Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

На любом доходоприносящем рынке присутствует стремление к монополизму со стороны ряда его участников (как правило, сильных игроков этого рынка).
Но в силу существующих реальных ограничений (в первую очередь – за счет присутствия на этом рынке других сильных 
игроков), это стремление приводит к олигополии на рынке.
Рынок недвижимости, включая все его сектора, не является исключением из этого правила.
Факты проявления олигополии на любом из рынков в большинстве случаев не афишируются и чаще всего даже не отражаются в специализированных СМИ, за редким исключением тех случаев, когда между сильными игроками не достигнуто соответствующих соглашений и идет конкурентная борьба за свою долю на рынке.
Наиболее важной целью любых игроков рынка является увеличение их текущих и будущих доходов на рынке.
Наиболее простым способом увеличения этих доходов являются ценовые сговоры на рынке между сильными игроками.
На первичных рынках недвижимости эти сговоры с большой долей вероятности происходят и в России.  
Например, практически всегда рост цен на жилье начина­ется на первичных рынках жилья, а уже затем он поддерживается и ценами вторичного рынка.
Но существуют вполне очевидные ограничения для роста цен – уровень доходов домохозяйств.
В настоящее время уровень доходов основной доли домохозяйств снижается.
Казалось бы, что это не самое подходящее время для сильных игроков рынка попытаться начать процесс повышения цен на первичном рынке жилья.
Но количественные характеристики потенциально возможного спроса на жилье примерно в 2 раза превышают деловую активность на рынке жилья.
Кроме того, в настоящее время активно формируется отложенный спрос за счет идущего процесса снижения цен предложений.
Эксперты RWAY не исключают, что уже осенью 2016 г. все станут свидетелями роста цен предложений на первичном рынке жилья, которое может быть поддержано вторичным рынком за счет интенсивного информационного воздействия со стороны сильных игроков.

Редакция Бюллетеня RWAY

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
Обзор земельного рынка
Общая концепция реформы Земельного кодекса РФ: пройденные и предстоящие этапы
Новеллы земельного кодекса. Предоставление земельных участков и прекращение прав на земельные участки
Определение стоимости ОКС через расчет стоимости единого объекта недвижимости. Проблема учета стоимости земель
Совершенствование законодательства в сфере деятельности кадастровых инженеров
Какой повышающий коэффициент по земельному налогу применять застройщику
Земельные рынки регионов России в 2015 г. Краткий обзор
Казанская область. Земельные участки под ИЖС. Сентябрь 2015 г.
Геленджик. Октябрь 2015 г.
Новосибирск. Ноябрь 2015 г.
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
Обзор рынка жилья
Рынки жилья Москвы по итогам февраля 2016 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Первичный рынок жилья Москвы комфорт-класса
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области
Лопнет ли «пузырь» на рынке жилой недвижимости Москвы
Коммунальные квартиры Санкт-Петербурга. Март 2016 г.
Рынок дачных домов Ленинградской области. Март 2016 г.
Институт налога на недвижимость. Российские реалии и опыт других стран мира
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Офисный сегмент Москвы. Март 2016 г.
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Март 2016 г.
Складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Март 2016 г.
Производственно-складская недвижимость Нижнего Новгорода. Февраль 2016 г.
Ставки капитализации помещений формата street retail в Москве и Московской области в IV квартале 2015 г. и в I квартале 2016 г. (аналитико-статистическая экстракция)
Офисная недвижимость Санкт-Петербурга
Обзор рынка офисной недвижимости Берлина. Итоги 2015 г.
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Динамика объемов ввода жилья и ценовые характеристики многоэтажных новостроек России в 2014–2015 гг.
Москва и Московская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Калужская область
Тюменская область
Челябинская область
Студии и квартиры «евроформата» как часть общей тенденции сокращения средней площади квартир. 2009–2015 гг.
Правовые особенности гражданской ответственности за экологические правонарушения
Генподряд: новые ориентиры в нестабильных условиях
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Оптимизация налога на имущество организации через переоценку. Возможные способы и примеры из практики
Актуальные вопросы оценки проблемной задолженности
Особенности применения метода дисконтирования денежных потоков
Коэффициент капитализации от эксплуатации коммерческой недвижимости в Новосибирске

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: