Бюллетень RWAY

Уважаемые коллеги и друзья!

Часть профессиональных участников рынка периодически задают себе или своим коллегам следующие вопросы.

- Почему рынок жилья в нашей стране так и не стал «локомотивом» рыночных реформ?..
- Почему жилья в России строиться меньше, чем в дореформенный период?
- Почему цены на жилье так высоки по отношению к среднемедианным уровням доходов домохозяйств?

Ключевых вопросов дальнейшего развития рынка жилья в нашей стране достаточно много, начиная от терминологии и заканчивая стратегией развития. Вместе с тем, современное состояние российского рынка недвижимости определяет его общая несбалансированность. 

В чем это проявляется?

Рынки недвижимости во многих странах мира являются сложными социальными системами со встроенными механизмами обратных связей. Эти механизмы обратных связей формируются и настраиваются управляющими подсистемами рынка (властью) в основном с помощью налогового законодательства. 

В нашей стране многие отработанные и показавшие свою эффективность механизмы обратных связей отсутствуют или не работают. 

Именно поэтому российский рынок жилья не эффективен для большинства его участников. 

Поэтому, какие бы грандиозные планы не озвучивались первыми лицами государства, без настройки необходимых механизмов обратных связей не будет достигнуто большинство намеченных целей. 

Что необходимо сделать?

Прежде всего, необходима смена главного идеолога развития рынка жилья. 20 лет работы российского рынка недвижимости показали неэффективность именно идеологии развития рынка. 

В настоящее время в России есть организация, которая может успешно выполнять роль главного идеолога развития рынка недвижимости, - это Фонд РЖС. 

Госстрой России, который мог бы претендовать на эту роль, все еще находится в стадии формирования. Эта стадия продлится минимум до конца текущего года, и пока не понятны потенциальные возможности этой организации. 

В сентябре на рынке начался новый деловой сезон, который требует от нас концентрации сил на достижении намеченных целей. 
Вполне естественно, что необходимо делать поправку на пока еще неэффективную работу управляющей подсистемы рынка. 
Успехов всем нам!..

Александр Крапин,
главный редактор

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
Обзор земельного рынка
Диапазоны стоимости земель в Подмосковье в августе 2012 г.
Земельный рынок России. Выкуп земель закончен?..
Возможные изменения «правил игры». Массовая приватизация земель...
Перевод земель. Пошлина в 30% от кадастровой стоимости?..
Бесплатные земельные участки. Для жилья эконом-класса...
Новая Москва. Разрешения на застройку розданы?..
Ревизия решений. Смена приоритетов...
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
Обзор рынка жилья
Московский регион. Цены предложений и делова активность
Московский регион. Доступность жиль
Общая стоимость квартир и количество квартир, выставленных на продажу в I п/г 2012 г.
Ситуация на рынке первичного жилья стоимостью до $6000/кв.м в Москве за последний календарный месяц
Ситуация на рынке первичного жилья стоимостью более $6000/кв.м в Москве за последний календарный месяц
Диапазоны цен предложений первичного/вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья. Август 2012 г.
Регионы России. Текущее состояние рынков жилья
Рынок жилья в Приволжском ФО. Июль 2012 г.
Саратовская область. Основные показатели рынка жилья
Казань. Рынок жилья в июле 2012 г.
Развитие рынка жилья Перми в 2012 г.
Приволжский федеральный округ. Доступность жиль
Уфа. Рынок жиль в июле-августе 2012 г.
Оренбург. Деловая активность и цены на рынке жиль. Июнь-июль 2012 г.
Рынок жилья Пензы в 2012 г.
Рынок жилья Кирова в 2012 г.
Тольятти. Ценовая ситуация на рынке жилья летом 2012 г.
Ульяновск. Рынок жилья летом 2012 г.
Полный обзор рынков жилья Самары
Общая информация по субъектам ЦФО
Спрос и цены на рынке новостроек Воронежа. Июнь-август 2012 г.
Ценовая ситуация на рынке недвижимости Курска
Ценовая ситуация на рынке недвижимости Тамбова
Ценовая ситуация на рынке недвижимости Брянска
Ценовая ситуация на рынке недвижимости Липецка
Смоленск. Жилищное строительство. Ценовая ситуация
Цены и спрос на рынке новостроек Белгорода. Июль 2012
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Проектное финансирование торговых центров. Критерии оценки инвестиционной привлекательности проектов
Рынок столицы. Цены и активность
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости Московской области. Август 2012
Смещение деловых зон в Подмосковье
Гостеприимство Олимпийских городов
Реконструкция гостиничного фонда - новый имидж существующей инфраструктуры (на примере реконструкции гостиницы «Сочи» по заказу Управления делами Президента РФ)
Обзор рынка торговой недвижимости Челябинска в 2012 г.
Обзор рынка гостиничной недвижимости Челябинска в 2012 г.
Ценовая ситуация на офисном рынке Челябинска в 2012 г.
Обзор торговой недвижимости Оренбурга в 2012 г.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Волгограда
Борьба за золото на мировом рынке офисной недвижимости
Глобальный обзор коммерческой недвижимости
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Обзор инвестиционно-строительного рынка
Проблемы саморегулирования. Неэффективность управляющих решений
Россия. «Большой скачок» к 2018 г.
Объемы строительства. Россия и регион-лидер
Строительные компании Московского региона в июле 2012 г. Рейтинг социальной ответственности
Масштабные проекты Московского региона. Фрагмент
Энергоэффективность в экономике и строительной отрасли России
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Оффшоры. «Черные дыры» мировой экономики

Основные темы номера:

Проблемы оценки лесных угодий
Доступность жилья Московского региона и Приволжского ФО
Коммерческая недвижимость Челябинска, Оренбурга, Волгограда
Энергоэффективность в экономике и строительной отрасли

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: