Инвестиционно-строительные рынки. Итоги развития за 2008 год.

Инвестиционно-строительный рынок любого региона является частью производственной подсистемы рынка недвижимости. В процессе проведения российских реформ инвестиционно-строительные рынки были созданы сильными игроками субфедерального и муниципального уровней. В значительной степени это стало возможным благодаря конституционному принципу совместного ведения по распоряжению земельными ресурсами между центральной властью и властными структурами субъектов федерации.

Так, в частности, московский инвестиционно-строительный рынок с большой степенью вероятности был создан сильными игроками субфедерального уровня, которыми придерживались территориального принципа организации этого рынка в рамках муниципальных образований, сохраняя при этом жесткие единые организационные принципы работы этого рынка.

Примерно аналогичные процессы происходили и в других субъектах федерации и муниципалитетах, поскольку сильные игроки федерального уровня первые десятилетие реформ были заняты поглощением наиболее привлекательных активов из госсобственности.

Однако с начала нового века ситуация на этих рынках стала меняться  за счет активного изменения «правил игры» на российском рынке, которые начал осуществлять федеральный центр. С 2005 года началась активная фаза передела наиболее привлекательных инвестиционно-строительных рынков на территории России сильными игроками федерального уровня.

Мировой финансовый кризис, который активно перерастает в мировой экономический кризис, ускорит передел инвестиционно-строительных рынков в нашей стране в пользу сильных игроков федерального уровня…


Напомним, что за 2008 год федеральная власть планировала, что в России будет построено порядка 72-73 млн. кв. метров жилья, то есть темпы ежегодного прироста планировалось увеличить с 19% по итогам 2007 года почти до 22%.

Согласно официальной информации, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2008 году составил 4528,1 млрд. рублей, или 112,8% к уровню 2007 года, в декабре 2008 года - 556,8 млрд.рублей, или 100,1% к уровню соответствующего периода предыдущего года.


Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

 

Млрд.рублей

В % к

соответствующему
периоду
предыдущего года

предыдущему
периоду

2007г.

Январь

125,7

124,1

40,5

Февраль

136,4

116,0

107,1

Март

185,7

113,5

136,1

I квартал

447,8

117,2

58,2

Апрель

210,2

120,5

112,1

Май

240,4

123,4

112,1

Июнь

290,9

120,8

119,4

II квартал

741,5

121,6

160,6

I полугодие

1189,3

119,9

 

Июль

309,4

119,4

104,1

Август

312,8

114,5

98,5

Сентябрь

335,2

113,6

104,5

III квартал

957,4

115,7

116,0

Январь-сентябрь

2146,7

118,1

 

Октябрь

337,4

114,1

98,3

Ноябрь

340,3

112,9

99,3

Декабрь

468,9

125,8

135,8

IV квартал

1146,6

118,5

109,3

Год

3293,3

118,2

 

2008г.

Январь

199,2

130,3

42,0

Февраль

217,5

130,0

106,8

Март

288,7

127,0

133,0

I квартал

705,4

128,9

63,3

Апрель

315,3

121,8

107,5

Май

347,8

117,2

107,9

Июнь

420,2

116,2

118,4

II квартал

1083,3

118,2

147,2

I полугодие

1788,7

122,4

 

Июль

432,1

112,1

100,4

Август

415,2

106,4

93,5

Сентябрь

457,3

109,8

107,8

III квартал

1304,6

109,5

107,5

Январь-сентябрь

3093,3

117,0

 

Октябрь

439,1

105,9

94,8

Ноябрь

438,9

106,3

99,7

Декабрь

556,8

100,1

128,0

IV квартал

1434,8

103,8

103,7

Год

4528,1

112,8

 

 

Приведенные значения общего объема стоимости выполненных работ за 2008 год свидетельствуют о том, что в первом полугодии прошлого года особых проблем с финансированием у строительных организаций не было. При этом рост объемов инвестиций составил 22,4%. Сохранение подобного прироста и во втором полугодии могло вполне обеспечить запланированные властью объемы ввода жилья, особенно с учетом начавшегося снижения цен на основные виды строительных материалов.

В 2008 году организациями всех форм собственности построено 765,6 тыс. новых квартир, в декабре 2008 года - 246,2 тыс. квартир, то есть практически треть всего объема квартир.

Динамика ввода в действие жилых домов

 

Млн.м2
общей площади

В % к

соответствующему
периоду предыдущего года

предыдущему
периоду

2007г.

Январь

2,9

164,4

 

Февраль

2,5

171,3

83,9

Март

4,0

132,7

160,2

I квартал

9,4

150,8

38,3

Апрель

2,9

128,3

72,1

Май

2,8

127,4

96,4

Июнь

6,0

119,4

215,8

II квартал

11,6

123,3

123,1

I полугодие

21,1

134,3

 

Июль

3,1

144,6

52,0

Август

3,7

124,6

118,8

Сентябрь

6,0

118,2

161,9

III квартал

12,8

125,6

110,0

Январь-сентябрь

33,9

130,9

 

Октябрь

4,1

119,8

69,0

Ноябрь

5,9

126,9

142,3

Декабрь

17,1

103,1

в 2,9р.

IV квартал

27,1

109,9

212,0

Год

61,0

120,6

 

2008г.

Январь

3,2

108,2

 

Февраль

2,6

105,1

81,6

Март

4,4

109,9

167,4

I квартал

10,2

108,1

37,7

Апрель

3,0

103,0

67,6

Май

2,9

104,1

97,4

Июнь

5,7

94,9

196,8

II квартал

11,6

99,1

112,9

I полугодие

21,8

103,1

 

Июль

3,8

123,7

67,8

Август

3,8

103,3

99,2

Сентябрь

5,9

97,9

153,5

III квартал

13,5

105,7

117,4

Январь-сентябрь

35,3

104,1

 

Октябрь

4,7

114,9

81,0

Ноябрь

5,9

100,1

123,9

Декабрь

17,9

104,4

в 3,0р.

IV квартал

28,5

105,1

210,6

Год

63,8

104,5

 

 


Объем ввода жилья за 2008 год составил 63,8 млн. кв. метров, превысив показатели 2007 года на 4,5%. Таким образом, снижение темпов роста отрасли строительство жилья составило более чем в четыре раза по сравнению с аналогичными показателями 2007 года. Практически все профессиональные участники рынка прогнозируют дальнейший спад деловой активности на инвестиционно-строительных рынках. По данным экспертов, большинство строек в регионах России в последнем квартале 2008 года были «заморожены», а новые проекты не начинаются из-за отсутствия финансирования.

Официальных данных по объемам строительства жилья в столице пока нет, но с большой степенью вероятности на запланированные 5 млн. кв. метров московский стройкомплекс не вышел.

Напомним, что столичная власть разработала Генплан развития города до 2025 года. Напомним основные положения этого документа…