Бюллетень RWAY

Уважаемые Коллеги и Друзья!

Согласно официальным данным, покупательная способность населения на рынке купли-продажи и аренды жилья за первые три квартала 2018 г. продолжила снижение, что негативно сказывается на текущем состоянии рынка и перспективах его развития. 
Об этом свидетельствуют данные о медианных и модальных доходах домохозяйств, с учетом данных по официальной инфляции и оценок ее реального уровня. 
Условием экономического развития России является кардинальная реформа денежно-кредитной системы. В частности, необходимо увеличение монетизации экономики (отношение денежной массы М2 к ВВП) минимум в 2,5 раза. 
Для этого должна интенсивно расти денежная масса. 
Напомним, что за 2017 г. объем денежной массы в экономике России вырос лишь на 10,5% – до 42,44 трлн руб. За 2017 г. степень монетизации российской экономики составила, по оценке экспертов RWAY (с учетом второй оценки объема ВВП за 2017 г.), порядка 46,1%, что практически в 2,7 раза ниже среднемировых значений (125%). 
За январь–сентябрь 2018 г. денежная масса возросла всего на 4,3% – до 44,253 трлн руб.
За этот же период в России было введено в строй 45,5 млн кв.м жилья (613,6 тыс. новых квартир), снижение составило 1,9% по сравнению с январем–сентябрем 2017 г. 
Согласно оценкам экспертов RWAY, по итогам 2018 г. в России будет сдано в эксплуатацию порядка 76–78 млн кв.м жилья.
Важной тенденцией в сфере строительства жилья стало увеличение доли индивидуального жилья, хотя с большой долей вероятности это стало следствием продолжения «дачной амнистии», объемы которой статистические органы почему-то включают в ежегодные объемы сданного в эксплуатацию нового жилья.
Эта негативная тенденция связана с продолжающимся процессом снижения медианных и модальных доходов домохозяйств, который начался в 2015 г. 
Без роста медианных (а лучше – модальных), а не средних доходов, процесс медленного снижения ежегодных объемов ввода жилья в России продолжится и не позволит выполнить требования соответствующих указов Президента РФ о росте объемов ввода жилья до 120 млн кв.м к 2024 г.

Содержание бюллетеня

ЗЕМЛЯ И БИЗНЕС
SUMMARY
ОБЗОР ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
Обзор рынка купли-продажи земельных участков. Август 2017–2018 гг.
Краснодар
Саратов
Тюмень
РЫНОК ЖИЛЬЯ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынки жилья Москвы. Сентябрь–Октябрь 2018 г.
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
Рынки жилья Московской области. Сентябрь–Октябрь 2018 г.
Обзор предложений на первичном рынке жилья САО Москвы. Октябрь 2018 г.
Попытка законодателя «наладить дачные отношения»
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
SUMMARY
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Офисный сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Итоги III квартала 2018 г.
Торговый сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Итоги III квартала 2018 г.
Индустриально-складской сегмент Москвы и ближнего Подмосковья. Итоги III квартала 2018 г.
Обзор рынка торговой недвижимости Екатеринбурга. Сентябрь–Октябрь 2018 г.
Обзор рынка производственно-складской недвижимости Екатеринбурга. Сентябрь 2018 г.
Обзор рынка офисной недвижимости Перми. Сентябрь–Октябрь 2018 г.
Обзор рынка торговой недвижимости Перми. Октябрь 2018 г.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА
SUMMARY
Записки экономического детектива. Коэффициент предпринимательской мотивации
Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия

Основные темы номера:

Дополнительные материалы номера:

Статьи из бюллетеня

Cтраницы: