Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

 
Нынешнее лето становится все более жарким и напряженным для профессиональных участников рынка Московского региона. 
Для размещения всех структур федеральной власти столице действительно планируется передать порядка 3% территории Московской области. Вроде немного, но это в 1,35 раза больше нынешней территории города и для обустройства этих земель потребуются десятки лет и не одна сотня миллиардов долларов или какой-то иной твердой мировой валюты, поскольку планируется строительство 45 млн. кв.м объектов нежилого фонда и 60 млн. кв.м объектов жилого фонда. 
В принципе передача земель столице является решением правильным, несмотря на то, что «потревоженный улей» экспертов «загудел», что «делиться надо» и тогда будут положительные мнения практически по всем проектам власти. А как же иначе – заказчик всегда прав, если он платит экспертам. 
На передаваемых территориях сосредоточены земли ряда известных участников рынка, по крайней мере так они сами считают. Возможно, им уже посоветовали срочно заняться процедурами due diligence, но деньги на это могут быть потрачены зря, поскольку права собственности в России – вещь весьма условная и при большом желании практически любой объект рынка может перейти в собственность иных лиц. 
Крупнейшему российскому банку удалось пристроить перешедшее в его собственность обеспечение невозвращенного кредита в размере $4 млрд. в виде прав на земельный участок и 60% проекта на территории в районе Рублево-Архангельского. Вместо города миллионеров здесь будет осуществлено строительство Международного финансового центра. И это правильно, поскольку его основные пользователи смогут не увеличивать своим присутствием транспортные потоки столицы, поскольку можно будет спокойно перемещаться по Рублевке. 
Центр инноваций в Сколково также отойдет столице, хотя работы по его созданию ведутся как-то традиционно медленно, но вполне эффективно в части освоения бюджетных средств. 
Все это произошло к середине лета-2011, и даже сработал «фактор отложенного спроса» у обладателей инсайдерской информации, поскольку число сделок купли-продажи подмосковного жилья выросло в первый летний месяц почти в два раза по сравнению с аналогичным показателем за май.
В ближайших номерах Бюллетеня мы рассмотрим возможные последствия реализации грандиозных планов власти на рынке недвижимости Московского региона.
 
Александр Крапин,
главный редактор
 

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
Обзор земельного рынка
Инициативы власти. Расширение административных границ столицы
Кадастр недвижимости. Еще создавать и создавать…
Условия для масштабного строительства жилья. Аукционы на понижение
Условия для масштабного строительства. Право застройки
«Правила игры». Земля – бесплатно!..
Столица. Изменения «правил игры»
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
Обзор рынка жилья
Перераспределение земель. Столица увеличивается более чем вдвое
Москва. Рынок жилья
Ситуация на рынке первичного жилья стоимостью до $6000/кв.м в Москве за последний календарный месяц
Ситуация на рынке первичного жилья стоимостью более $6000/кв.м в Москве за последний календарный месяц
Аренда жилья. Итоги I полугодия 2011 года
Московская область. Рынок жилья
Цены предложений первичного/вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья в июне–июле 2011 г.
Обзор рынка жилой недвижимости Перми. I полугодие 2011 г.
Обзор рынка жилой недвижимости Сочи. Июнь 2011 г.
Рынок жилья города-курорта Геленджик в мае-июне 2011 г.
Обзор рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Энергоэффективность в сегменте коммерческой недвижимости
Смена правил игры на столичном рынке
Правовые аспекты защиты имущественных прав компаний по инвестиционным контрактам с органами государственной власти (на примере города Москвы)
Инвестиционная привлекательность столичного рынка
Рынок столицы. Цены и активность
Базовые показатели. Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости Московской области. Июль 2011 г.
I полугодие 2011 г.
Объект в Дзержинском использует новейшие технологии
Дайджест регионального рынка КН. Июнь-июль 2011 г.
Общая ситуация на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода II квартал 2011 г.
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Уфы. Итоги I полугодия 2011 г.
Дайджест зарубежного рынка. I полугодие 2011 г.
Ценовая ситуация на главных торговых улицах мира
Общая ситуация на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы
Обзор рынка коммерческой недвижимость Казахстана. II квартал 2011 г. (Астана, Алматы, Караганда)
ИНВЕСТИЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО. ДЕВЕЛОПМЕНТ
SUMMARY
Обзор инвестиционно-строительного рынка
Строительство в России. Снижение темпов
Продукция для строительства. Производство в 2011 году
Московская область. Жилой фонд и обеспеченность населения жильем
ФЦП «Жилище» на 2011–2015 годы. Подмосковный вариант
Составляющие успеха. Промышленность строительных материалов
Составляющие успеха. Развитие ипотечного кредитования
Реализация Программы. Запланированный комплекс мероприятий
Стройкомплекс Московской области. Итоги мая 2011 г.
«Зеленое» строительство. Экологичные стройматериалы
Перемены. Своды правил вместо СНИПов
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY

Основные темы номера:

Изменение "правил игры" на земельном рынке столицы
Ревизия инвестконтрактов
Коммерческая недвижимость регионов РФ и мира

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: