмособлстрою, Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области совместно с Министерством финансов Московской области предложено доработать проект постановления Правительства Московской области «Об утверждении Плана реализации Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития» и внести в установленном порядке на рассмотрение Правительства Московской области.
8 октября принято постановление Правительства Московской области № 911/38 «Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области «Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года».
14 - 15 октября в ГУП Московской области «НИ-иПИ градостроительства», с участием представителей Минмособлстроя, состоялось заседание рабочей группы по подготовке документации по планировке территорий Московской области, связанных со строительством и реконструкцией Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), по вопросу рассмотрения предварительно установленных красных линий ЦКАД.
Рассмотрены предварительно установленные красные линии ЦКАД с администрациями следующих муниципальных образований Московской области: муниципальные районы - Дмитровский, Пушкинский, Щелковский, Ногинский, Раменский, Павлово-Посадский, Воскресенский, Подольский, Наро-Фоминский, Одинцовский, Истринский, Солнечногорский, Рузский, Клинский; городские округа - Красноармейск, Домодедово.
20 октября в Минмособлстрое согласован без замечаний проект постановления Правительства Московской области «О разработке проекта долгосрочной целевой программы Московской области «Развитие территорий Московской области, связанных со строительством и реконструкцией Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) на 2009-2012 годы».
В целях организации работы по эффективному исполнению отдельных полномочий поселений по вопросам градостроительной деятельности Министерство строительного комплекса Московской области разработало соответствующий проект соглашения и 19.08.2008 направило его в администрации муниципальных районов.
Вопрос организации градостроительной деятельности после вступления в силу Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ в полном объеме рассмотрен на Координационном совете Минмособлстроя 10 октября и на расширенной Коллегии Минмособлс-троя 22 октября с участием заместителей Глав муниципальных образований, руководителей Главных управлений, государственных учреждений Московской области, ведущих строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, Союзов строителей, инвесторов-застройщиков.
Минмособлстроем систематически оказывается методическая помощь муниципальным образованиям Московской области по заключению соглашений о передаче отдельных полномочий в градостроительной деятельности между поселениями и муниципальными районами. Муниципальными районами совместно с городскими и сельскими поселениями прорабатывается вопрос по передаче соответствующих полномочий и подписанию соглашений. По состоянию на 01.11.2008:
- переданы полномочия по градостроительной деятельности 8 муниципальным районам (Волоколамский, Воскресенский, Истринский, Лотошинский, Рузский, Павлово-Посадский, Серпуховский, Чеховский);
- рассматривается вопрос о передаче полномочий в 21 муниципальном районе.
- в 7 муниципальных районах поселения готовы самостоятельно реализовывать с 01.01.2009 отдельные полномочия в градостроительной деятельности (Егорьевский, Люберецкий, Мытищинский, Ногинский, Сергиево-Посадский, Ступинский, Шаховской).

ДОКУМЕНТООБОРОТ

За период январь - октябрь 2008 года в Минмособлстрой поступило и структурными подразделениями Минмособлстроя обработано 14176 документов (на 38 документов меньше, чем за соответствующий период 2007 года). При этом документов с отметкой «Контроль» поступило 798 (на 742 – меньше уровня 2007 года), нормативных актов поступило 1295 (на 99 – меньше уровня 2007 года), обращений граждан – 3232 (на 1011 – меньше уровня 2007 года). Адресатам направлено 9272 документа (на 1293 – меньше уровня 2007 года). Суммарный документооборот составил – 23448 (на 1331 – меньше уровня 2007 года).
В октябре произошло несколько изменений в объеме предложения по классам домовладений.
1. Самые заметные колебания предложения в тыс. кв. метров коснулись 2-х классов:
• Элит де Люкс. Это обусловлено одновременным снижением и средней площади домовладения, и количества поселков в предожении на октябрь 2008.
• Мультиформат+. Здесь ситуация немного другая средняя величина площади домовладения немного выросла, но тем не менее из-за снижения количества домовладений в предложении произошло сокращение предложения кв. метров.
2. Стоимость кв. метра в наиболее ликвидном в последние годы сегменте загородного жилья - Эконом классе снизилась на 7%. Это связано с объективными факторами, во многих поселках стали продавать домовладения по более низким ценам. Рост цен в классе бизнес объясняется добавлением информации о ценах в поселке Крекшино, который имеет большой удельный вес среди поселков Бизнес класса. Также заметный рост стоимости произошел в классе Мультиформат, в основном за счет коттеджного поселка Акватория.
Рост средней стоимости кв. метра на коттеджи наблюдается также и в классе Элит де Люкс (19,28%), судя по прошлым периодам такие колебания средней стоимости характерны для класса Элит де Люкс, так как ввиду малого количества объектов этого класса, всего несколько продаж, могут повлиять на средние показатели в классе.
3. В октябре 2008 доля поселков, в которых возможно приобретение домовладений по ипотеке составила 33,3%, что на 0,6% больше, чем в сентябре.