Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Рынки жилья находятся в депрессивном состоянии – цены предложений и деловая активность снижаются, а объемы предложения находятся на историческом максимуме и продолжают увеличиваться. 
Значительную долю участников рынка, в том числе и профессиональных, интересует ответ на следующий вопрос: когда рынок достигнет «дна»? 
В переводе с жаргонного на профессиональный язык этот вопрос распадается на несколько:
какие условия и индикаторы будут определяющими для этого состояния рынка?
каких значений достигнут минимальные цены?
через какой срок наступит стабилизация и начнется рост цен предложений?

Чтобы ответить на эти основные вопросы, необходим учет и рассмотрение многих факторов, влияющих на развитие рынка, в том числе и таких макроэкономических, как текущая денежно-кредитная политика. 
По мнению экспертов RWAY, текущая денежно-кредитная политика во многом определяет современное состояние рынка жилья. Так же считает и ряд экспертов рынка. 
Низкая монетизация российской экономики (отношение денежной массы к ВВП) препятствует экономическому росту и увеличению числа новых рабочих мест. Напомним, что степень монетизации российской экономики в 2,8 раза меньше среднемировых значений для стран мира. 
При сохранении текущей денежно-кредитной политики 
цены на жилье могут снизиться до значений «реальной себестоимости строительства + минимально приемлемый доход застройщиков».
Текущее значение реальной себестоимости строительства жилья эконом-класса составляет в большинстве регионов России порядка 25 тыс. руб./кв.м. Минимально приемлемый доход застройщиков составляет порядка 12–15 тыс. руб./кв.м.
Продолжение нынешней денежно-кредитной политики в 2016-2017 гг. гарантированно обеспечит достижение этих цен предложений. После этого начнется процесс обвального снижения объемов строительства жилья. 
Власть не должна допустить этого…

Редакция Бюллетеня RWAY

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Признаки недвижимости – критерии признания вещи недвижимой в свете Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости – основной метод оптимизации имущественных налогов
Некоторые практические аспекты юридической проверки земельного участка
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы по итогам января 2016 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Первичный рынок жилья эконом-класса
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области
Рынок аренды квартир в Москве. Итоги 2015 г.
Рынок апартаментов Москвы. Итоги 2015 г.
Рынок апартаментов Санкт-Петербурга. Итоги 2015 г.
Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений. Совершенствование правовых механизмов защиты добросовестных приобретателей
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья
Новеллы законодательства в регулировании переговоров о сделках с недвижимостью
Рынок торговой недвижимости Уфы. Итоги 2015 г. Текущая ситуация
Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода. Итоги 2015 г. Текущая ситуация
Производственно-складская недвижимость Ставрополя. Январь 2016 г.
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Сокращение неэффективных площадей бизнес-центров. Open-space. Планировочные решения fit-out подрядчиков
Развитие системы капитальных транспортно-пересадочных узлов на территории Москвы в 2016 г.
Долевое строительство. Страхование
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Оптимизация налога на имущество организации через переоценку. Возможные способы и примеры из практики
Как снизить налог на имущество организации в три и более раз. Примеры реализованных дел
Экспертная оценка индексов рынка Новосибирской области и Алтайского края в IV квартале 2015 г.
Регулирование или самоуправление?
Проблемы оценочной деятельности. По следам предыдущих публикаций

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: