Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги,
Партнеры и Друзья!


Осень - сезон традиционного оживления деловой активности, ждут все профессиональные участники рынка недвижимости. При этом, основной инт­ригой этого ожидания является   даже не усиление деловой активности, а хотя бы ее сохранение на уровне I полугодия   текущего года.

Некоторые прогнозируют начало восстановления рынка уже в 2010 году. С теоретической точки зрения это реально, но, при сохранении су­ществующих темпов снижения цен на жилье, является практически не­реальным сценарием развития  рынка.

Напомню, что на рынке московского жилья за первую половину 2009 года было совершено всего 22790 сделок купли-продажи (то есть, в сред­нем - по 3,8 тыс. сделок в мес ц). При сохранении этого уровня в столи­це будет совершено порядка 45 тыс. сделок купли-продажи жилья за год, что существенно ниже «стандарта» деловой активности, который был ха­рактерен до 2005-2006 годов, когда на рынке регистрировалось порядка 100-120 тыс. сделок.

Одним из основных условий роста является снижение цен на рынке, которое происходит крайне медленно в Московском регионе.

Без снижени цен, которые существенно превышают возможности плате­жеспособного спроса 90% домохозяйств, говорить о восстановлении рынка некорректно. Маловероятно, что оставшиеся 10% наиболее обеспеченных домохозяйств станут покупать жилье, когда его стоимость снижается.

Все ждут «ценовое дно»...

Как правило, «ценовое дно» на рынке недвижимости определяют его сильные игроки, которые начинают массовую скупку перспективных для инвестиций активов. Количественные параметры «ценового дна» также определяются сильными игроками рынка, но по ряду косвенных призна­ков их можно выявить с определенной погрешностью. Здесь уместно от­метить, что московский рынок коммерческой недвижимости подает хоро­ший пример рынку жилья  по темпам снижения  цен.

Успешной работы!

С уважением,

Александр Крапин,

главный редактор

Содержание бюллетеня

Базовые показатели
Обзор земельного рынка
Основные тенденции
Земельный рынок. Восемь лет Федеральных реформ
Интервью с первым заместителем руководителя ДЗР г. Москвы Рыжковым О.В.
Разъяснение Федерального закона от 22 июля 2008 года 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» (часть 2)
«Правила игры». Оформление описаний земельных участков
Столичный «Мосземсинтез». Аналог фонда РЖС?..
Профессиональное образование в области кадастра и управления недвижимостью
ЖИЛЬЕ
Базовые показатели
Обзор рынка жилья
Основные тенденции
Кризис. Текущая ситуация
Мониторинг рынка жилья. Итоги июля
Состояние рынков. Элитное жилье
Новый институт рынка. Стройсберкассы
Перспективы развития рынка. Фрагмент
Динамика цен на Московском рынке жилья за I полугодие 2009 года ($/кв.м.)
Cитуация на рынке первичного жилья стоимостью до 7000$/кв.м. в Москве за август 2009 года
Ситуация на рынке вторичного жилья стоимостью более 7000$/кв.м. в Москве за август 2009 года
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Базовые показатели
Обзор рынка нежилых помещений
Основные тенденции
Ситуация на рынке. Фрагмент
Рынок. Цены и активность
СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИЦИИ
Базовые показатели
Рынок строительства и инвестиций
Основные тенденции
Строительство жилья. Официальные итоги
Рынок. Полная себестоимость строительства и стоимость жилья
Заметки о стандартизации в строительстве
Инвестиционно-строительный рынок. Перспективы развития
ПОДМОСКОВЬЕ
Базовые показатели
Диапазоны стоимости одной сотки земли в Подмосковье (usd)
Основные тенденции
Стройкомплекс. Официальные итоги
Цены предложений первичного и вторичного жилья в некоторых городах Подмосковья в июле— августе 2009 года
Стоимость земельных участков. Результаты мониторинга
Рынок загородного жилья. Итоги развития
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Региональные рынки
Введение
Региональные рынки жилья
Санкт-Петербург. Рынок жилья. Первое полугодие 2009 года
Пермь. Обзор рынка жилья
Рынок многоквартирного жилья в Перми. Июнь 2009 года
Недвижимость Калуги. Снижение цен на жилье
Сочи. Рынок первичного жилья
Астрахань. Первичное жилье. II квартал 2009 года
Екатеринбург. Первичный и вторичный рынки жилья. Июнь 2009 г.
Краснодар. Обзор рынка жилья. Июнь 2009 года
Волгоград. Обзор рынка коттеджной недвижимости
Ростов-на-Дону. Коттеджные поселки
Уфа и пригород. Обзор рынка загородной недвижимости
Уфа. Рынок жилья. Июль 2009 г.
Коммерческая недвижимость в регионах
Пермь. Рынок коммерческой недвижимости
Обзор рынка коммерческой недвижимости города Перми
Зарубежная недвижимость
Рынки жилья. Ситуация
Обзор рынка недвижимости Казахстана
Рынок вторичного жилья г. Астаны (июль 2009 года)
Рынок земельных участков г. Астаны (апрель 2009 года)
Рынок жилья Алматы
Рынок земельных участков г. Алматы (июнь 2009 года)
Рынок жилья Караганды
Рынок коммерческой недвижимости Алматы. Июнь 2009
Рынок офисной недвижимости Алматы во II квартале 2009
Торговая и офисная недвижимость г. Алматы (июнь 2009 года)
Рынок торговой недвижимости Алматы во II квартале 2009
Рынок складской недвижимости Алматы во II квартале 2009
Рынок офисной недвижимости Астаны (I квартал 2009)
Заключение
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Основные тенденции
Программа развития конкуренции в Российской Федерации

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: