Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

По предварительным официальным итогам, за 2014 г. в России был сдан в эксплуатацию 81 млн кв.м жилья, что является абсолютным рекордом для России. Темп роста этого показателя составил 14,9%.

Вполне естественно, что это жилье было продано по договорам долевого участия в строительстве, но застройщикам необходимы новые продажи, чтобы наращивать объемы строительства жилья, как это было предусмотрено майскими указами Президента РФ для более эффективного развития внутреннего рынка страны и создания новых рабочих мест.

Хорошим катализатором этого процесса была ипотека.

Однако высокий размер базовой ставки, установленный ЦБ РФ из-за существенного снижения курса рубля, практически закрыл возможность использования этого инструмента в ближайшие месяцы.

Так, по состоянию на начало февраля 2015 г., средний размер базовой ставки по ипотеке составлял почти 20%, что в текущей экономической ситуации равнозначно снижению минимум на порядок числа выдаваемых ипотечных кредитов.

Выходов из этой ситуации всего два:
снизить ставку по ипотеке минимум до 12%;
развивать иные способы активизации продаж.

Задача снижения ставки уже поставлена Президентом РФ, а вот иные способы активизации продаж пока представлены идеей власти о необходимости развития кооперативного движения и идеей экспертов о предоставлении рассрочек платежей на более длительные сроки.
С помощью жилищно-строительных кооперативов можно снизить стоимость жилья минимум на 15–20% (на прибыль застройщика), если кооператив просто наймет подрядчика работ (строительную компанию).

Если власть действительно будет заинтересована в развитии кооперативного движения на рынке жилья, то должны быть разработаны соответствующие методические рекомендации, типовая документация по этим вопросам, а также предоставлены дополнительные налоговые и иные преференции кооператорам.
Более реальным вариантом развития событий в ближайшие месяцы будет возврат к докризисным значениям по ипотеке, а также широкое применение застройщиками рассрочек платежей на длительные сроки!..

К началу II квартала 2015 г. нынешняя весьма волатильная ситуация должна стабилизироваться, и участникам рынка будет проще принимать управляющие и инвестиционные решения.

Александр Крапин, главный редактор

Содержание бюллетеня

Земля и бизнес
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Цены предложений земельных участков под ИЖС в Подмосковье. Январь 2015 г.
Земельная реформа. Весеннее продолжение…
«Правила игры». Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд
Верховный Суд РФ. Первые разъяснения о порядке оспаривания кадастровой стоимости
Налог на имущество. Начало действия…
Столица. Строительство объектов транспортной и социальной инфраструктуры
Санкт-Петербург и Ленобласть. Земельные рынки в 2014 г.
Крым. Особенности введения российского земельного законодательства
Дальний Восток. Бесплатное предоставление земель жителям?..
История рынка. Субъекты федерации ЦФО в 2011–2014 гг.
Прогнозы развития земельного рынка
Рынок жилья
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы. Ключевые тенденции 2014 г. Строительство и девелоперская активность в Москве в 2014 г.
Первичный рынок жилья Москвы в старых границах. Декабрь 2014 г.
Ситуация на вторичном рынке жилья Москвы. Декабрь 2014 г.
Рынок новостроек «новой» Москвы. Итоги IV квартала 2014 г.
Обзор первичного рынка элитного жилья Москвы по итогам 2014 г.
Рынок жилья в 2014 г. Ипотека и макроэкономика
Рынок аренды жилья в Москве в декабре 2014 г.
О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ
Коммерческая недвижимость
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы. Итоги 2014 г. Ситуация по состоянию на январь 2015 г.
Торговый сегмент Москвы. Итоги 2014 г. Ситуация по состоянию на январь 2015 г.
Складской сегмент. Московский регион. Итоги 2014 г. Ситуация по состоянию на январь 2015 г.
Эволюция бизнес-среды. Бизнес-парки Москвы и ближайшего Подмосковья. Январь 2015 г.
Рынок офисной недвижимости Ростова-на-Дону в 2014 г.
Рынок офисной недвижимости Перми в 2014 г.
Обзор рынка офисной недвижимости Киева. Итоги 2014 г.
Инвестиции. Cтроительство. Девелопмент
SUMMARY
ОБЗОР ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА
Мост через Керченский пролив. Старая и новая истории
Крым. Цены, объемы предложений и ввод жилья
Изменения на рынке строительных услуг. Единство на пространстве ЕАЭС
Оценка деятельности строительной отрасли в субъектах Российской Федерации
Перспективы развития строительства жилья в России
Деятельность строительных организаций в России в 2013 г.
Оценка рейтингов строительных организаций
Экономика недвижимости. Оценка
SUMMARY
Базовая ставка. Незначительное снижение в начале 2015 г.
Метод соблюдения принципа ННЭИ экономически значимых предприятий при определении их реалистичной стоимости
Главное препятствие в развитии эффективных автоматизированных систем оценки недвижимости – нерешенность проблемы использования неактуальной и (или) недостоверной информации об объектах-аналогах

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: