Рынок. Цены предложения в августе-сентябре 2008 года

В августе впервые с начала 2008 года зафиксировано снижение долларовых цен предложения на вторичном рынке московского жилья. Цены предложений в среднем снизились за месяц на 0,9%. Во многом такой результат обусловлен сильным укреплением доллара по отношению к рублю в августе, составившим около 5%, что привело к сни¬жению цен в пересчете рублей в долларовый эквивалент.
В августе в первую очередь продавцы снижали цены на жилье эконом-класса. Цены на такое жилье снизились на 1%. В то же время цены на жилье бизнес-класса в среднем повысились на 0,7%. Такая ситуация сложилась впервые с начала года – ранее рост цен на жилье эконом-класса в 1,5-2 раза опережал рост цен на жилье бизнес-класса. С высокой степенью вероятности смена ценовых тенденций на московском рынке жилья может "говорить" о скором окончании периода роста цен, которые с начала года прибавили в долларовом исчислении 30%, а по некоторым классам жилья даже более 40%.
За август снизились цены предложений на одно-(-0,3%), двух- (-0,3%) и трехкомнатные (-1,7%) квартиры. Только цены на многокомнатные квартиры росли – продавцы повысили цены на них за месяц на 0,6%.
Хотя в среднем по городу цены предложений на жилье эконом-класса снизились по отдельным округам Москвы ситуация была не однородна. Например, если в Центральном административном округе цены снизились на 0,8%, то в Западном административном округе они стали выше на 1,4%. Аналогичная ситуация и с жильем бизнес-класса. Если на Юго-Востоке цены в объявлениях продавцов стали на 1,1% ниже, то в Северо-Западном административном округе они повысились на 4,0%.

Изменение цен предложения в долларах на жилье в Москве на вторичном рынке за август 2008 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах)
  Средняя цена за кв. м Монолит Панель
$/кв.  м Прирост, % $/кв.  м Прирост, % $/кв.  м Прирост, %
В среднем по городу 7638 -0,9 8637 0,7 6378 -1,0
ЦАО 10588 -0,8 10807 -0,4 8516 -0,8
САО 6952 -1,0 7423 0,4 6292 0,7
СВАО 6312 0,9 6482 2,1 6240 0,0
ВАО 6145 -0,5 6226 0,3 6082 -0,1
ЮВАО 5775 0,1 5826 -1,1 5759 0,9
ЮАО 6175 -0,9 6432 0,2 6066 0,1
ЮЗАО 7450 1,8 8489 -0,2 6797 -0,4
ЗАО 8009 0,9 8580 -0,4 6819 1,4
СЗАО 6324 0,0 6461 4,0 6174 -0,4
Зеленоград 4721 3,7 4649 - 4732 0,8


По итогам сентября текущего года средние цены предложений на вторичном рынке жилья выросли на 1,9%, что объясняется повышением цен предложений на многокомнатные квартиры. Одновременно с этим существенно возросло число предложений, что с большой степенью вероятности указывает на желание продавцов зафиксировать цены на максимуме цен.
Разнонаправленная динамика цен предложений на московское жилье при незначительном числе за¬ключаемых сделок свидетельствует о достигнутом высоком уровне цен и узком рынке. Рост цен предложений в оставшиеся месяцы года весьма маловероятен, учитывая обострение влияния мирового экономического кризиса на экономику России. Об этом свидетельствует и тот факт, что все больше профессиональных участников рынка заявляют о возможном снижении цен на московское жилье.