Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

В одном из уважаемых большинством экспертов деловых изданий в самом начале ноября был опубликован материал под заголовком: «В Москве рекордное предложение новостроек, а в Подмосковье объемы ввода нового жилья снижаются», который, несомненно, должен вызвать недоумение у специалистов и экспертов отрасли, поскольку предложение на продажу нельзя путать с объемами ввода жилья.
В последние годы, к сожалению, подобные ошибки встречаются нередко среди журналистов, пишущих о рынке недвижимости.
Коллектив Редакции Бюллетеня RWAY, пользуясь случаем, обращается к участникам рынка с просьбой внимательнее и, главное, с большей ответственностью относиться к транслируемой информации, касающейся рынка недвижимости, в частности его ключевых показателей.

Значимое событие, на которое обращаем внимание Читателей, – это заявление правительства Московской области о планах в ближайшие годы принять меры по ограничению девелоперской активности: с 2017 г. объем ввода жилья в Подмосковье не должен превышать 7,5 млн кв.м/год.
В частности, власти Подмосковья заявили о введении с 2017 г.
налога на непроданные квартиры во введенных в эксплуатацию домах. Такие квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, застройщиков, банков, будут облагаться налогом на имущество организаций (2% от кадастровой стоимости).
По сути, предлагаемый инструмент является значимым для российского рынка, направленным на регулирование деятельности участников рынка и, соответственно, рыночных показателей в долгосрочной перспективе. Однако на данный момент инициатива вызывает больше вопросов и не дает однозначного понимания того, какое влияние она окажет на эффективность деятельности участников и ситуацию на рынке.
Учитывая, что строительная отрасль является драйвером развития экономики страны и Московского региона в частности, подобные действия власти по ограничению объемов строительства могут привести к снижению эффективности деятельности строительной отрасли в целом и смежных с ней отраслей, что в результате негативно скажется на экономике в целом, тем более, учитывая, что по итогам января–сентября 2016 г. доля Московского региона в общем объеме ввода жилья по стране составила порядка 15%.
Данная инициатива, наряду с инициативой об отмене ДДУ, которая предусматривает продажу только готового жилья и лишает девелоперов значительного объема финансирования, накладывает на застройщика дополнительную нагрузку, обязывая его платить налоги:
На первом этапе (в период после сдачи дома в эксплуатацию) – со всех квартир.
В дальнейшем – из числа нереализованных.

Однако, по последним данным, известным экспертам RWAY, есть вероятность того, что институт ДДУ не будет отменен, а будет дан зеленый свет продолжению развития строительных кооперативов и, возможно, появлению строительных сберегательных касс.


Редакция Бюллетеня RWAY

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Новый порядок приобретения прав на публичные земли с 01.01.2017 г. в рамках комплексного развития территории
Позиции ВС в части прекращения права собственности на часть земельного участка на основании признания кадастровой ошибки
Рынок земельных участков категории «земли населенных пунктов» в Ленинградской области. Октябрь 2016 г.
Перераспределение полномочий между государственными и муниципальными органами власти в земельной сфере. Последствия для профессиональных участников рынка недвижимости и для физлиц
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам сентября 2016 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области
Рынки жилья Санкт-Петербурга по итогам января – сентября 2016 г.
Рынки жилья Казани, Уфы, Самары по итогам III кв. 2016 г.
Казань. Снижение числа новых проектов и цен предложений на первичном рынке жилья
Уфа. Сентябрь 2016 г. Равные цены на первичном и вторичном рынках
Самара. Отрицательная динамика цен на первичном и вторичном рынках
Предмет договора займа. Последствия признания договора займа недействительным
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы. Итоги III кв. 2016 г.
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Итоги III кв. 2016 г.
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Итоги III кв. 2016 г.
Гостиничный сегмент Москвы. I–III кв. 2016 г.
Гостиничный сегмент Санкт-Петербурга. I–III кв. 2016 г.
Машино-место как новый объект недвижимости
Обзор рынка торговой недвижимости Новосибирска. III кв. 2016 г.
Ставрополь. Офисный сегмент. Коммерческие условия в III кв. 2016 г.
Ставрополь. Торговый сегмент. Коммерческие условия в III кв. 2016 г.
Какие обстоятельства помогут признать право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Строительство жилья. Январь – Сентябрь 2016 г.
Рынок. Редеют ряды застройщиков
Редевелопмент промышленных зон под застройку коммерческими объектами: особенности московского рынка
Состояние рынка строительного ритейла в кризис
Объект недвижимости самовольно реконструирован. Как легализовать получившиеся изменения
Принцип project-to-suit
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Оценочная деятельность в 2016 г. Предварительные итоги
Итоги первого всероссийского съезда советов по оценочной деятельности регионов (ССР), 13–14 октября 2016 г., г. Волгоград
Завершила работу VII Международная конференция по оценочной деятельности 2016 г.
Дайджест основных тем и дискуссий круглого стола «Работа оценщика в условиях трансформации оценочной деятельности» 25 октября 2016 г., г. Воронеж
Проблемы обучения оценщиков в России
Отчет об оценке, экспертное заключение СРОО или заключение судебного эксперта: что сильнее?
Профессиональное объединение оценщиков и оценочных компаний как инструмент эффективного взаимодействия оценочного сообщества и потребителей оценочных услуг
Формирование системы взаимодействия оценщиков и риэлторов как профессиональных участников рынка недвижимости региона

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: