Итоги развития гостиничной недвижимости регионов в 2010 году

Развитие гостиничной сферы во всех региональных центрах будет идти в основном в направлении заполнения среднего и выше среднего ценового сегментов при участии международных гостиничных операторов. Наиболее привлекательными для инвестирования в сегмент гостиничной недвижимости можно считать крупные индустриальные города, формирующие высокий бизнес-поток (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону) а также регионы, интересные с точки зрения развития туризма и рекреационных зон (прибрежные зоны, города «Золотого кольца», Иркутская область). Впрочем, в отдельных городах, таких как, например, Владивосток, где будет проходить Азиатско-Тихоокеанский форум экономического сотрудничества, существует потребность и в более крупных отелях.

Рынок гостиниц всегда был менее привлекательным для инвесторов из-за более низкой доходности, но, так как в регионах он не насыщен (за исключением Екатеринбурга), можно предположить, что гостиницы в регионах строиться будут. Инвесторы присматриваются к гостиницам, но реальные сделки здесь пока еще редки. Соотношение возможных рисков и потенциальной прибыли еще недостаточно привлекательно для выставленных объектов.

Калуга. Гостиничный сегмент представлен в Калуге в основном трехзвездочными отелями: «Калуга XXI век», «Приокская», «Интермашинотель», «Баден-баден», «Ока», «Угра», «Калуга», «Алые паруса». Средняя стоимость одноместного стандартного номера – от 2400 до 3600 руб. До кризиса рассматривалась возможность строительства многофункционального гостиничного комплекса международного уровня Courtyard by Marriott (2067 кв.м) и гостиницы 4* (5268 кв.м) также международного уровня. Инициаторами проектов выступали ООО «Апарт-Отель» и ООО «Интер-Отель». В июле 2010 года в Калуге состоялось открытие «Парк-Отеля» (девелопер – ГК «Ташир»). Площадь отеля составила 2,5 тыс. кв.м, на ней разместилось 38 комфортабельных номеров, фитнес-клуб, сауна и ресторан Le Jardin. В рамках проекта «Сити-парк Калуга» «Ташир» планирует строительство гостиничного комплекса площадью 20 тыс. кв.м.

В октябре 2010 года в Калуге открылась гостиница TUI Hotel Kaluga 4* (136 номеров, а также апарт-отель с 74 апартаментами повышенной комфортности, предназначенными для длительного проживания гостей) в индустриальном парке «А-Парк» в Грабцеве рядом с заводом Volkswagen. Это первый в России бизнес-отель под управлением немецкого международного концерна TUI Hotels&Resorts.

Красноярск. Суммарный номерной фонд гостиниц Красноярска сегодня может быть оценен примерно в 2 тыс. номеров. Крупнейшие гостиницы города – оставшиеся с советских времен гостиницы «Красноярск» (3*, 240 номеров), «Огни Енисея» (3*, 200 номеров), «Сибирь» (3*, 171 номер), «Турист» (3*, 162 номера). К категории 3* относятся также гостиница «Октябрьская» (98 номеров), «Полет» (85 номеров), «Яхонт» (65 номеров), «Три медведя» (48 номеров) и «Сибирский сафари-клуб» (17 номеров). Единственная в городе гостиница категории 4* – отель «Купеческий» (19 номеров), построенный в 2005 году и реконструированный в 2008 году. Наличие в городе всего одной высококлассной гостиницы привлекает в Красноярск многих операторов гостиничного рынка.

Самара. В Самаре работает около 25 гостиниц, среди них преобладают построенные еще в советские времена и недавно отреставрированные. Самый дефицитный формат – 2-3*. Среднегодовая заполняемость по разным объектам составляет от 50% до 70%. Среди наиболее крупных гостиниц – «Волга» (187 номеров), «Россия» (150 номеров), «Октябрьская» (101 номер), «Азимут Отель Самара» (75 номеров). За последние несколько лет было реализовано несколько небольших проектов: комплекс на Красной Глинке на 45 номеров, «Гостиный двор «Электрощит» (девелопер – завод «Электрощит»), строительный холдинг «Град» вышел на рынок с двумя мини-отелями под общим брендом Ost-West. О планах выхода на самарский рынок заявляли несколько международных сетей: Rezidor SAS Hospitality, развивающая сети отелей под марками Radisson SAS и Park Inn, оператор Hilton.