Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!
Инициативы власти по реформированию «правил игры» на российском рынке недвижимости будут сдерживать инвестиционную активность застройщиков (девелоперов) и потенциальных покупателей прежде всего на рынке нового жилья. 
Замена института договоров участия в долевом строительстве жилья на институт проектного финансирования выгодна банковскому сообществу, поскольку ежегодно более 2 трлн руб. обращается на этом рынке.  
С формальной точки зрения эта инициатива исходила от подмосковной власти и была связана с необходимостью защиты «дольщиков». Хотя одним из первых ее озвучил глава профильного российского министерства. 
С помощью института проектного финансирования крупные банки возьмут под контроль финансовые потоки в жилищном строительстве, что с большой степенью вероятности приведет к росту реальной себестоимости строительства жилья. 
В условиях начавшегося процесса снижения цен предложений застройщики будут вынуждены снижать свои доходы, что повысит конкуренцию на рынке. В результате останутся в основном крупные компании. Возможно, это снизит риски для потенциальных покупателей жилья, но одновременно снизит и его доступность. 
Независимых оценщиков власть планирует отстранить от процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но готового корпуса асессоров (государственных оценщиков) в распоряжении власти нет. Он будет сформирован за счет переформатирования части оценочного сообщества, что неизбежно приведет к многочисленным баталиям между ними и оставшимися оценщиками за корректность определения значений кадастровой стоимости различных объектов недвижимости. Поскольку эти споры в ближайшие годы могут быть актуальны для абсолютного большинства физических и юридических лиц, этот сегмент рынка будет интенсивно расти, гарантируя затраты и прибыли его основным участникам. 
Деятельность риэлторов власть намерена ввести в законодательное поле, поскольку уже разработан соответствующий законопроект, но без участия представителей риэлторского сообщества. Вполне естественно, что им это не понравилось, и на прошедшем Жилищном конгрессе эта тема была одной из наиболее обсуждаемых. Но разработчики законопроекта на этом мероприятии не присутствовали, поэтому обсуждение велось только «своими силами». 
Полезны ли нынешние инициативы власти делу развития рынка недвижимости в России?..
Вопрос этот отнюдь не риторический, поскольку ошибаться в этом деле в это сложное время нельзя. А интуиция подсказывает, что планируемые решения власти будут сдерживать развитие рынка недвижимости и российской экономики в целом. 
Может это кому-то выгодно, но точно не абсолютному большинству населения России…

Александр Крапин,
главный редактор

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
Обзор земельного рынка
Незастроенные земельные участки различного назначения. Непредусмотрительность может обернуться вынужденным сворачиванием стройки
Анализ принятых в 2015 г. законопроектов в сфере землепользования и строительства – экономические и юридические риски девелоперского бизнеса и владельцев земельных участков
Земельный рынок Хабаровска и пригородной зоны. Апрель 2015 г.
Земельные участки для размещения коммерческой и жилой недвижимости
Земельные участки ДНП и СНТ
Земельные участки для сельскохозяйственного производства
Рынок земельных участков Ставрополя. Август 2015 г.
Земельные участки под ИЖС
Земельные участки под размещение коммерческой недвижимости
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
Обзор рынка жилья
Рынки жилья Москвы. Август 2015 г.
Ипотека и деловая активность
Первичный рынок
Вторичный рынок
Рынки жилья Московской области. Август 2015 г.
Пентхаусы на рынке жилья Москвы. Сентябрь 2015 г.
Комплексное освоение территорий промзон «ЗиЛ», «Серп и Молот», «Грайвороново» под жилищное строительство
Рынки жилья регионов России. I полугодие 2015 г.
Иркутск
Уфа
Ярославль
Самара
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Обзор коммерческой недвижимости Москвы. Август-сентябрь 2015 г.
Офисный сегмент
Торговый сегмент
Складской сегмент
Новости развития технопарков Москвы
Современный технопарк: функциональное зонирование
История приобретения заложенного недвижимого имущества
Офисный, торговый и складской сегменты Санкт-Петербурга в III квартале 2015 г.
История покупки помещения свободного назначения в жилом доме
Пермь. Офисный сегмент. Август 2015 г.
Пермь. Торговый сегмент. Август 2015 г.
Екатеринбург. I полугодие 2015 г.
Офисный сегмент
Торговый сегмент
Торговые помещения формата street retail
Складская недвижимость Владивостока и Артёма. Фрагменты
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Обзор долгостроев Москвы
Редевелопмент производственных зон Москвы. Сентябрь 2015 г.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Определение годовой арендной платы за пользование железнодорожными путями доходным подходом
Определение годовой арендной платы за отдельно стоящее здание гаража затратным подходом
Основные изменения в законодательстве РФ, касающиеся вопросов оспаривания кадастровой стоимости
Единый объект и его части – земельный участок, объект капитального строительства…

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: