Рынок. Характеристики "ценового дна"

Напомним, что начиная с октября 2008 года долларовые цены предложений в Московском регионе неуклонно снижались. Однако итоги марта 2009 года по мониторингу долларовых цен предложений на первичном рынке свидетельствуют о первых попытках профессиональных участников рынка переломить ценовую тенденцию на московском рынке жилья.

Вполне естественно, что у последних имеются веские причины для осуществления первой попытки перелома ценовых тенденций. К их числу, безусловно, относится существенное сокращения доходов из-за снижения деловой активности и цен на рынке. В такие периоды времени активно начинает формироваться отложенный спрос.

При этом действительно отмечено некоторое оживление деловой активности на рынке жилья Московского региона в основном бизнес-класса в связи с приходом на рынок части денежных средств от выгодоприобретателей снижения курса рубля к основным мировым валютам в начале 2009 года.

В настоящее время часть профессиональных участников рынка делают заявления о том, что «ценовое дно» на московском рынке жилья «практически уже достигнуто». По мнению наших экспертов, это не соответствует действительности, и процесс снижения цен продолжается.

Количественные характеристики «ценового дна» будут соответствовать себестоимости строительства плюс 10-15%.

Наиболее близкие значения к этим показателям имеют ценовые характеристики российского рынка жилья, содержащиеся в ряде документов федеральной власти.

Например, в следующем документе.

Напомним, что Приказом Минрегиона РФ №79 от 25.03.2009 утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2009 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.

Средняя рыночная стоимость

1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам

Российской Федерации, подлежащая применению федеральными

органами исполнительной власти, органами исполнительной

власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров

социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами

на II квартал 2009 г., для всех категорий граждан, которым

указанные социальные выплаты предоставляются за счет

средств федерального бюджета на приобретение

жилых помещений

(Приложение к Приказу Министра регионального развития РФ от 25 марта 2009 г. N 79)

 

Центральный федеральный округ

1  Белгородская область                                              29 000

2  Брянская область                                                  28 800

3  Владимирская область                                              31 000

4  Воронежская область                                               26 250

5  Ивановская область                                                25 850

6  Калужская область                                                 45 700

7  Костромская область                                               29 250

8  Курская область                                                   23 900

9  Липецкая область                                                  28 150

10 Московская область                                                48 150

11 Орловская область                                                 25 650

12 Рязанская область                                                 29 800

13 Смоленская область                                                27 450

14 Тамбовская область                                                26 200

15 Тверская область                                                  37 800

16 Тульская область                                                  28 850

17 Ярославская область                                               33 600

18 г. Москва                                                         83 750

Северо-западный федеральный округ

19 Республика Карелия                                                34 700

20 Республика Коми                                                   33 150

21 Архангельская область                                             31 450

22 Вологодская область                                               31 400

23 Калининградская область                                           34 350

24 Ленинградская область                                             35 750

25 Мурманская область                                                23 550

26 Новгородская область                                              29 000

27 Псковская область                                                 30 750

28 Ненецкий автономный округ                                         51 400

29 г. Санкт-Петербург                                                52 500

Южный федеральный округ

30 Республика Адыгея                                                 23 550

31 Республика Дагестан                                               25 850

32 Республика Ингушетия                                              16 100

33 Кабардино-Балкарская Республика                                   24 150

34 Республика Калмыкия                                               17 800

35 Карачаево-Черкесская Республика                                   17 600

36 Республика Северная Осетия - Алания                               19 450

37 Чеченская Республика                                              18 350

38 Краснодарский край                                                36 050

39 Ставропольский край                                               23 050

40 Астраханская область                                              26 450

41 Волгоградская область                                             36 450

42 Ростовская область                                                30 350

Приволжский федеральный округ

43 Республика Башкортостан                                           29 850

44 Республика Марий Эл                                               29 700

45 Республика Мордовия                                               27 400

46 Республика Татарстан (Татарстан)                                  28 200

47 Удмуртская Республика                                             29 550

48 Чувашская Республика - Чувашия                                    27 150

49 Пермский край                                                     37 000

50 Кировская область                                                 29 100

51 Нижегородская область                                             38 450

52 Оренбургская область                                              28 200

53 Пензенская область                                                28 650

54 Самарская область                                                 33 700

55 Саратовская область                                               23 600

56 Ульяновская область                                               25 750

Уральский федеральный округ

57 Курганская область                                                31 350

58 Свердловская область                                              35 850

59 Тюменская область                                                 34 800

60 Челябинская область                                               28 550

61 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра                          35 950

62 Ямало-Ненецкий автономный округ                                   45 200

Сибирский федеральный округ

63 Республика Алтай                                                  33 100

64 Республика Бурятия                                                26 700

65 Республика Тыва                                                   27 350

66 Республика Хакасия                                                24 250

67 Алтайский край                                                    27 600

68 Забайкальский край                                                29 150

69 Красноярский край                                                 33 750

70 Иркутская область                                                 35 150

71 Кемеровская область                                               28 400

72 Новосибирская область                                             34 600

73 Омская область                                                    29 450

74 Томская область                                                   33 650

Дальневосточный федеральный округ

75 Республика Саха (Якутия)                                          31 000

76 Камчатский край                                                   39 600

77 Приморский край                                                   36 650

78 Хабаровский край                                                  34 350

79 Амурская область                                                  29 100

80 Магаданская область                                               41 200

81 Сахалинская область                                               43 300

82 Еврейская автономная область                                      22 450

83 Чукотский автономный округ                                        30 100

По мнению наших экспертов, приведенные значения являются ориентирами для профессиональных участников рынка и характеризуют параметры «ценового дна» по субъектам федерации. Пока эти показатели не будут достигнуты, рост весьма маловероятен, особенно с учетом снижения доходов большинства домохозяйств страны.